Kupno nieruchomości w obcym kraju to ekscytujący kamień milowy, ale naturalnie wiąże się z pytaniami dotyczącymi procedur prawnych. W Turcji najważniejszym krokiem w inwestycji w nieruchomości jest uzyskanie aktu własności, znanego lokalnie jako „Tapu”.
W Alanya Realty wierzymy w pełną przejrzystość. Zrozumienie procesu uzyskania aktu własności dla obcokrajowców w Turcji zapewnia, że Twoja inwestycja jest bezpieczna, legalna i bezstresowa. Oto Twój przewodnik krok po kroku po tureckim procesie Tapu.
Czym jest „Tapu”?
Tapu to oficjalny i prawny dokument potwierdzający własność nieruchomości. Jest wydawany przez Generalną Dyrekcję Rejestru Gruntów i Katastru (TKGM). W Turcji przeniesienie własności nieruchomości jest ważne tylko wtedy, gdy zostanie oficjalnie zarejestrowane i podpisane w Urzędzie Rejestru Gruntów.
Wymagania wstępne: Jakie dokumenty są potrzebne obcokrajowcom?
Przed złożeniem wniosku o przeniesienie aktu własności, zagraniczni nabywcy muszą zebrać określone dokumenty. Posiadanie ich w gotowości znacznie przyspieszy proces:
- Numer rejestracji podatkowej: Będziesz potrzebować tureckiego numeru podatkowego (Vergi Numarası), który można łatwo uzyskać online lub w lokalnym urzędzie skarbowym.
- Paszport i tłumaczenie: Twój oryginalny paszport i notarialne tłumaczenie na język turecki.
- Raport z wyceny (Değerleme Raporu): Obcokrajowcy są prawnie zobowiązani do uzyskania raportu z wyceny nieruchomości od firmy zatwierdzonej przez CMB (SPK), aby upewnić się, że nieruchomość nie jest przeszacowana.
- Zaświadczenie o zakupie waluty obcej (Döviz Alım Belgesi): Musisz sprzedać swoją walutę obcą Bankowi Centralnemu Turcji (zazwyczaj za pośrednictwem lokalnego banku tureckiego) w zamian za liry tureckie. To zaświadczenie jest obowiązkowe dla zagranicznych nabywców.
- Zdjęcia biometryczne: Aktualne zdjęcia paszportowe do oficjalnych rejestrów.
Proces uzyskania aktu własności krok po kroku
Krok 1: Wstępne sprawdzenia i umowa
Przed złożeniem jakiegokolwiek oficjalnego wniosku należy dokładnie sprawdzić nieruchomość. Twój agent nieruchomości zweryfikuje, czy nieruchomość nie ma zaległych długów, hipotek ani ograniczeń prawnych (Ipotek). Po zatwierdzeniu, między kupującym a sprzedającym podpisywana jest umowa sprzedaży.
Krok 2: Uzyskanie raportu z wyceny
Niezależny ekspert ocenia nieruchomość i przygotowuje szczegółowy raport z wyceny. Raport ten jest ważny przez trzy miesiące i jest przesyłany bezpośrednio do systemu Rejestru Gruntów.
Krok 3: Aplikacja WebTapu
Sprzedający (lub jego upoważniony pełnomocnik) inicjuje wniosek o przeniesienie aktu własności za pośrednictwem systemu online o nazwie WebTapu. Wszystkie niezbędne dokumenty, w tym raport z wyceny i zaświadczenie o wymianie walut, są przesyłane do systemu.
Krok 4: Uiszczenie opłat za akt własności
Po rozpatrzeniu i zatwierdzeniu wniosku przez Urząd Rejestru Gruntów, zostanie wysłana wiadomość SMS z dokładną datą, godziną i wymaganymi opłatami za ostateczne podpisy. Standardowy podatek od przeniesienia aktu własności wynosi 4% zadeklarowanej wartości nieruchomości, zazwyczaj dzielony po równo między kupującego i sprzedającego, plus opłata za kapitał obrotowy (Döner Sermaye).
Krok 5: Ostateczne podpisy w Urzędzie Rejestru Gruntów
Zarówno kupujący, jak i sprzedający (lub ich przedstawiciele prawni) muszą być obecni w Urzędzie Rejestru Gruntów w wyznaczonym czasie. Ważna uwaga: Jeśli nie mówisz płynnie po turecku, prawnie obowiązkowe jest obecność tłumacza przysięgłego, aby upewnić się, że w pełni rozumiesz transakcję. Po złożeniu podpisów otrzymasz swój oryginalny Tapu!
Ułatwiamy to z Alanya Realty
Chociaż wymogi prawne mogą wydawać się przytłaczające, nie musisz działać sam. Współpraca z licencjonowanymi i doświadczonymi profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości zapewnia, że każda kontrola prawna jest przeprowadzana skrupulatnie.
Czy jesteś gotowy, aby znaleźć swój wymarzony dom na Riwierze Tureckiej? Przeglądaj nasze oferty nieruchomości lub skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów już dziś, aby Twoje przejście do Turcji było jak najbardziej płynne.
