Att köpa fastighet i ett annat land är en spännande milstolpe, men det väcker naturligtvis frågor om de juridiska förfarandena. I Turkiet är det viktigaste steget i din fastighetsinvestering att skaffa fastighetsbeviset, som lokalt kallas ”Tapu”.
Hos Alanya Realty tror vi på fullständig öppenhet. Att förstå hur processen för fastighetsregistrering fungerar för utlänningar i Turkiet garanterar att din investering är säker, laglig och bekymmersfri. Här är en steg-för-steg-guide som hjälper dig att navigera genom den turkiska Tapu-processen.
Vad är en ”Tapu”?
Tapu är ett officiellt och juridiskt dokument som bevisar äganderätten till en fastighet. Det utfärdas av Generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregistret (TKGM). I Turkiet är överföringen av äganderätten endast giltig när den är officiellt registrerad och undertecknad på fastighetsregistreringskontoret.
Förutsättningar: Vilka handlingar behöver utlänningar?
Innan utländska köpare ansöker om överlåtelse av fastighetsbeviset måste de samla in vissa handlingar. Att ha dessa till hands kommer att påskynda processen avsevärt:
- Skatteregistreringsnummer: Du behöver ett turkiskt skattenummer (Vergi Numarası), som du enkelt kan skaffa online eller på ett lokalt skattekontor.
- Pass och översättning: Ditt originalpass och en notariserad översättning till turkiska.
- Värderingsrapport (Değerleme Raporu): Utlänningar är enligt lag skyldiga att skaffa en fastighetsvärderingsrapport utfärdad av ett företag som är godkänt av CMB (SPK) för att säkerställa att fastigheten inte värderas för högt.
- Valutainköpsintyg (Döviz Alım Belgesi): Du måste sälja din utländska valuta till Turkiets centralbank (vanligtvis via din lokala turkiska bank) i utbyte mot turkiska lira. Detta intyg är obligatoriskt för utländska köpare.
- Passfoton: Nya passfoton för de officiella registren.
Steg-för-steg-guiden till fastighetsregistrering
Steg 1: Inledande kontroller och överenskommelse
Innan du lämnar in en officiell ansökan bör du se till att fastigheten genomgår en grundlig bakgrundskontroll. Din fastighetsmäklare kommer att kontrollera att fastigheten inte har några utestående skulder, inteckningar eller rättsliga begränsningar (Ipotek). När allt har godkänts undertecknas ett köpeavtal mellan köparen och säljaren.
Steg 2: Att skaffa värderingsrapporten
En oberoende expert värderar fastigheten och upprättar en detaljerad värderingsrapport. Rapporten är giltig i tre månader och skickas direkt till fastighetsregistret.
Steg 3: WebTapu-applikationen
Säljaren (eller den som har fullmakt från säljaren) inleder ansökan om överlåtelse av äganderätten via onlinesystemet som heter WebTapu. Alla nödvändiga handlingar, inklusive värderingsrapporten och valutacertifikatet, laddas upp till systemet.
Steg 4: Betala avgifterna för fastighetsbeviset
När fastighetsregistret har granskat och godkänt ansökan skickar de ett SMS med exakt datum, tidpunkt och de avgifter som ska betalas i samband med de slutgiltiga underskrifterna. Den vanliga överlåtelseskatten för fastighetsbeviset uppgår till 4 % av det deklarerade fastighetsvärdet, vilket vanligtvis delas lika mellan köparen och säljaren, plus en avgift för omsättningskapital (Döner Sermaye).
Steg 5: Slutliga underskrifter på fastighetsregistret
Både köparen och säljaren (eller deras juridiska ombud) måste vara närvarande på fastighetsregistret vid den överenskomna tidpunkten. Viktigt att notera: Om du inte talar flytande turkiska är det enligt lag obligatoriskt att ha en auktoriserad översättare närvarande för att säkerställa att du fullt ut förstår transaktionen. När underskrifterna är klara kommer du att få ditt original av Tapu!
Det blir enkelt med Alanya Realty
Även om de juridiska kraven kan verka överväldigande behöver du inte klara det på egen hand. Genom att samarbeta med auktoriserade och erfarna fastighetsmäklare kan du vara säker på att alla juridiska kontroller genomförs noggrant.
Är du redo att hitta ditt drömhem på den turkiska rivieran? Ta en titt på våra fastighetsannonser eller kontakta vårt expertteam redan idag för att göra din flytt till Turkiet så smidig som möjligt.
