Det här får du veta.
En oberoende och praktisk väg från din första bostadssökning till registrerat ägande och de första veckorna i ditt hem i Alanya. Kontrollera aktuella krav och kostnader för just din transaktion med lämpliga sakkunniga.
Ditt köp, från första förfrågan till registrerad lagfart
Börja med hur du ska använda bostaden och din faktiska budget
Bestäm om bostaden är avsedd för permanentboende, semester, uthyrning eller långsiktigt ägande. Räkna utöver begärt pris med överlåtelseavgifter, bankkostnader, försäkring, möblering och löpande kostnader.
Jämför områden och välj ut lämpliga bostäder
Bedöm det faktiska läget, byggnadens ålder, tillgänglighet, avstånd till vardagsservice, samfällighetsavgifter, solljus och tillgänglighet. Jämför begagnade lägenheter, färdigställda nyproducerade bostäder och projekt under uppförande på olika villkor.
Kontrollera om utländska köpare får förvärva bostaden när det är relevant
Innan du betalar ett belopp som inte återbetalas bör du bekräfta att personer med din nationalitet får förvärva fastigheten och att den specifika fastigheten inte omfattas av en förvärvsbegränsning. Reglerna gäller både personen och platsen.
Granska lagfarts-, byggnads- och avtalsdokument
Ordna lämpliga kontroller av säljarens behörighet, lagfartsuppgifter, inteckningar och panträtter, belastningar, relevanta tillstånd, status för användning och avtalsutfästelser. Be oberoende sakkunniga granska juridiska eller tekniska frågor.
Kom överens om villkoren utan att stressa fram en handpenning
Se till att begärt pris, betalningsplan, vad som ingår, villkor för återbetalning av handpenning, planerat överlåtelsedatum, boendestatus och påföljder vid förseningar dokumenteras skriftligen. Betrakta inte ett reservationsformulär som bevis på äganderätt.
Förbered dokumentation för utländsk köpare och betalning
Bekräfta pass-/ID-uppgifter, eventuella översättningar, obligatorisk deklaration och foto, fullmaktshandlingar, bevis på fastighetens taxeringsvärde, DASK när det är tillämpligt och processen för valutaköpsintyg för utländska köpare när det är tillämpligt.
Slutför den officiella överlåtelsen i fastighetsregistret
Fastighetsregistret granskar ansökan och meddelar relevanta avgifter. Parterna eller giltigt befullmäktigade företrädare deltar vid det nödvändiga undertecknandet. Äganderätten överförs genom registrering, inte enbart genom ett privat löfte eller en handpenning.
Dokumentera en fullständig överlämning
Kontrollera det faktiska besittningstagandet, nycklar, passerkort, inventarier, elmätare och vattenmätare, fastighetsförvaltning, försäkring och eventuella kända problem med underhåll eller avgifter. Spara kopior av undertecknade dokument och betalningskvitton.
Ordna ägandet efter överlåtelsen
Hantera abonnemang, samfällighetsavgifter, underhåll, försäkring, möblering och eventuella avtal om fastighetsförvaltning. Ta reda på vilka skatte- och rapporteringsskyldigheter som gäller i din situation med hjälp av kvalificerade rådgivare.
Före handpenningen: kontroller som är värda att begära
Vilka dokument kan en utländsk köpare behöva?
Vad händer hos lantmäteriets lagfartsmyndighet?
Inlämning och dokumentgranskning
Ansökan lämnas in tillsammans med nödvändiga dokument. Myndigheten kontrollerar om processen kan gå vidare; kompletterande dokument kan begäras.
Officiellt avgiftsbesked
Tillämpliga lagfartsavgifter och avgifter till den roterande fonden meddelas genom den officiella processen. Verifiera betalningsanvisningarna oberoende.
Officiellt undertecknande och registrering
Den officiella lagfarten undertecknas av berörda parter/godkända företrädare. Myndigheten slutför registreringen och äganderätten överförs.
Spara dokumentationen för den slutförda transaktionen
Hämta information om lagfartsregistreringen och förvara den officiella lagfarten, avgiftshandlingar, avtalsdokument och betalningskvitton på ett säkert sätt.
Begagnad bostad, färdig nyproduktion eller bostad under uppförande?
Begagnad lägenhet
Fokusera på registrerad lagfart och belastningar, ålder/skick, dokumentation om användningstillstånd, samfällighetsavgifter, utestående skyldigheter, vad som blir kvar i bostaden och en dokumenterad överlämning.
Färdigställd nyproduktion
Utöver lagfartskontroller bör du jämföra utlovade specifikationer med den färdiga lägenheten, kontrollera användnings-/kommunal status, garantier när det är tillämpligt samt exakt leveransdatum och skick vid leverans.
Projekt under uppförande
Begär projekttillstånd, byggherrens/säljarens behörighet, milstolpar, exakta specifikationer för enheten, mark-/lagfartsarrangemang, betalningsetapper, åtgärder vid förseningar och en oberoende granskning av köpeavtalet.
Mark eller kommersiell fastighet
Andra begränsningar kan gälla för planering, projekt, tillåten användning och reglering. Utgå inte från att checklistan för bostadslägenheter räcker.
Ta reda på kostnadsposterna innan du bestämmer dig
| Budgetpost | Vad du bör kontrollera |
|---|---|
| Köpeskilling och valuta | Bekräfta avtalspriset, betalningsvalutan, tidpunkterna och bankens växlingskostnader; dokumentera vad varje betalning avser. |
| Lagfartsavgifter och officiella avgifter | Kontrollera tillämpliga lagstadgade överlåtelseavgifter och TKGM:s aktuella avgiftstaxa för den roterande fonden. Officiella belopp beror på transaktionen och aktuella regler. |
| Översättning, juridiska och tekniska tjänster | Räkna med kostnader för auktoriserad översättare, oberoende juridisk granskning, byggnadsinspektion eller skatterådgivning som du väljer eller måste anlita. |
| Försäkring och inflyttningskostnader | Ta hänsyn till DASK när det är tillämpligt, el och vatten, depositioner, internet, reparationer, möblering och praktiska kostnader i samband med överlåtelsen. |
| Löpande kostnader för fastigheten och skatter | Bedöm månatliga förvaltningsavgifter, eventuellt extraordinärt underhåll, försäkring och tillämpliga skyldigheter för ägaren. |
Fyra skyddsåtgärder vid en transaktion att komma ihåg
Ett privat avtal är inte en lagfart
Ett reservations- eller preliminärt köpeavtal kan skapa förpliktelser men överför inte i sig registrerad äganderätt. Bekräfta exakt vilket rättsligt instrument som används.
En skärmbild är inte en lagfartskontroll
En tomtkarta hjälper dig att hitta marken; den ersätter inte granskning av aktuella lagfartsuppgifter och begränsningar tillsammans med en behörig sakkunnig.
Valutadokument beror på transaktionen
TKGM anger valutaköpsintyget som en del av det relevanta förfarandet för utländska köpare. Överlåtelser i syfte att få medborgarskap kan kräva ytterligare steg.
Ett fastighetsköp garanterar inte ett tillstånd
Att förvärva fast egendom och att ha rätt till uppehållstillstånd eller medborgarskap är separata beslut. Bedöm dem var för sig utifrån aktuella officiella regler.
Efter nycklarna: en praktisk checklista för överlämningen
Det praktiska arbetet som Alanya Realty samordnar
Innan du fattar ett beslut.
Uppehållstillstånd krävs i allmänhet inte enbart för att köpa, men köparens nationalitet och fastighetens läge/typ måste uppfylla gällande förvärvsregler.
Nej. Registrerat ägande förvärvas genom den lagstadgade processen i fastighetsregistret. Ett privat avtal eller en handpenning kan skapa avtalsenliga rättigheter och skyldigheter, men ersätter inte registreringen.
Nej. TKGM uppger att det allmänna kravet på värderingsrapport för vanliga köp av utländska köpare har avskaffats. Särskilda regler, däribland prisfastställande för medborgarskapsansökningar, skiljer sig åt.
Det är säkrare att kontrollera fastighetens registrerade status, säljarens behörighet och eventuella villkor för handpenningen innan du överför ett belopp som inte återbetalas.
Vissa steg kan samordnas på distans och en giltig fullmakt kan ge rätt att företräda dig vid vissa moment. Fullmakter från utlandet måste uppfylla tillämpliga turkiska registreringskrav.
TKGM förklarar att bankintyget ingår i den tillämpliga köpprocessen för utländska personer. Fråga banken och fastighetsregistermyndigheten om det aktuella förfarandet innan du ordnar växling eller överföring.
Nej. Ansökningar om uppehållstillstånd och medborgarskap har separata kriterier, fastighetsvillkor och officiella beslutsprocesser. Ägande i sig garanterar inget av resultaten.
Det finns ingen fast tidsram som gäller för alla köp. Dokumentation, nationalitetskontroller, tillgängliga tider, bankprocesser, juridiska frågor och om projektet är klart kan påverka tidsplanen.
Ja. Granska tillstånd, utvecklings- och marklagfartsarrangemang, avtalsenliga leveransåtaganden, specifikationer, etappbetalningar och åtgärder vid förseningar, i stället för att enbart använda checklistan för begagnade bostäder.
Vi kan hjälpa till med att välja lämpliga bostäder, jämföra områden, ordna visningar, samordna praktiska frågor och erbjuda tjänster efter köpet enligt överenskommen omfattning. Oberoende juridisk rådgivning, skatterådgivning och immigrationsrådgivning är fortfarande viktig när det behövs.
Var du kan kontrollera uppgifterna.
Vi föredrar officiell dokumentation från fastighetsregistret, migrationsmyndigheter, medborgarskapsmyndigheter och offentliga investeringsorgan. Källuppgifter bör kontrolleras på nytt före publicering.
