04 / UTLÄNDSKA KÖPARE
Köpa från utlandet.
Du kan undersöka en bostad, kontrollera handlingar och förbereda ett köp i Turkiet medan du bor utomlands. Det viktigaste är en verifierad fastighet, rätt juridisk behörighet, säkra betalningsinstruktioner och en officiell väg till registrerat ägande.
DIN LÄSGUIDE
Det här får du lära dig.
En praktisk färdplan för köp på distans för köpare bosatta utomlands, från verifierade visningar och representation till bankinstruktioner, underskrift hos fastighetsregistret och överlämning. Kontrollera aktuella krav och kostnader för just din transaktion med berörda fackpersoner.
Verifiera
Fastighet, säljare och lagfartshandlingar
Ge behörighet
Godkänd underskriftsprocess och dokument
Skydda
Bankuppgifter, överföring och överlämning
INNAN DU ÖVERFÖR PENGAR
Verifiera mottagaren. Verifiera underskriftsprocessen.
Förlita dig aldrig enbart på ett vidarebefordrat meddelande med bankkontouppgifter. Bekräfta säljarens identitet, godkända betalningsinstruktioner och den överenskomna officiella processen för ägaröverföring oberoende innan du skickar handpenning eller slutbetalning.
FÖRDJUPNING
Tre möjliga vägar till en turkisk lagfart
Res till Türkiye och underteckna personligen
Du kan själv besöka fastigheten och delta i mötet hos fastighetsregistret, med identitets- och transaktionshandlingar förberedda i förväg. En resa undanröjer inte behovet av kontroller, bankarrangemang eller översättningar.
Använd en behörig representant
En korrekt formulerad och formellt godkänd fullmakt kan göra det möjligt för en representant att underteckna den angivna fastighetsregistertransaktionen. Behörighetens omfattning och dokumentets giltighet måste bedömas innan du förbinder dig att betala.
Fråga om ett fastighetsregisterkontor utomlands
TKGM beskriver tjänster för lagfarter utomlands via sin representation i Berlin. Tillgänglighet, plats, tidsbokning och vilka transaktioner som godtas måste bekräftas direkt med kontoret; detta innebär inte att underskrift online är möjlig över hela världen.
FÖRDJUPNING
Köpprocessen på distans — från förfrågan till nycklar
01
Diskutera dina önskemål och den totala budgeten
Kom överens om avsedd användning, önskat område, prisintervall, betalningsvaluta, tidsplan och om du planerar att besöka bostaden eller utse en representant.
02
Välj ut och verifiera fastigheter
Granska aktuella fastighetsbilder, en planritning, läge, tillgänglighet, lagfartsuppgifter och skillnaden mellan nyproduktionsprojekt och bostäder på andrahandsmarknaden.
03
Ordna en transparent visning på distans
Be om en obruten, daterad livevisning via video där det är möjligt, som omfattar tillträde, omgivningar, gemensamma utrymmen, utsikt och den exakta fristående bostaden — inte bara reklammaterial.
04
Kontrollera juridiska och tekniska handlingar före handpenning
Bekräfta ägande, belastningar, tillstånd/brukstillstånd där så är relevant, säljarens behörighet, utfästelser om överlämning, hyresförhållanden och eventuella juridiska begränsningar för ditt förvärv. Ta hjälp av kvalificerade granskare för frågor som inte är lösta.
05
Välj din behöriga underskriftsprocess
Välj mellan personlig närvaro, en godkänd fullmakt eller ett tillgängligt alternativ via fastighetsregistret från utlandet. Kontrollera i förväg med berörd fastighetsregistermyndighet att det föreslagna tillvägagångssättet godtas.
06
Kom överens om ett skriftligt avtal och en betalningsplan
Identifiera säljaren, fastigheten, det faktiska priset, valutan, mottagaren och verifierade bankuppgifter. Ange villkor för avbokning, handpenning, besiktning och registrering. Själva avtalet innebär inte registrerat ägande.
07
Samordna bank-, DAB- och fastighetsregisterhandlingar
Fråga den medverkande banken hur medlen kan tas emot lagligt, vilken valutaväxling som krävs och hur intyget om köp av utländsk valuta når fastighetsregistret. Bekräfta översättningar och identitetshandlingar.
08
Slutför den officiella registreringen
De behöriga parterna undertecknar den officiella lagfarten genom ett godkänt förfarande hos fastighetsregistret. Äganderätten övergår genom registrering, inte genom att skicka pengar eller ta emot ett preliminärt avtal.
09
Dokumentera överlämningen
Bekräfta nycklar, mätarställningar, nyttigheter, kommunal deklaration, registrering hos fastighetsförvaltningen och skriftliga belägg för eventuella återstående arbeten eller möbler.
FÖRDJUPNING
Innan du förlitar dig på en visning eller reservation
Begär identifieringsuppgifter för den självständiga enheten
Begär uppgifter om ada/parsel och den självständiga enheten och se till att de stämmer överens med den faktiska fastigheten, planritningen och lagfartsuppgifterna.
Skilj verifierade fakta från försäljningsmaterial
En video, broschyr eller arkitektrendering är inte ett bevis på äganderätt, bygglov, färdigställande eller garanterad utsikt.
Kontrollera lagfartsstatus och fastighetsspecifika begränsningar
Registrerade inteckningar, anspråk, samägande, användningsbegränsningar och köparens behörighet bör bedömas innan medlen blir icke återbetalningsbara.
Klargör säljarens identitet och betalningsmottagare
Namnet i det föreslagna avtalet, behörighetsbeviset, den fakturerande juridiska person som har rätt att fakturera och mottagaren av slutbetalningen bör förklaras konsekvent och skriftligen.
Kontrollera vad som ingår vid färdigställandet
Vid återförsäljning: möbler, besittning, underhållsavgifter och nycklar. Vid projekt: specifikation, betalningsetapper, tillstånd, leveransdatum och avtalade påföljder.
Avsätt tillräckligt med tid för handlingar och banker
Apostille, auktoriserad översättning, bankernas efterlevnadskontroller och tillgång till tider hos fastighetsregistret kan påverka tidsplanen. Undvik löften om ett garanterat slutdatum.
FÖRDJUPNING
Fullmakt: viktiga formaliteter
Avgränsa befogenheterna snävt och tydligt
Den juridiska texten måste ge behörighet att utföra exakt de handlingar som krävs, till exempel det aktuella förvärvet av lagfart och underskrifter. Be en yrkeskunnig person med lämpliga kvalifikationer och det mottagande fastighetsregistret att granska utkastet innan det undertecknas.
Kontrollera den utfärdande myndigheten
Kraven skiljer sig mellan handlingar som upprättas via behöriga turkiska konsulära/notariella kanaler och handlingar som utfärdas inför utländska notarier. Utgå inte från att en ambassad eller ett konsulat kan utfärda en fullmakt för lagfart som godtas.
Fotografi, bestyrkande och språk
TKGM förklarar kraven på fotografi/försegling och den relevanta processen för lokalt språk, apostille eller konsulär legalisering. Beroende på handlingen krävs en godkänd turkisk översättning.
Landsspecifik granskning
För handlingar som utfärdas i Tyskland, Ryssland eller någon annanstans bör du först bekräfta landets aktuella process, apostille/bestyrkande, översättning och praktiska godkännande med det mottagande fastighetsregistret.
Original eller officiellt godkänd kopia
En WhatsApp-skanning kan vara användbar vid preliminära kontroller, men bör aldrig antas räcka för den slutliga registreringen. Fråga vilka fysiska eller bestyrkta handlingar som måste lämnas in.
Representation är inte ett generellt tillstånd
Undvik fullmakter som i onödan tillåter lån, vidareförsäljning, gåva, överföring till fullmaktshavaren själv eller mottagande av försäljningslikvid. Begränsa omfattning och giltighetstid när det är juridiskt lämpligt och inhämta oberoende rådgivning.
FÖRDJUPNING
Betalningar från utlandet: sex skyddsåtgärder före överföring
Bankkontouppgifterna ändras i sista minuten
Pausa. Bekräfta mottagarens namn och de ändrade instruktionerna via en oberoende kanal som verifierats tidigare. Lita inte på ett nytt e-postmeddelande eller meddelandekonto bara för att det använder ett företags logotyp.
Någon begär att betalningen ska göras till ett privat konto eller ett orelaterat tredjepartskonto
Utgå inte från att detta är en del av en legitim fastighetsförsäljning. Kräv en dokumenterad förklaring, kontrollera den avtalsenliga rätten till betalningen och låt din bank och rådgivare bedöma risken innan du skickar pengar.
Du ombeds att ange ett lägre försäljningspris än det officiella
Gå inte med på ett fiktivt deklarerat pris eller en odokumenterad sidobetalning. Se till att det verkliga priset, den nödvändiga valutaväxlingen och skatte- och rättsliga konsekvenser kontrolleras.
Överföringen kan bli försenad eller avvisas
Gränsöverskridande betalningar kan påverkas av ursprungsland, korrespondentbanker, kontroller av betalare och mottagare, bankregler och transaktionens syfte. Begär bankens godkännande innan du förlitar dig på en tidsuppskattning; försök aldrig kringgå lagliga begränsningar.
En handpenning blir ej återbetalningsbar innan due diligence har slutförts
Kom överens om inspektionsvillkor, vad som utlöser återbetalning, exakt mottagare och betalningsbevis i ett granskat skriftligt avtal innan du binder dig.
Du blir lovad att äganderätten är garanterad när du betalar
Endast den godkända officiella registreringsprocessen fastställer äganderätten. Anpassa tidpunkten för frigörande av medel till den överenskomna juridiska mekanismen; undersök om ett lämpligt spärrat konto eller TapuTakas kan användas där det finns tillgängligt.
FÖRDJUPNING
DAB, avveckling och spårbara betalningsbevis
01
Fråga din bank om betalningsvägen innan du reserverar
Uppge ursprungsland, valutor, köparens och säljarens uppgifter samt transaktionens syfte för banken. Bankens godkännande bedöms från fall till fall och är ingen tjänstegaranti från Alanya Realty.
02
Kontrollera om ett intyg om köp av utländsk valuta krävs
Vid förvärv av utländska fysiska personer som omfattas av de relevanta reglerna måste bankens valutaförsäljning och DAB hanteras enligt TKGM:s och centralbankens rutiner; banken skickar de intygsuppgifter som krävs till fastighetsregistret.
03
Kom överens om pris och dokumentation av valutaväxling
Se till att det verkliga överenskomna försäljningspriset, dokumentationen av valutaväxlingen och överföringsinstruktionerna stämmer överens med avtalet och den officiella ansökan. Bankavgifter och skillnader i växelkurs kan tillkomma.
04
Undersök en skyddad metod för frigörande av medel
Fråga din deltagande bank eller fastighetsregistret om ett verifierat TapuTakas eller ett jämförbart dokumenterat avvecklingsarrangemang passar de aktuella parterna och transaktionen. Utländska kunder bör först kontrollera om de är behöriga.
05
Spara bankkvitton och slutavräkning
Spara överföringsbekräftelse, mottagarens kontouppgifter, referensnummer, officiella kvitton och undertecknade överlämnings- och registreringshandlingar i en säker personlig mapp.
FÖRDJUPNING
Praktiska överväganden för olika länder
Köpare bosatta i Tyskland
TKGM beskriver en representation för fastighetsregistret i Berlin och tillhandahåller separata rutiner för tidsbokning. Fråga kontoret direkt om just din transaktion kan hanteras där, och kontrollera tyskutfärdade fullmakter och bankarrangemang separat.
Köpare bosatta i Ryssland
Köparens nationalitet, dokumentation, avsändande bank, valuta och mottagarbank behöver bedömas från fall till fall. Utgå inte från att en banköverföring från Ryssland alltid är möjlig eller omöjlig; fråga de reglerade bankerna direkt och följ alla tillämpliga begränsningar.
Andra köpare från utlandet
Apostille eller legalisering, översättning, behörighet att förvärva fastighet och bankgodkännande beror på ditt land, de aktuella handlingarna och berörd turkisk myndighet. Påbörja dessa kontroller innan du bokar resa eller betalar handpenning.
Den köpare som är bosatt på plats är inte alltid den registrerade ägaren
Ta reda på exakt vem som ska anges i den turkiska lagfarten – en privatperson, delägare eller juridisk person – och kontrollera förvärvsbegränsningar, handlingar och medlens ursprung för de namngivna parterna.
FÖRDJUPNING
Förberedelselista för köpare på distans
Bockarna är personliga läspåminnelser – inte bekräftelser på att en fackperson har verifierat dessa handlingar. Ladda inte upp privata lagfarts- eller identitetshandlingar här. Checklistan är tillfällig och utgör inget bevis på professionell granskning.
PÅ DJUPET
Så samordnar Alanya Realty köpet
Före köpet
Vi hjälper till att samordna urvalet av bostäder, visningar, avtalsförberedelser, frågor om transaktionen och stödjande dokumentation. Olösta juridiska eller tekniska frågor bör granskas av kvalificerade fackpersoner.
Samordning av köpeavtal
Vårt team upprättar och samordnar det avtalade köpeavtalet och den praktiska transaktionsakten. Köpare kan söka oberoende juridisk rådgivning om avtalsvillkor och representation.
Överlåtelse hos fastighetsregistret
Vårt team samordnar handlingarna för lagfartsöverlåtelsen och stegen inför tidsbokningen; endast behörig fastighetsregistermyndighet genomför den officiella registreringen.
Dokumentation om boende och kommun
Vi samordnar relevanta iskan-handlingar och den kommunala deklarationen efter köpet för fastigheten.
Abonnemang för el, vatten och telefon
Vi hjälper till med el-, vatten- och telefonabonnemang samt relevant dokumentation från leverantörerna efter transaktionen.
Registrering hos bostadsområdets förvaltning
Vårt team samordnar den nya ägarens registrering hos fastighetens eller bostadsområdets förvaltning.
Kommunikation vid distansöverlämning
När det har avtalats hjälper vi till att organisera dokumenterade uppgifter om överlämningen, mätarställningar, nycklar och olösta punkter inför slutförandet, utan att lova att alla steg kan genomföras helt online.
PÅ DJUPET
Vad distansköp inte kan ersätta
Distansmaterial kan hjälpa till att välja ut en fastighet, men en videovisning ersätter inte lagfartskontroller, professionell fysisk besiktning när det är lämpligt, officiellt samtycke, bankkontroller eller dokumentkraven från det turkiska fastighetsregistret.
En representant får endast utföra sådana handlingar som godtas enligt den giltiga fullmakten. Dela inte engångskoder, lösenord till internetbanken, inloggningsuppgifter eller oredigerade privata handlingar via en vanlig bostadsförfrågan.
Tillgången till banktjänster, utlandsbaserade registerärenden och officiella regler förändras över tid. Bekräfta viktiga steg med den deltagande banken och behörig turkisk myndighet strax innan du förbinder dig att överföra pengar.
FRÅGOR SOM KÖPARE STÄLLER
Innan du fattar ett beslut.
Möjligen. En giltig behörig företrädare eller ett tillgängligt TKGM-förfarande för ärenden från utlandet kan användas om den specifika transaktionen och handlingarna uppfyller kraven. Kontrollera det valda förfarandet med det mottagande fastighetsregistret i stället för att utgå från att ett videosamtal slutför lagfartsöverlåtelsen.
Utgå inte från det. Myndigheten kan kräva originalet eller en bestyrkt kopia, godkänd autentisering och en översättning. Bekräfta formkraven innan du förlitar dig på handlingen.
Det kan vara möjligt om handlingen uppfyller tillämpliga turkiska krav för fastighetsregistret, inklusive korrekt behörighet, fotografi, apostille/autentisering och översättning. Låt det relevanta kontoret granska det exakta utkastet i förväg.
Om den godtas beror på den specifika handlingen, tillämpligt autentiseringsförfarande, fullmaktens formulering, översättningen och kraven hos det mottagande turkiska fastighetsregistret. Utgå inte från att den godtas generellt.
Avtalad valuta, bankens godkännande och skyldigheter avseende valutaväxling måste kontrolleras från fall till fall. DAB-förfarandet kan gälla vid köp av utländska köpare. Utgå inte från att någon viss internationell banköverföring är garanterad.
TKGM uppger att relevanta förvärvstransaktioner där utländska fysiska personer är köpare kräver DAB-förfarandet via en deltagande bank. Köparen bör samordna tidsplan och dokumentation med banken och fastighetsregistret.
Det finns ingen säker generell instruktion som gäller oberoende av avtalet och registreringsarrangemanget. Bekräfta avtalet, mottagaren, banköverföringen och villkoren för frigörande av pengarna. Fråga vid behov om en verifierad betalningstjänst kopplad till lagfarten, till exempel TapuTakas.
Nej. Äganderätt genom registrering kräver att den officiella turkiska fastighetsregistertransaktionen slutförs och registreras; en reservation eller ett avtal i sig fastställer inte äganderätten.
Använd en välkänd och tidigare verifierad kontaktväg för att bekräfta ändringar av mottagare eller konto. Kontrollera självständigt namnen och fråga banken innan du skickar pengar som inte går att återkalla.
TKGM beskriver utlandstjänster i Berlin, men regler för tidsbokning och vilka typer av transaktioner som godtas bör kontrolleras direkt med Berlin-kontoret i förväg.
Teamet samordnar köpeavtal, officiella handlingar för lagfartsöverlåtelse, iskan-dokumentation, kommunala deklarationer, abonnemang för el/vatten/telefon och registrering hos bostadsområdets förvaltning.
Nej. Fastighetsköp och rätten att ansöka om uppehållstillstånd eller medborgarskap är separata rättsliga processer med olika, aktuella behörighetskrav. Se den separata guiden om uppehållstillstånd och medborgarskap.
OFFICIELLA KÄLLOR
Var du kan kontrollera uppgifterna.
Vi föredrar officiell dokumentation från fastighetsregistret, migrationsmyndigheter, medborgarskapsmyndigheter och offentliga investeringsorgan. Kontrollera källuppgifterna på nytt före publicering.
Detta är en allmän informations- och transaktionssamordningsguide, inte finansiell, juridisk, migrations- eller sanktionsrådgivning. Ingen banköverföringskanal, notarieförrättad handling, betalningslösning, distansavslut eller slutförandedag garanteras. En behörig bank och behöriga turkiska myndigheter måste bekräfta kraven i varje enskilt fall.
