Was Sie erfahren werden.
Ein unabhängiger, praxisorientierter Weg von der ersten Immobiliensuche bis zum eingetragenen Eigentum und den ersten Wochen in Ihrem Zuhause in Alanya. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen und Kosten für Ihren konkreten Kauf mit den entsprechenden Fachleuten.
Ihr Immobilienkauf – von der ersten Anfrage bis zum eingetragenen Eigentum
Beginnen Sie mit Ihrem Nutzungszweck und Ihrem tatsächlichen Budget
Legen Sie fest, ob Sie die Immobilie dauerhaft bewohnen, als Feriendomizil, zur Vermietung oder langfristig nutzen möchten. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Übertragungskosten, Bankgebühren, Versicherungen, Einrichtung und laufende Kosten.
Vergleichen Sie Gegenden und erstellen Sie eine Vorauswahl geeigneter Immobilien
Beurteilen Sie die tatsächliche Lage, das Gebäudealter, die Erreichbarkeit, die Entfernung zu alltäglichen Einrichtungen, die Gemeinschaftskosten, den Sonneneinfall und die Barrierefreiheit. Vergleichen Sie Wiederverkaufswohnungen, fertiggestellte Neubauten und Off-Plan-Projekte unter unterschiedlichen Bedingungen.
Prüfen Sie gegebenenfalls, ob Sie als ausländischer Käufer berechtigt sind
Bevor Sie einen nicht erstattungsfähigen Betrag zahlen, vergewissern Sie sich, dass Ihre Staatsangehörigkeit den Erwerb der Immobilie erlaubt und dass für die konkrete Immobilie keine Erwerbsbeschränkung gilt. Die Vorschriften beziehen sich sowohl auf die Person als auch auf den Standort.
Prüfen Sie Grundbuch-, Gebäude- und Vertragsunterlagen
Lassen Sie die Verfügungsberechtigung des Verkäufers, den Grundbucheintrag, Hypotheken und Pfandrechte, Belastungen, relevante Genehmigungen, den Belegungsstatus und vertragliche Zusicherungen angemessen prüfen. Bitten Sie unabhängige Fachleute, rechtliche oder technische Fragen zu untersuchen.
Vereinbaren Sie die Bedingungen, ohne eine Anzahlung zu überstürzen
Halten Sie den angebotenen Preis, den Zahlungsplan, die eingeschlossenen Leistungen, die Bedingungen für die Rückerstattung der Anzahlung, den angestrebten Übertragungstermin, die Nutzung und die Rechtsbehelfe bei Verzögerungen schriftlich fest. Betrachten Sie ein Reservierungsformular nicht als Eigentumsnachweis.
Bereiten Sie die Unterlagen für ausländische Käufer und die Zahlung vor
Klären Sie die Angaben zu Pass/Identitätsnachweis, gegebenenfalls erforderliche Übersetzungen, die erforderliche Erklärung und das Foto, Unterlagen zur Vertretungsberechtigung, Nachweise zum steuerlichen Immobilienwert, gegebenenfalls DASK sowie gegebenenfalls das Verfahren zur Bescheinigung des Devisenkaufs.
Schließen Sie die offizielle Grundbuchübertragung ab
Das Grundbuchamt prüft den Antrag und teilt die relevanten Gebühren mit. Die Parteien oder ordnungsgemäß bevollmächtigte Vertreter nehmen am erforderlichen Unterzeichnungstermin teil. Die Eigentumsübertragung wird durch die Eintragung abgeschlossen, nicht allein durch ein privates Versprechen oder eine Anzahlung.
Dokumentieren Sie die vollständige Übergabe
Prüfen Sie den tatsächlichen Besitzübergang, die Schlüssel, Zugangskarten, das Inventar, die Zählerstände, die Verwaltung der Wohnanlage, Versicherungen und bekannte Wartungs- oder Gebührenfragen. Bewahren Sie Kopien der unterzeichneten Dokumente und Zahlungsbelege auf.
Organisieren Sie die Angelegenheiten nach der Übertragung
Kümmern Sie sich um Abonnements, Zahlungen an die Wohnanlage, Instandhaltung, Versicherungen, Einrichtung und gegebenenfalls eine Immobilienverwaltung. Lassen Sie sich zu den für Ihre Situation geltenden Steuer- und Meldepflichten von qualifizierten Beratern informieren.
Vor einer Anzahlung: die empfohlenen Prüfungen
Welche Dokumente könnte ein ausländischer Käufer benötigen?
Was geschieht bei der Grundbuchdirektion?
Einreichung und Dokumentenprüfung
Der Antrag wird zusammen mit den erforderlichen Dokumenten eingereicht. Die Direktion prüft, ob das Verfahren fortgesetzt werden kann; fehlende Dokumente können nachgefordert werden.
Mitteilung der offiziellen Gebühren
Die anfallenden Grundbuch- und Fondsgebühren werden im offiziellen Verfahren mitgeteilt. Überprüfen Sie Zahlungsanweisungen unabhängig.
Offizielle Unterzeichnung und Eintragung
Die offizielle Urkunde wird von den betreffenden Parteien bzw. anerkannten Vertretern unterzeichnet. Die Behörde nimmt die Eintragung vor und überträgt das Eigentum.
Bewahren Sie die abgeschlossenen Transaktionsunterlagen auf
Lassen Sie sich die Grundbucheintragungsdaten aushändigen und bewahren Sie die offizielle Urkunde, Gebührenunterlagen, Vertragsdokumente und Transaktionsbelege sicher auf.
Weiterverkauf, fertiggestellter Neubau oder Off-Plan?
Wiederverkaufswohnung
Konzentrieren Sie sich auf den eingetragenen Grundbesitz und Belastungen, Alter/Zustand, Belegungsunterlagen, Gemeinschaftskosten, ausstehende Verpflichtungen, verbleibende Ausstattung und eine dokumentierte Übergabe.
Fertiggestellter Neubau
Vergleichen Sie zusätzlich zu den Grundbuchprüfungen die zugesagten Spezifikationen mit der fertiggestellten Wohnung, prüfen Sie den Belegungs-/Kommunalstatus, gegebenenfalls Garantien sowie den genauen Liefertermin und -zustand.
Projekt noch im Bau
Fordern Sie Projektgenehmigungen, die Verfügungsberechtigung des Bauträgers/Verkäufers, Meilensteine, genaue Angaben zur Einheit, Grundstücks-/Grundbuchregelungen, Zahlungsstufen, Rechtsbehelfe bei Verzögerungen und eine unabhängige Prüfung des Kaufvertrags an.
Grundstück oder Gewerbeimmobilie
Es können andere planungsrechtliche, projektbezogene, nutzungsrechtliche und regulatorische Beschränkungen gelten. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Checkliste für Wohnimmobilien ausreicht.
Kennen Sie die Kostenkategorien, bevor Sie sich festlegen
| Budgetkategorie | Was zu bestätigen ist |
|---|---|
| Kaufpreis und Währung | Bestätigen Sie den vertraglich vereinbarten Preis, die Zahlungswährung, den Zeitpunkt und die Bankumrechnungskosten; dokumentieren Sie, wofür jede Zahlung bestimmt ist. |
| Grundbuchgebühren und amtliche Gebühren | Prüfen Sie die geltenden gesetzlichen Übertragungsgebühren und den aktuellen TKGM-Tarif für den revolvierenden Fonds. Die amtlichen Beträge hängen von der Transaktion und den geltenden Vorschriften ab. |
| Übersetzungs-, Rechts- und technische Dienstleistungen | Berücksichtigen Sie Kosten für vereidigte Übersetzer, unabhängige Rechtsprüfung, Gebäudeinspektion oder Steuerberatung, die Sie beauftragen oder in Anspruch nehmen müssen. |
| Versicherung und Umzugskosten | Berücksichtigen Sie gegebenenfalls DASK, Versorgungsleistungen, Kautionen, Internet, Reparaturen, Einrichtung und praktische Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung. |
| Laufende Kosten der Wohnanlage und Steuern | Berücksichtigen Sie monatliche Verwaltungskosten, mögliche außerordentliche Instandhaltung, Versicherungen und geltende Eigentümerpflichten. |
Vier wichtige Schutzmaßnahmen für Ihre Transaktion
Ein privater Vertrag ist kein Grundbucheintrag
Ein Reservierungs- oder Vorvertrag kann Verpflichtungen begründen, überträgt aber für sich genommen kein eingetragenes Eigentum. Klären Sie genau, welches Rechtsinstrument verwendet wird.
Ein Screenshot ersetzt keine Grundbuchprüfung
Eine Flurkarte hilft bei der Lokalisierung eines Grundstücks; sie ersetzt nicht die Prüfung aktueller Grundbucheinträge und Beschränkungen durch einen befugten Fachmann.
Devisenunterlagen hängen von der Transaktion ab
TKGM führt die Bescheinigung des Devisenkaufs als Bestandteil des entsprechenden Verfahrens für ausländische Käufer auf. Bei Übertragungen zum Zweck des Erwerbs der Staatsbürgerschaft können zusätzliche Schritte erforderlich sein.
Der Kauf einer Immobilie garantiert keine Genehmigung
Der Erwerb einer Immobilie und die Berechtigung zum Aufenthalt oder zur Staatsbürgerschaft sind getrennte Entscheidungen. Prüfen Sie beides anhand der aktuellen offiziellen Vorschriften unabhängig voneinander.
Nach der Schlüsselübergabe: praktische Übergabe-Checkliste
Die von Alanya Realty koordinierte praktische Unterstützung
Bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Eine Aufenthaltserlaubnis ist grundsätzlich nicht allein für den Immobilienkauf erforderlich; die Staatsangehörigkeit des Käufers sowie Lage und Art der Immobilie müssen jedoch den geltenden Erwerbsvorschriften entsprechen.
Nein. Das eingetragene Eigentum wird durch das gesetzlich vorgeschriebene Grundbuchverfahren erworben. Eine private Vereinbarung oder Anzahlung kann vertragliche Rechte und Pflichten begründen, ersetzt aber nicht die Eintragung.
Nein. TKGM weist darauf hin, dass die allgemeine Pflicht zu einem Wertgutachten bei gewöhnlichen Käufen durch Ausländer abgeschafft wurde. Sondervorschriften, darunter die Preisermittlung für Staatsbürgerschaftsanträge, unterscheiden sich davon.
Es ist sicherer, vor der Überweisung eines nicht erstattungsfähigen Betrags den eingetragenen Status der Immobilie, die Verfügungsberechtigung des Verkäufers und alle vorgeschlagenen Bedingungen für die Anzahlung prüfen zu lassen.
Einige Schritte können aus der Ferne koordiniert werden; eine gültige Vollmacht kann die Vertretung in bestimmten Verfahrensphasen ermöglichen. Im Ausland ausgestellte Vollmachten müssen die geltenden türkischen Eintragungsvorschriften erfüllen.
TKGM erläutert, dass die von einer Bank ausgestellte Bescheinigung zum entsprechenden Kaufverfahren für ausländische Personen gehört. Erkundigen Sie sich vor der Umrechnung oder Überweisung bei der Bank und dem Grundbuchamt nach dem aktuellen Verfahren.
Nein. Anträge auf Aufenthalt und Staatsbürgerschaft unterliegen jeweils eigenen Kriterien, Immobilienbedingungen und amtlichen Entscheidungsverfahren. Der Besitz einer Immobilie garantiert keines der beiden Ergebnisse.
Für jeden Kauf gibt es keine festgelegte Dauer. Unterlagen, Staatsangehörigkeitsprüfungen, verfügbare Termine, Bankverfahren, rechtliche Fragen und die Fertigstellung des Projekts können den Zeitplan beeinflussen.
Ja. Prüfen Sie Genehmigungen, die Regelungen zur Entwicklung und zum Grundstückseigentum, vertragliche Lieferzusagen, Spezifikationen, gestaffelte Zahlungen und Rechtsbehelfe bei Verzögerungen, statt sich allein auf die Checkliste für Wiederverkäufe zu verlassen.
Wir können im vereinbarten Umfang bei der Auswahl geeigneter Immobilien, dem Vergleich von Gegenden, Besichtigungen, der praktischen Koordination und Dienstleistungen nach dem Kauf helfen. Unabhängige Rechts-, Steuer- und Einwanderungsberatung bleibt bei Bedarf wichtig.
Wo Sie Informationen überprüfen können.
Wir bevorzugen offizielle Unterlagen des Grundbuchamts, der Migrations- und Staatsbürgerschaftsbehörden sowie öffentliche Investitionsinformationen. Die Quellenangaben sollten vor der Veröffentlichung erneut geprüft werden.
