Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist ein aufregender Meilenstein, wirft jedoch naturgemäß Fragen zu den rechtlichen Abläufen auf. In der Türkei ist der wichtigste Schritt bei Ihrer Immobilieninvestition der Erhalt Ihrer Eigentumsurkunde, die vor Ort als „Tapu“ bezeichnet wird.
Wir bei Alanya Realty legen großen Wert auf vollständige Transparenz. Wenn Sie den Ablauf der Grundbucheintragung für Ausländer in der Türkei verstehen, können Sie sicher sein, dass Ihre Investition sicher, rechtmäßig und stressfrei ist. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Abwicklung des türkischen Tapu-Verfahrens.
Was ist ein „Tapu“?
Das Tapu ist ein offizielles und rechtsgültiges Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie belegt. Es wird von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) ausgestellt. In der Türkei ist die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie nur dann gültig, wenn sie offiziell im Grundbuchamt registriert und unterzeichnet wurde.
Voraussetzungen: Welche Unterlagen benötigen Ausländer?
Bevor ausländische Käufer die Übertragung der Eigentumsurkunde beantragen, müssen sie bestimmte Unterlagen zusammenstellen. Wenn diese bereits vorliegen, wird der Vorgang erheblich beschleunigt:
- Steueridentifikationsnummer: Sie benötigen eine türkische Steueridentifikationsnummer (Vergi Numarası), die Sie problemlos online oder bei einem örtlichen Finanzamt beantragen können.
- Reisepass und Übersetzung: Ihr Original-Reisepass und eine notariell beglaubigte türkische Übersetzung.
- Bewertungsgutachten (Değerleme Raporu): Ausländer sind gesetzlich verpflichtet, ein Immobilienbewertungsgutachten von einem von der CMB (SPK) zugelassenen Unternehmen einholen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht überbewertet wird.
- Devisenkaufbescheinigung (Döviz Alım Belgesi): Sie müssen Ihre Fremdwährung an die türkische Zentralbank (in der Regel über Ihre örtliche türkische Bank) gegen türkische Lira verkaufen. Diese Bescheinigung ist für ausländische Käufer obligatorisch.
- Passfotos: Aktuelle Passfotos für die offiziellen Unterlagen.
Der Schritt-für-Schritt-Prozess zur Erlangung der Eigentumsurkunde
Schritt 1: Vorabprüfungen und Vereinbarung
Bevor Sie ein offizielles Angebot abgeben, sollten Sie eine gründliche Überprüfung der Immobilie vornehmen lassen. Ihr Immobilienmakler wird sicherstellen, dass die Immobilie frei von ausstehenden Schulden, Hypotheken oder rechtlichen Beschränkungen ist. Sobald dies bestätigt ist, wird ein Kaufvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet.
Schritt 2: Einholung des Gutachtens
Ein unabhängiger Sachverständiger bewertet die Immobilie und erstellt ein detailliertes Gutachten. Dieses Gutachten ist drei Monate lang gültig und wird direkt an das Grundbuchamt übermittelt.
Schritt 3: WebTapu-Anwendung
Der Verkäufer (oder Ihr Bevollmächtigter) leitet den Antrag auf Übertragung der Eigentumsurkunde über das Online-System namens WebTapu. Alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Gutachtens und der Devisenbescheinigung, werden in das System hochgeladen.
Schritt 4: Entrichtung der Gebühren für die Eigentumsurkunde
Sobald das Grundbuchamt den Antrag geprüft und genehmigt hat, erhalten Sie eine SMS mit dem genauen Datum, der Uhrzeit und den anfallenden Gebühren für die abschließenden Unterschriften. Die übliche Grunderwerbsteuer beträgt 4 % des angegebenen Immobilienwerts und wird in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt; hinzu kommt eine Umlaufkapitalgebühr (Döner Sermaye).
Schritt 5: Abschließende Unterschriften beim Grundbuchamt
Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer (oder deren gesetzliche Vertreter) müssen zum vereinbarten Zeitpunkt im Grundbuchamt anwesend sein. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie nicht fließend Türkisch sprechen, ist die Anwesenheit eines vereidigten Übersetzers gesetzlich vorgeschrieben, um sicherzustellen, dass Sie den Vorgang vollständig verstehen. Sobald die Unterschriften geleistet sind, erhalten Sie Ihr Tapu-Original!
Mit Alanya Realty wird es ganz einfach
Auch wenn die rechtlichen Anforderungen zunächst überwältigend erscheinen mögen, müssen Sie dies nicht alleine bewältigen. Die Zusammenarbeit mit zugelassenen und erfahrenen Immobilienfachleuten gewährleistet, dass alle rechtlichen Prüfungen sorgfältig durchgeführt werden.
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