Was Sie erfahren werden.
Ein praktischer Leitfaden zu türkischen Grundbuchurkunden, den gesetzlichen Kosten bei der Eigentumsübertragung, den Dokumenten für ausländische Käufer und den Schritten, die Ihr Team von Alanya Realty vor und nach der Eintragung koordiniert. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen und Kosten für Ihre konkrete Transaktion mit den zuständigen Fachleuten.
Was ist eine türkische Grundbuchurkunde – und was nicht?
Grundbuchurkunde / Tapu senedi
Ein Dokument, das eingetragene Eigentumsangaben wiedergibt. Prüfen Sie die genauen Angaben zu selbstständiger Einheit, Block und Grundstück, zum Eigentümer und zum Eintragungsstatus; das Dokument allein ersetzt keine aktuelle amtliche Grundbuchprüfung.
Wohnungseigentum / kat mülkiyeti
Ein Eigentumsstatus für selbstständige Einheiten in entsprechend qualifizierten, fertiggestellten Gebäuden. Vergleichen Sie die Grundbuchangaben mit der Einheit, die Sie kaufen möchten.
Baugrunddienstbarkeit / kat irtifakı
Ein eingetragenes Recht an selbstständigen Abschnitten eines Bauprojekts. Es ist nicht dasselbe wie Wohnungseigentum an einer fertiggestellten Einheit; prüfen Sie Bau- und Nutzungsunterlagen gesondert.
Nutzungsgenehmigung / iskan
Eine von der zuständigen Behörde erteilte Genehmigung zur Gebäudenutzung. Sie ist ein anderer Nachweis als die Grundbuchurkunde und sollte bei Bedarf geprüft werden. Alanya Realty unterstützt bei der Koordination der Dokumentation.
Welche Kosten sollten Sie einplanen?
| Kostenkategorie | Was ist zu bestätigen? |
|---|---|
| Grundbuchabgabe – Käufer | Bei einem gewöhnlichen Immobilienverkauf beträgt die gesetzliche Grundbuchabgabe 2 % (20‰) des angegebenen tatsächlichen Verkaufspreises, mindestens jedoch des kommunalen Immobiliensteuerwerts. Klären Sie die Behandlung der Transaktion und die amtliche Zahlungsaufforderung. |
| Grundbuchabgabe – Verkäufer | Auch der Verkäufer schuldet bei einem gewöhnlichen Verkauf eine separate gesetzliche Abgabe von 2 % (20‰). Die Parteien sollten die vertragliche Kostenaufteilung transparent besprechen und den tatsächlichen Verkaufspreis nicht falsch angeben. |
| TKGM-Gebühr für Revolving-Fund-Dienstleistungen | Eine amtliche Dienstleistungsgebühr zusätzlich zur Grundbuchabgabe. Der Tarif 2026 gilt ab dem 1. Januar 2026; der Betrag hängt von der Dienstleistung und dem geltenden lokalen Koeffizienten ab. Richten Sie sich nach der amtlichen Mitteilung, nicht nach einem geschätzten Pauschalbetrag. |
| Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) | Für relevante versicherte Gebäude ist eine gültige Police erforderlich. Die Prämie hängt von der Immobilie und den Deckungsdetails ab und entspricht keinem einheitlichen Prozentsatz der Übertragungskosten. |
| Übersetzung, Dolmetschen oder Vertretung | Die Kosten für beeidigte Dolmetscher, beglaubigte Dokumentübersetzungen, Notar/Apostille und Vollmacht hängen vom Käufer und der Transaktion ab. Sie sind nicht überall gleich. |
| Währungsumtausch und Banküberweisungen | Ausländische Privatpersonen, die Immobilien kaufen, benötigen in der Regel ein Devisenkaufzertifikat (DAB). Es können Wechselkursaufschläge und internationale Bankgebühren anfallen; bewahren Sie nachvollziehbare Zahlungsnachweise auf. |
| Unabhängige rechtliche oder technische Prüfung | Fachkundige Rechtsberatung, Gebäudeinspektionen und sonstige Due-Diligence-Prüfungen werden bei Beauftragung individuell vereinbart und vergütet. Gehen Sie nicht davon aus, dass diese Kosten in den staatlichen Übertragungsgebühren enthalten sind. |
| Mehrwertsteuer bei Neubauten / Rechnung des Verkäufers | Die Mehrwertsteuerbehandlung kann je nach Verkäufer, Art der Lieferung und den Voraussetzungen einer möglichen Befreiung abweichen. Gehen Sie weder von einem pauschalen Mehrwertsteuersatz noch von einer automatischen Befreiung für Ausländer aus; fordern Sie eine schriftliche, objektspezifische Aufstellung an. |
| Maklervertrag und Kosten für den Einzug | Vereinbarte Maklergebühren, Gemeinschaftskosten, Anschlusskautionen, Reparaturen und Einrichtungsgegenstände müssen separat ausgewiesen werden. Es handelt sich nicht um Grundbuchsteuern. |
Unverbindlicher Rechner für die Grundbuchabgabe
Nur eine Beispielrechnung. Die Bemessungsgrundlage der Abgabe darf nicht unter dem kommunalen Immobiliensteuerwert liegen. Nicht enthalten sind die Revolving-Fund-Gebühr 2026, DASK, Übersetzer, Mehrwertsteuer (falls zutreffend), Bank- oder Fachkosten. Maßgeblich ist der endgültige Betrag in der amtlichen Transaktionsmitteilung.
Prüfen Sie die Regelung zur Grundbuchabgabe bei der türkischen Finanzverwaltung ↗Der Ablauf der Eigentumsübertragung 2026 – was passiert wann?
Bestätigen Sie die genaue Immobilie und die Verkaufsberechtigung
Gleichen Sie die selbstständige Einheit, die Identität des Eigentümers und die eingetragenen Immobiliendaten ab. Veranlassen Sie erforderliche rechtliche und technische Prüfungen, bevor Sie eine nicht erstattungsfähige Zahlung leisten.
Vereinbaren Sie den tatsächlichen Kaufpreis und bereiten Sie die Transaktionsunterlagen vor
Halten Sie den tatsächlichen Kaufpreis, die Währungsmodalitäten, die Behandlung der Anzahlung, die enthaltenen Leistungen, Fristen und die Zuständigkeit für separat vereinbarte Kosten fest. Das Team von Alanya Realty koordiniert die Dokumentation des Kaufvertrags.
Bereiten Sie die Identitätsnachweise und ergänzenden Unterlagen des Käufers vor
Stellen Sie Reisepass/anerkanntes Ausweisdokument, Identitätserklärung/Foto, gegebenenfalls Vertretungsunterlagen, Angaben zum kommunalen Immobilienwert, DASK und weitere fallspezifische Dokumente zusammen.
Organisieren Sie gegebenenfalls die Devisendokumentation
Klären Sie als ausländischer Privatkäufer vor der amtlichen Eigentumsübertragung den Ablauf für das Devisenkaufzertifikat Ihrer Bank. Stimmen Sie den dokumentierten Kaufpreis sorgfältig ab.
Reichen Sie den Antrag ein und beachten Sie die amtlichen Mitteilungen
Die Grundbuchdirektion prüft die Unterlagen und teilt Abgaben und Revolving-Fund-Gebühren im Rahmen ihres amtlichen Verfahrens mit.
Begleichen Sie die genehmigten Gebühren und schließen Sie die Eintragung ab
Zahlen Sie die Abgaben über geprüfte amtliche Kanäle. Die Parteien oder ihre bevollmächtigten Vertreter unterzeichnen; die Grundbuchbehörde vollzieht die Eigentumsübertragung.
Bewahren Sie die Unterlagen auf und schließen Sie die Übergabe ab
Sichern Sie die amtlichen Grundbuchangaben, Belege, Vertragsunterlagen, Schlüssel und Zählerstände und kümmern Sie sich anschließend um kommunale Meldungen, Versorgungsverträge und die Anmeldung bei der Hausverwaltung.
Vorbereitende Dokumente: Checkliste für ausländische Käufer
Devisenzertifikat und wahrheitsgemäße Kaufpreisangabe
Was ist ein DAB?
Ein von einer Bank ausgestelltes Devisenkaufzertifikat im Zusammenhang mit der Transaktion. TKGM verlangt es im einschlägigen Verfahren für den Erwerb durch ausländische natürliche Personen.
Wer übermittelt es?
Die Bank übermittelt das erforderliche Zertifikat über den amtlichen Übermittlungsweg an das zuständige Grundbuchamt. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Screenshot oder ein vom Käufer ausgedruckter Beleg genügt.
Warum der angegebene Betrag wichtig ist
Der tatsächliche Verkaufspreis sollte wahrheitsgemäß angegeben werden, wobei der gesetzliche Mindestwert der kommunale Immobilienwert ist. Eine falsche zu niedrige Angabe kann zu zusätzlichen Abgaben und Strafen führen.
Bewahren Sie den Zahlungsnachweis auf
Bewahren Sie SWIFT-/Überweisungsreferenzen auf und prüfen Sie die Kontodaten über unabhängig verifizierte Kanäle; ziehen Sie bei Bedarf zugelassene sichere Zahlungsmethoden in Betracht.
Neubau oder Wiederverkauf: Die Kosten können abweichen
Bestandswohnung
Prüfen Sie Grundbuch und eingetragene Beschränkungen, DASK, kommunale Unterlagen, offene Gemeinschaftskosten, Nutzungsunterlagen, Übergabebedingungen und mögliche steuerliche Besonderheiten auf Verkäuferseite.
Fertiggestellte Neubauwohnung
Prüfen Sie die Eintragung der Einheit und den Eigentumsstatus, iskan-Unterlagen, die zugesicherte Ausstattung, die Rechnung beim Erstverkauf und die für diese Lieferung geltende Mehrwertsteuerbehandlung.
Bauprojekt
Verwechseln Sie eine Reservierung oder einen Vorvertrag nicht mit eingetragenem Eigentum an einer fertiggestellten Immobilie. Prüfen Sie den Bauträger, den rechtlichen Status, die Ratenzahlungen, den Lieferzeitplan und die vertraglichen Rechtsbehelfe.
Kauf zu Staatsbürgerschaftszwecken
Ein separates Antragsverfahren kann amtliche Unterlagen zur Preisfeststellung, Zahlungsnachweise, Schwellenwerte und eine Verpflichtung zum Nichtverkauf voraussetzen. Eine gewöhnliche Grundbuchkostenschätzung prüft nicht die Anspruchsberechtigung auf Staatsbürgerschaft.
Alanya Realty: praktische Koordination der Transaktion
Nach der Eintragung: Was ist noch zu erledigen?
Grundbuchunterlagen und Zahlungsnachweise sammeln
Bewahren Sie Kopien der amtlichen Eintragungsangaben, der vereinbarten Kaufunterlagen und der Belege zusammen mit einer abgeschlossenen Übergabeliste auf.
Unterlagen zur Nutzungsgenehmigung prüfen
Koordinieren Sie gegebenenfalls die verfügbaren iskan-Unterlagen und lassen Sie fehlende oder widersprüchliche Angaben fachkundig prüfen.
Kommunale Immobilienmeldungen erledigen
Reichen Sie die einschlägigen Eigentümermeldungen bei der Gemeinde ein oder bestätigen Sie diese und prüfen Sie die anschließenden Pflichten zur Immobiliensteuer.
Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse anmelden
Das Team von Alanya Realty koordiniert die Anmeldung oder Übertragung von Versorgungsverträgen, vorbehaltlich der erforderlichen Unterlagen und der Vorschriften der Anbieter.
Bei der Haus- oder Wohnanlagenverwaltung anmelden
Übermitteln Sie der Verwaltung die erforderlichen Eigentümerangaben, klären Sie die Gemeinschaftskosten und lassen Sie sich Zugangsverfahren und Hausordnung aushändigen.
Laufende Immobilienverwaltung planen
Klären Sie Versicherungsverlängerungen, Instandhaltung, Dienstleistungsverträge sowie besondere Steuer- oder Rechtsfragen mit den zuständigen Fachleuten.
Sieben Fehler, die Sie vermeiden sollten
Bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Bei einem gewöhnlichen Verkauf nach der genannten gesetzlichen Regelung schulden Käufer und Verkäufer jeweils 2 % des angegebenen tatsächlichen Verkaufspreises (mindestens jedoch des kommunalen Immobiliensteuerwerts), zusammen also 4 %. Die Revolving-Fund-Gebühr und andere Kosten sind darin nicht enthalten.
Die gesetzliche Abgabe gilt separat für beide Parteien. Eine im Kaufvertrag vereinbarte Kostenaufteilung sollte ausdrücklich festgehalten werden; verwechseln Sie sie nicht mit der gesetzlichen Regelung und geben Sie den Verkaufspreis nicht falsch an.
Die Gebühr richtet sich nach dem amtlichen TKGM-Tarif 2026 und den relevanten Faktoren der Transaktion und des Standorts. Prüfen Sie den aktuellen amtlichen Tarif und die transaktionsspezifische Zahlungsaufforderung; ein einheitlicher Pauschalbetrag ist nicht verlässlich.
TKGM führt die obligatorische Erdbebenversicherung als erforderliches Dokument für versicherte Gebäude auf. Die Anwendbarkeit und die Angaben zur gültigen Police sollten für die konkrete Immobilie bestätigt werden.
Nein. TKGM zufolge wurde die allgemeine Gutachtenpflicht beim Erwerb durch ausländische natürliche Personen abgeschafft. Bei Übertragungen zu Staatsbürgerschaftszwecken gilt ein separates TTB-Verfahren zur Preisfeststellung.
TKGM beschreibt im einschlägigen Kaufverfahren für ausländische natürliche Personen eine DAB-Anforderung. Stimmen Sie die Schritte mit Bank und Grundbuchamt im Voraus ab und prüfen Sie fallspezifische Ausnahmen.
Nicht unbedingt. Eigentumsstatus, Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigung (iskan) sind unterschiedliche Nachweise; fordern Sie die entsprechenden Dokumentenprüfungen an.
Nein. Mehrwertsteuer oder Befreiung hängen vom Verkäufer, der Transaktion und den geltenden gesetzlichen Voraussetzungen ab. Lassen Sie sich eine klare objektspezifische Rechnung und Kostenaufstellung geben.
Unter Umständen, vorbehaltlich der TKGM-Vorschriften zu Form, Bevollmächtigung, Beglaubigung und Übersetzung des Dokuments. Prüfen Sie die genauen Anforderungen an die Vollmacht, bevor sie ausgestellt wird.
Ja. Das Team von Alanya Realty koordiniert die Dokumentation des Kaufvertrags und den Grundbuchübertragungsprozess. Die Eintragung erfolgt durch die staatliche Behörde; spezialisierte Rechtsberatung sollte von entsprechend qualifizierten Fachleuten kommen.
Ja. Das Team von Alanya Realty koordiniert Unterlagen zur Nutzungsgenehmigung, kommunale Meldungen, Strom-/Wasser-/Telefonanschlüsse und die Anmeldung bei der Wohnanlagenverwaltung. Die Anforderungen der Anbieter und Behörden gelten weiterhin.
Nein. Türkische Behörden verlangen die Angabe des tatsächlichen Verkaufspreises (mindestens in Höhe des kommunalen Immobiliensteuerwerts). Falsche Angaben können zu zusätzlichen Abgaben und Strafen führen.
Wo Sie Informationen überprüfen können.
Wir bevorzugen amtliche Unterlagen zu Grundbuch, Migration, Staatsbürgerschaft und öffentlichen Investitionen. Quellenangaben sollten vor der Veröffentlichung erneut geprüft werden.
