05 / TVÅ SKILDA VÄGAR
Uppehållstillstånd och medborgarskap.
Att äga en fastighet i Türkiye, få uppehållstillstånd och uppfylla kraven för turkiskt medborgarskap är tre olika frågor. Jämför relevanta regler, handlingar och risker innan du väljer en fastighet för något av dessa syften.
DIN LÄSGUIDE
Det här får du veta.
En noggrant uppdelad guide till uppehållstillstånd grundat på fastighetsägande och fastighetsinvestering som en möjlig grund för exceptionellt turkiskt medborgarskap. Beloppen beskriver specifika regler, inte automatiska rättigheter. Kontrollera aktuella krav och kostnader för just din transaktion med berörda yrkespersoner.
Uppehållstillstånd
Kvalificerande bostad, faktisk användning som bostad och aktuella migrationskrav
Medborgarskap
Kvalificerande fastighetsinvestering, TTB och registrerat åtagande på tre år
Godkännande
Individuell prövning av myndigheterna; inget av detta följer automatiskt av ett köp
TVÅ SKILDA JURIDISKA VÄGAR
Ett fastighetssökande. Två helt olika förfaranden.
Detta är angivna tröskelvärden inom specifika förfaranden, inte en garanterad rätt att stanna eller bli medborgare.
UPPEHÅLLSTILLSTÅND GRUNDAT PÅ FASTIGHETSÄGANDE
USD 200,000
Aktuellt e-İkamet-formulär: lägsta motsvarande belopp i TRY vid förvärvstillfället, för en kvalificerande bostad som används som permanentbostad.
Myndighet: Migrationsmyndigheten
EXCEPTIONELLT MEDBORGARSKAP
USD 400,000
Lägsta kvalificerande fastighetsinvestering, styrkt med officiellt beloppsunderlag och i regel en anteckning om förbud mot försäljning i tre år.
Myndigheter: TKGM / NVI
Fastighetens kategori, nationalitet, förvärvsdatum, adress, godkända värdering och den sökandes omständigheter kan påverka bedömningen. Bekräfta ditt fall med behörig myndighet innan du binder upp kapital.
FÖRDJUPNING
Två vägar, olika myndigheter och resultat
Uppehållstillstånd grundat på en bostad
En kvalificerande bostadsfastighet kan ligga till grund för en ansökan om kortvarigt uppehållstillstånd hos Migrationsmyndigheten. Den måste användas som bostad, uppfylla tillämpliga värde- och sökandekrav samt klara adresskontroller och andra kontroller. Godkännande är inte automatiskt.
Exceptionellt medborgarskap genom fastighetsinvestering
En kvalificerande fastighetsinvestering kan ligga till grund för en ansökan om exceptionellt turkiskt medborgarskap. Aktuell vägledning anger en investeringströskel på USD 400,000 och en begränsning som förbjuder försäljning i tre år, samt strikta kontroller av dokumenterat värde, fastighet och sökande. Beslut om medborgarskap fattas av behöriga statliga myndigheter; en investering i sig garanterar aldrig godkännande.
FÖRDJUPNING
Innan du väljer ut objekt: kontrollera fastigheten och adressen
Förväxla inte prislappen med juridisk lämplighet
Ett annonserat begärt pris är inte ett godkänt kvalificerande värde. Immigrationsmyndigheter och fastighetsregistermyndigheter bedömer dokument, deklarerade belopp, datum, fastighetens egenskaper och den sökandes omständigheter enligt sina respektive regler.
Kontrollera exakt område och gatuadress
Begränsningar avseende områden/adresser kan gälla för migrationsändamål. Historiska listor eller en objektsbeskrivning med märkningen ”berättigar till uppehållstillstånd” räcker inte: begär aktuell bekräftelse för den specifika adressen innan du betalar en ej återbetalningsbar handpenning.
Bekräfta bostadsstatus och avsedd användning
För uppehållstillstånd baserat på fastighet avser det officiella dokumentet en bostadsfastighet som den sökande använder för detta ändamål, inte en semesterbostad som enbart innehas för hyresintäkter. Bekräfta kraven på användning enligt lagfarten och faktisk bosättning.
Kontrollera nationalitet, ägande och personliga omständigheter
Rätten att förvärva fastighet och kraven för ansökan varierar beroende på nationalitet, identitet, familjerelation och hur äganderätten innehas. Håll behörighet att köpa fastighet åtskild från behörighet till immigration/medborgarskap.
Säkerställ att förvärvsdatum och handlingar är i ordning
Formuleringen i uppehållsdokumentet hänvisar uttryckligen till bostadens värde vid förvärvsdatumet. Andra regler och styrkande handlingar kan gälla för äldre förvärv, ärvda bostäder eller andra faktiska omständigheter.
FÖRDJUPNING
Uppehållstillstånd: ansökningsprocessen
01
Bekräfta grunden för din ansökan om uppehållstillstånd
Fråga om kortvarigt uppehållstillstånd baserat på fastighet är rätt kategori utifrån dina personliga omständigheter. Ett visum eller ett vanligt bostadsköp utgör inte i sig ett uppehållstillstånd.
02
Kontrollera fastigheten och dess läge
Kontrollera lagfartsuppgifter, registrerad bostadsanvändning, exakt område, behörighet vid förvärvsdatumet och eventuella aktuella begränsningar med behörig migrationsmyndighet.
03
Kontrollera aktuellt värde och kravet för uppehållstillstånd
Den aktuella dokumentlistan på e-ikamet hänvisar till ett uppehållstillstånd som förvärvats med ett värde på minst motsvarande USD 200,000 i TRY vid förvärvet och som faktiskt används av den sökande som bostad. Bekräfta hur detta gäller för just din transaktion.
04
Samla identitets-, ägande- och styrkande handlingar
Förbered giltigt pass/resehandlingar, korrekta identitetsuppgifter, lagfart, bevis på försörjningsmedel, sjukförsäkring i förekommande fall, adressuppgifter som uppfyller kraven samt eventuella ytterligare översättningar eller familjehandlingar. Den exakta listan beror på det enskilda fallet.
05
Skicka in ansökan via den officiella e-İkamet-tjänsten
Använd e-ikamet.goc.gov.tr och välj rätt ansökningstyp för förstagångsansökan, förlängning eller övergång; följ de officiella anvisningarna för berört provinsiellt migrationsdirektorat.
06
Närvara vid det obligatoriska mötet och svara på begäranden
Ta med den dokumentation som migrationsmyndigheten begär på tilldelat datum, i förekommande fall. Saknade, motstridiga eller inaktuella uppgifter kan försena eller äventyra ansökan.
07
Betala tillämpliga officiella avgifter och invänta beslut
Avgiften för tillståndsdokumentet 2026 och uppehållsavgifterna publiceras av Migration Management. Avgifterna beror på faktorer som nationalitet och tillståndskategori; betalning är inte ett bevis på godkännande.
08
Se till att dina adress- och förnyelseskyldigheter är uppdaterade
Om tillstånd beviljas ska du kontrollera tillåten giltighetstid, regler för adressanmälan, eventuella ändrade omständigheter och den officiella perioden för förnyelse. Utgå inte från att tillståndet fortsätter att gälla enbart för att lagfarten fortfarande står i ditt namn.
FÖRDJUPNING
Uppehållshandlingar: vad du behöver förbereda
| Budgetkategori | Vad du behöver kontrollera |
|---|---|
| Lagfart och identitet | Kopia av lagfarten, identifiering av fastigheten och ett namn som överensstämmer med den sökandes; det aktuella migrationsformuläret begär officiellt bevis på ägande, undertecknat eller möjligt att verifiera. |
| Bevis på förvärvsvärde | Aktuell vägledning på e-ikamet hänvisar till motsvarande USD 200,000 i TRY vid förvärvsdatumet för ansökningar baserade på fastighet. Myndigheten kan begära ytterligare bevis beroende på datum eller typ av förvärv. |
| Faktisk bostadsanvändning och adress | Bevis på att fastigheten är en bostad och används av den sökande enligt kraven; bekräfta den exakta adressen och villkoren för området. |
| Pass, fotografier och giltig vistelse | Giltigt pass/resehandling, fotografi som uppfyller kraven samt uppgifter om laglig inresa och status enligt det officiella ansökningsformuläret. |
| Försörjningsmedel och sjukförsäkring | Den sökande kan behöva styrka att hen har tillräckliga ekonomiska resurser och en lämplig sjukförsäkring, med förbehåll för tillämpliga undantag och den aktuella officiella dokumentlistan. |
| Familjerelationer och särskilda typer av förvärv | Vid samägande eller familjeägande, arv och gåvor kan det krävas dokumentation av familjerelationer eller värderingsutlåtanden, enligt de aktuella anvisningarna för e-ikamet. |
| Officiella avgifter och tidsbokningar | Se den aktuella avgiftssidan hos Migration Management; utgå inte från ett påhittat totalpris för visum eller uppehållstillstånd. |
FÖRDJUPNING
Medborgarskap genom undantagsförfarande: investeringsprocess med fastighet
01
Kontrollera om den aktuella fastigheten och den sökande kan uppfylla kraven
Bekräfta personens förvärvsrätt, säljarens och fastighetens historik, lagfartstypen och eventuella begränsningar kopplade till nationalitet innan fastigheten marknadsförs som aktuell för medborgarskap.
02
Ta reda på investeringsgränsen för att kvalificera sig
TKGM och NVI anger en investering på minst USD 400,000 eller motsvarande belopp, med förbehåll för den specifika rättsliga vägen och nödvändig styrkande dokumentation.
03
Ordna kvalificerad dokumentation av investeringsvärdet
I lagfartsprocessen används en värdering och intyget Real Estate Acquisition-Based Citizenship Amount Determination Certificate (TTB) via lämplig WebTapu-/TADEBİS-kanal, enligt TKGM:s riktlinjer.
04
Verifiera bankuppgifter, DAB och faktiska betalningsunderlag
Kontrollera det verkliga köpeskillingsbeloppet, dokumentationen av valutaköpet och bankunderlagen. Belopp och dokumentation som kan godtas måste bedömas enligt tillämpliga regler för medborgarskap.
05
Genomför en godkänd officiell lagfartsöverlåtelse eller ett köpeavtal
Följ TKGM:s särskilda förfarande för förvärv eller en godkänd, notariebestyrkt och registrerad väg med köpeavtal. Alla ofärdiga byggen eller obebyggda tomter uppfyller inte kraven.
06
Registrera den relevanta treåriga begränsningen
Vid kvalificerade köp med full äganderätt antecknas att fastigheten inte får säljas på tre år. Köpeavtal omfattas av motsvarande begränsningar för överlåtelse och hävning. Utgå inte från att en tidig vidareförsäljning saknar konsekvenser.
07
Skaffa det officiella intyget om överensstämmelse/investering
Efter kontroller i fastighetsregistret och den nödvändiga fastighetstransaktionen bedömer behörig myndighet om investeringen uppfyller kraven och utfärdar eller meddelar det aktuella formella beslutet.
08
Följ de separata stegen för ansökan om uppehållstillstånd och medborgarskap
NVI beskriver intyget om överensstämmelse, den tillämpliga uppehållstillståndsfasen för investerare och den efterföljande ansökan om medborgarskap. Bekräfta med ansvarig myndighet vilka regler som gäller för personlig inställelse och handlingar.
09
Invänta statens beslut och bevara begränsningar och dokumentation
En investering som uppfyller kraven innebär inte att passet godkänns. Bakgrundskontroller, hänsyn till allmän ordning, identitet och andra lagstadgade prövningar kan påverka det slutliga beslutet. Behåll den investering och de handlingar som krävs under den angivna perioden.
FÖRDJUPNING
Medborgarskap: krav utöver det annonserade beloppet
USD 400,000 är ett investeringsvillkor, inte en garanti
Priset räcker inte i sig. TKGM granskar deklarerad köpeskilling, faktiska banköverföringar och godkända värdehandlingar. Äganderätt och lagfartens behörighet spelar också roll.
TTB och godkända värderingsförfaranden gäller
TKGM:s riktlinjer från december 2024 beskriver intyget om beloppsbestämning, som grundas på en behörigen godkänd värdering via officiella system. En mäklares uppskattning eller annonserat begärt pris ersätter inte detta.
Olika fastighetstyper behandlas på olika sätt
Alla tomter, jordbruksmarker, obebyggda tomter, andelar i tidsdelat boende, delägda fastigheter eller ofärdiga projekt är inte lämpliga. En fastighet kan vara säljbar utan att vara godkänd för denna väg till medborgarskap.
Tidigare ägare och överlåtelser kan ha betydelse
TKGM:s riktlinjer innehåller begränsningar som rör vissa utländska ägare, släktingar och tidigare överlåtelser. Kontrollera lagfartshistoriken innan du utgår från att fastigheten uppfyller kraven.
Den treåriga begränsningen är ett formellt åtagande
Förstå innebörden av anteckningen om förbud mot försäljning eller överlåtelse före köpet. Lova inte att en tidigare vidareförsäljning eller hävning saknar konsekvenser.
Det officiella beslutet fattas fortfarande enligt reglerna och efter prövning
NVI beskriver säkerhetskontroller, kontroller av allmän ordning och statens beslutsprocess. Alanya Realty kan samordna fastighetstransaktionen, men beviljar inte medborgarskap.
FÖRDJUPNING
Uppehållstillstånd genom fastighetsköp eller medborgarskap: en överblick
| Budgetkategori | Vad du bör kontrollera |
|---|---|
| Syfte | Uppehållstillstånd: tillstånd att vistas i Türkiye enligt en kvalificerande kategori. Medborgarskap: en ansökan om att bli turkisk medborgare genom en särskild rättslig väg. |
| Aktuell riktpunkt | Uppehållstillstånd: e-ikamet-dokumentet anger motsvarande 200 000 USD i TRY vid förvärvet. Medborgarskap: TKGM/NVI anger en kvalificerande minimiinvestering på 400 000 USD. Använd inte dessa gränsvärden som ersättning för en fullständig behörighetsprövning. |
| Koppling till fastigheten | Uppehållstillstånd: bostadsfastighet som används som den sökandes hem. Medborgarskap: fastigheten måste uppfylla de angivna kraven på typ, värde, ägande och investering. |
| Huvudmyndighet | Uppehållstillstånd: migrationsmyndigheten Presidency of Migration Management / provinskontor. Verifiering av medborgarskapsinvestering: TKGM; medborgarskap: NVI och utsedda offentliga myndigheter. |
| Tidsram/begränsning | Uppehållstillstånd: tillståndets giltighet och förnyelse beror på kategori och beslut. Medborgarskap: kvalificerande fastighetsinvestering omfattas i allmänhet av en registrerad försäljningsbegränsning på tre år. |
| Resultat | Inget av detta beviljas automatiskt genom att köpa eller betala för en bostad. En individuell ansökan, dokumentation och myndigheternas kontroller avgör respektive utfall. |
FÖRDJUPNING
Använd den här beslutschecklistan med 13 punkter innan du förbinder dig
Bockmarkeringarna är personliga läspåminnelser – inte bekräftelser på att en yrkesperson har verifierat dessa handlingar. Ladda inte upp privata lagfarts- eller identitetshandlingar här. Checklistan är tillfällig och utgör inte bevis på professionell granskning.
FÖRDJUPNING
Vad Alanya Realty hjälper till med – och vad myndigheterna beslutar
Val av fastighet och samordning av transaktionen
Alanya Realty-teamet kan hjälpa till med fastighetssökningar och samordning av köpeavtal, fastighets-/lagfartshandlingar, officiella överlåtelsearrangemang, iskan-dokumentation och kommunal deklaration som en del av fastighetstransaktionen.
Praktiska åtgärder efter köpet
Teamet samordnar även abonnemang för el, vatten och telefon samt den nya ägarens registrering hos bostadsområdets förvaltning.
Beslut om ansökan om uppehållstillstånd eller medborgarskap
Presidiet för migrationshantering och berörda myndigheter för medborgarskap och fastighetsregister avgör det rättsliga utfallet. Alanya Realty kan inte garantera tillstånd, intyg om överensstämmelse eller medborgarskap. Använd behöriga yrkespersoner när en oberoende migrationsrättslig/juridisk granskning behövs.
FÖRDJUPNING
Vanliga missuppfattningar som kan leda till kostsamma misstag
”Vilken lägenhet som helst i Alanya garanterar ikamet”
Fel. Kategori, sökande, fastighet, värde, adress och aktuella officiella begränsningar måste alla bedömas.
”En annons med priset USD 400,000 garanterar medborgarskap”
Fel. Investeringsgränser, dokumentation, godkänd värdering, lagfartshistorik, fastighetens art och myndighetsprövning spelar alla roll.
”Ett turistvisum och ett uppehållstillstånd är samma sak”
De är juridiskt olika. Följ rätt regler för vistelse och ansökan i stället för att anta att det ena ersätter det andra.
”Jag kan hyra ut bostaden och ändå åberopa den som min egen fastighetsbaserade bostad”
Utgå inte från det. Den aktuella dokumentationen för fastighetsbaserat uppehållstillstånd beskriver uttryckligen en bostad som används av den utländska sökanden, inte en uthyrnings-/inkomstfastighet.
”Köp tillsammans med någon annan i ideella andelar räknas alltid för medborgarskap”
I TKGM:s officiella FAQ anges att förvärv av ideella andelar inte kan användas för denna särskilda väg till medborgarskap på det sätt som beskrivs. Låt granska den planerade ägarstrukturen.
”Alla distrikt var öppna för uppehållstillståndsansökningar i går, så de måste vara det i dag också”
Förlita dig inte på en gammal lista eller ett påstående från en mäklare. Bekräfta den exakta fastigheten och aktuella administrativa begränsningar innan du betalar.
FÖRDJUPNING
Praktiska nästa steg och uppdateringar av källor
Innan du väljer en fastighet för uppehålls- eller medborgarskapsändamål bör du skriva ned din nationalitet, avsedda användning, planerade adress och relevanta transaktionsdatum. Be ansvarig myndighet eller en behörig rådgivare bedöma dessa omständigheter utifrån de aktuella ansökningsreglerna.
Gränsvärdena och förfarandena som hänvisas till här gäller per datumet för den redaktionella granskningen (21 October 2026); regler och officiella tolkningar kan ändras. Kontrollera på nytt den senaste dokumentlistan på e-İkamet, tillämpliga migrationsmeddelanden, TKGM:s medborgarskapsförfaranden och NVI:s krav före publicering eller ett specifikt köpbeslut.
Om ditt mål helt enkelt är att köpa en semesterbostad eller investeringsbostad ska du inte utgå från att ett migrationsförfarande behövs. Om målet är uppehållstillstånd eller medborgarskap ska du inte använda en etikett i en fastighetsannons som bevis på att du är behörig.
FRÅGOR FRÅN KÖPARE
Innan du fattar ett beslut.
Nej. Ägande i sig ger inget tillstånd. Fastighetsbaserat uppehållstillstånd omfattas av de senaste kraven på förvärvsvärde, användning, adress, dokument, personliga förutsättningar och immigration.
Det aktuella officiella e-İkamet-formuläret anger ett värde motsvarande minst USD 200,000 i TRY vid förvärvstillfället för denna fastighetsbaserade kategori. Bekräfta tidpunkten och om detta gäller dina personliga omständigheter med Migrationsmyndigheten.
Det officiella formuläret beskriver en bostad som används av den sökande för boende och anger att den i denna kategori inte får användas som hyresfastighet eller för att generera inkomster. Bekräfta vilken väg som gäller i ditt fall med myndigheten.
Arrangemang med familjemedlemmar eller samägande kräver en separat prövning av behörigheten och, när så är relevant, dokumentation av familjerelationen. Utgå inte från att ett enda lagfartsbevis automatiskt kvalificerar alla släktingar.
En kontroll av den exakta fastighetsadressen krävs. Historiska listor över stängda områden bevisar inte vad som gäller i dag, och undantag kan variera mellan sökande.
Nej. Det är ett minimikrav på investering för en viss ansökningsväg, inte en garanti för medborgarskap. Fastighetens och den sökandes behörighet, myndigheternas fastställande av beloppet, ägandet och statliga kontroller gäller fortfarande.
TKGM:s vägledning tillåter under vissa angivna omständigheter att flera kvalificerande fastigheter köps, men lagfartssummor, investeringsdokumentation och ägarvillkor måste granskas. En andel i en fastighet som köpts gemensamt är inte ett enkelt alternativ.
Det är en formell begränsning som registreras för den kvalificerande ansökningsvägen och som i allmänhet hindrar försäljning under tre år. Skaffa kvalificerad rådgivning innan du planerar en överlåtelse eller en försäljning i förtid.
Nej. Aktuell vägledning från TKGM begränsar vilka fastighetstyper som är relevanta och utesluter vissa obebyggda jordlotter och jordbruksfastigheter. Kontrollera först den exakta registrerade statusen.
De ingår i TKGM:s officiella process för verifiering av investeringsvärdet, med stöd av en korrekt auktoriserad värdering och det relevanta TTB-systemet. En mäklares prisbedömning är inte ett substitut.
De officiella kraven för medborgarskap och relaterade personliga ansökningar måste följas. TKGM kan tillåta auktoriserade ombud vid vissa fastighetstransaktioner, men NVI beskriver personliga steg i ansökningsprocessen. Bekräfta den exakta processen med behörig myndighet.
Beroende på ärendet: pass och identitetshandlingar, lagfart och bevis på förvärv, faktisk användning som bostad, adress, ekonomiska handlingar och sjukförsäkringshandlingar, foto samt dokumentation av familjerelationer. Följ den aktuella checklistan i e-İkamet för din kategori.
Nej. Avgiften för tillståndshandlingen och andra avgifter för uppehållstillstånd publiceras officiellt, och avgifterna för uppehållstillstånd kan bero på nationalitet och vistelsetid. Kontrollera den senaste officiella prislistan i stället för att utgå från ett fast totalbelopp.
Nej. Alanya Realty samordnar fastighetsförsäljningen, lagfartsrelaterade handlingar och praktiska registreringar efter köpet. Behöriga myndigheter fattar beslut om lagstadgad lämplighet, uppehållstillstånd och medborgarskap.
OFFICIELLA KÄLLOR
Var du kan kontrollera uppgifterna.
Vi prioriterar officiell dokumentation från fastighetsregistret, migrationsmyndigheten, medborgarskapsmyndigheten och offentliga investeringsorgan. Kontrollera källuppgifterna på nytt före publicering.
Redaktionell information granskad den 21 oktober 2026. Detta är inte individuell juridisk rådgivning, en migrationsansökan eller ett behörighetsintyg. Fastighetsägande, uppehållstillstånd och medborgarskap är skilda saker. Ingen annonstagg, värdering, avgiftsbetalning eller investeringssumma garanterar godkännande; myndigheterna fattar besluten och lagar ändras.
