Det här får du lära dig.
En praktisk guide till granskning före köp: identifiera fastigheten, kontrollera registrerade rättigheter och byggnadsuppgifter, inspektera det fysiska skicket och dokumentera obesvarade frågor innan du förbinder dig. Kontrollera vilka krav och kostnader som gäller för just din transaktion med lämpliga yrkespersoner.
Börja med rätt fastighet och säljarens behörighet
Stäm av fastigheten mot registreringen
Begär uppgifter om kvarteret (ada), fastigheten (parsel), byggnaden/kvarteret och det enskilda lägenhetsnumret. Stäm av adress, våning, gränser och den annonserade bostaden mot uppgifterna i fastighetsregistret.
Verifiera säljaren och behörigheten att underteckna
Kontrollera vem som är registrerad som ägare, om ägandet är delat och om säljaren eller mäklaren har giltig behörighet. Utgå inte från att en företagslogotyp eller försäljningsbroschyr bevisar äganderätt.
Begär ett aktuellt utdrag från en behörig källa
Ordna ett aktuellt lagfartsutdrag och relevanta uppgifter om belastningar genom ägaren, en behörig yrkesperson eller ett lagligt WebTapu-förfarande. Ett gammalt foto av en lagfart är inte bevis på den aktuella registreringsstatusen.
Kontrollera begränsningar innan du gör ett bindande åtagande utan återbetalning
Om det finns inteckningar, domstolsbeslut, utmätningar, nyttjanderätter, begränsningar eller andra registrerade rättigheter bör du ta reda på deras juridiska verkan och om de kan tas bort eller hanteras före överlåtelsen.
Jämför dokumenten med fastigheten på plats
Inspektera bostaden, användningen, gemensamma utrymmen och fysiska gränser; kontrollera om tillbyggnader eller inglasade balkonger överensstämmer med godkända ritningar.
Lös öppna frågor skriftligen
Dokumentera ansvar, tidsfrister och vilken bevisning som krävs innan du gör en oåterkallelig betalning. Komplexa frågor kräver en oberoende juridisk eller teknisk granskning.
Förstå de fyra olika dokumentuppsättningarna
Fastighetsregister / tapu kaydı
Ägande och registrerade fastighetsuppgifter, inklusive relevanta anteckningar, rättigheter eller begränsningar. En kopia av lagfarten kan vara inaktuell.
Kadastral- och fastighetsuppgifter
Kvarter, fastighet, markegenskaper och hur de överensstämmer med byggnaden och den faktiska platsen. Detta är inte i sig ett bygglov.
Bygglov / yapı ruhsatı
Ett officiellt tillstånd som utfärdas av behörig myndighet på grundval av godkända projektdokument. Det är inte ett bevis på att en färdig byggnad har fått användningstillstånd.
Användningstillstånd / iskan
Ett dokument som, där det är tillämpligt, tillåter användning av en byggnad som färdigställts i enlighet med det godkända projektet. Kontrollera det utfärdade dokumentet och vad det gäller för byggnaden eller bostaden.
Vilka registrerade rättigheter och begränsningar är viktiga?
Färdigställda bostäder, andrahandsbostäder och bostäder under uppförande: vad skiljer sig?
| Budgetkategori | Vad du bör kontrollera |
|---|---|
| Lägenhet på andrahandsmarknaden | Begär aktuella uppgifter om ägande och belastningar, lagfartsstatus och, där det är relevant, dokumentation om användningstillstånd, avgifter till fastighetsförvaltningen, hyres- och besittningsförhållanden, faktiskt skick och ändringar. |
| Färdigställd ny lägenhet | Verifiera säljarens behörighet, slutliga bostadsbeteckningar, tillstånds- och användningsdokument, äganderättsstatus och exakt vad som ingår vid överlämningen. Kontrollera garantier eller rutiner för att åtgärda fel i avtalet. |
| Bostad under planering/byggnation | Verifiera markägande, bygglov, godkända arkitektritningar, leveransplan, avtalets juridiska form, obligatorisk förhandsinformation och eventuell säkerhet för färdigställande. |
| Villa eller fristående hus | Kontrollera tomtgränser, tillgång, servitut, bygglov, tillbyggnader, pooler, stödmurar och uthus mot godkända handlingar. Platsbesök ersätter inte en teknisk granskning. |
| Uthyrd eller bebodd fastighet | Klargör avtalsenliga hyres- och besittningsrättigheter, förväntade villkor för överlämning och eventuella registrerade rättigheter för tredje part. |
| Köp med sikte på medborgarskap eller uppehållstillstånd | Fastighetsuppgifter är bara en del av underlaget; köparens behörighet och resultat avseende uppehållstillstånd eller medborgarskap kräver separata och aktuella kontroller. Se inte en försäljningsbeteckning som ett officiellt godkännande. |
Dokument- och inspektionschecklista för köpare
Kryssrutorna är personliga läspåminnelser – de bekräftar inte att en yrkesperson har verifierat uppgifterna. Ladda inte upp privata lagfarts- eller identitetshandlingar här. Checklistan är tillfällig och utgör inget bevis på professionell granskning.
När bör en köpare pausa och be om specialisthjälp?
Pausa tills uppgifterna har stämts av; begär en skriftlig förklaring och lämplig officiell dokumentation.
Be en kvalificerad jurist bedöma riskerna vid överlåtelsen och den exakta processen för att häva eller avföra rättigheten.
Lita inte på löften i en broschyr. Enligt de officiella reglerna för förbetalda bostäder till konsumenter får avtalet inte ingås innan bygglov har beviljats.
Klargör om det finns ett tillstånd, vilken del av byggnaden det avser och hur det påverkar den avsedda användningen, finansieringen och tillgången till samhällstjänster.
Avbryt och verifiera mottagarens identitet, bankuppgifter, avtalsstatus och villkor för återbetalning eller utebliven återbetalning.
Så hjälper Alanya Realty till med ett dokumenterat köp
Så tolkar du resultatet av dina kontroller
En checklista är ingen certifiering av att en fastighet är juridiskt korrekt. Även om ett dokument har granskats kan ytterligare frågor uppstå till följd av uppdaterade registeruppgifter, förhållanden på plats eller regler som gäller för den specifika transaktionen.
Skilj mellan tre resultat: uppgifter som bekräftats genom ett aktuellt officiellt register, uppgifter som har lämnats men väntar på bekräftelse och olösta frågor som kräver juridisk, teknisk eller kommunal granskning. Betrakta en fråga som löst först när tillräckliga bevis har inhämtats.
För köpare bosatta utomlands kan lokala juridiska och fysiska kontroller behöva kompletteras med oberoende rådgivning om gränsöverskridande skatt, finansiering och representation. Alanya Realty samordnar den praktiska processen men ersätter inte behöriga myndigheter eller reglerade specialister.
Innan du fattar ett beslut.
Nej. Det kan vara inaktuellt och visar inte nödvändigtvis aktuella registrerade rättigheter eller begränsningar. Ordna en aktuell registerkontroll via en behörig källa.
Byggnadsservitut och äganderätt till en bostadsrätt beskriver olika registrerade ägarformer. Bedöm de faktiska uppgifterna tillsammans med byggnadens status och dokumentationen om användningstillstånd.
Nej. Ett bygglov tillåter byggnation enligt godkända villkor; användningstillståndet gäller användning av en byggnad som färdigställts i enlighet med relevanta godkända ritningar.
En registrerad inteckning kan påverka transaktionen. Skaffa en juridiskt tillförlitlig plan för att avföra eller lösa den och kontrollera resultatet med relevant myndighet; utgå inte från att den försvinner vid överlåtelsen.
En lämpligt kvalificerad teknisk expert bör göra den bedömning som krävs för den specifika byggnaden. En visning och en allmän dokumentgranskning är inte en ingenjörsrapport.
Jämför den befintliga byggnationen med godkända ritningar och inhämta lämplig kommunal eller teknisk rådgivning om ändringarna kan vara otillåtna.
Kontrollera markägande, bygglov, godkända ritningar, avtalsform, leveransvillkor, obligatorisk konsumentinformation och eventuell säkerhet för färdigställande.
Begär en aktuell skriftlig redogörelse för avgifter till området eller förvaltningen och kom överens om hur utestående belopp ska hanteras. Inhämta specialistrådgivning om ansvarsfördelningen är oklar.
Nej. Alanya Realty samordnar köpeavtal, handlingar för fastighetsregistret, dokumentation om iskan och praktiska registreringar efter försäljningen. Statliga myndigheter fattar officiella beslut och genomför registreringar. Oberoende juridiska utlåtanden lämnas av kvalificerade yrkespersoner.
Nej. Fastigheten och den sökandes behörighet omfattas av olika officiella villkor, kontroller och administrativa beslut.
Var du kan kontrollera uppgifterna.
Vi föredrar officiella handlingar från fastighetsregistret samt migrations-, medborgarskaps- och investeringsmyndigheter. Kontrollera källuppgifterna på nytt före publicering.
