Fastigheter som ger uppehållstillstånd i Turkiet har blivit det främsta fokuset för globala fastighetsinvesterare som söker både hög levnadsstandard och långsiktig värdestegring. Att göra en investering som lagligt ger dig rätt att bo i Turkiet är ett mycket fördelaktigt drag.
I och med de senaste ändringarna i Migrationsverkets föreskrifter är dock förfarandet för att erhålla uppehållstillstånd genom fastighetsköp (uppehållstillstånd via fastighetsägande) nu föremål för strikta villkor. På Alanya Reality har vi sammanställt allt du behöver veta år 2026 för att säkerställa att din investering smidigt leder till ett uppehållstillstånd.
1. Fastighetsvärde: 200 000-dollarsregeln
Enligt de nationella lagar som gäller för utländska medborgare måste värdet på den fastighet som ska köpas uppgå till minst 200 000 dollar (eller motsvarande belopp i turkiska lira) vid tidpunkten för överlåtelsen av äganderätten för att man ska vara berättigad till ett ”korttidsuppehållstillstånd”.
- Viktig anmärkning: Gränsen på 400 000 dollar gäller uteslutande ansökningar om”turkiskt medborgarskap”. Om ditt mål enbart är att erhålla uppehållstillstånd räcker det med en investering på omkring 200 000 dollar.
- Det belopp som anges både i fastighetsvärderingsrapporten och det deklarerade värdet i lagfarten måste strikt uppfylla detta tröskelvärde.
2. Fastighetstyp och avsedd användning
För att en ansökan om uppehållstillstånd ska beviljas måste den köpta fastigheten officiellt ha statusen ”bostad ”. Kommersiella fastigheter, såsom tomter, jordbruksmark, kontor eller butiker, ger inte rätt till uppehållstillstånd.
Dessutom måste du själv använda bostaden aktivt. Om du hyr ut huset till någon annan för att få inkomster kan ditt uppehållstillstånd som grundar sig på ägarbeviset komma att återkallas.
3. Områden där utlänningar inte får bosätta sig (avgörande)
En av de vanligaste fallgroparna för investerare under uppehållstillståndsprocessen är att köpa en bostad i ”stängda bostadsområden”, där andelen utländska invånare överstiger 20 %. I hela Turkiet har över 1 100 bostadsområden stängts för nya ansökningar om uppehållstillstånd från utlänningar.
Särskilt när man investerar i mycket eftertraktade områden som Alanya, Antalya och Istanbul måste man försäkra sig om att det område där bostaden ligger är godkänt för bosättning av migrationsmyndigheterna. Att få rätt rådgivning i detta skede är avgörande för att kunna göra ett säkert och strategiskt köp.
4. Dokument som krävs för uppehållstillstånd
När du har hittat rätt fastighet och genomfört överlåtelsen av äganderätten görs ansökan via e-Ikamet-systemet. De uppdaterade handlingar som du måste uppvisa för Migrationsverket på dagen för ditt möte är:
- Fastighetsbevis (original och kopia): Bevisar att fastigheten är registrerad i ditt namn.
- Fastighetsvärderingsrapport: En SPK-godkänd värderingsrapport som bekräftar att fastigheten är värderad till över 200 000 dollar.
- Giltig sjukförsäkring: Utländsk sjukförsäkring som täcker hela den planerade vistelsen i Turkiet.
- Numerataj-intyg (numreringsintyg): Utfärdas av den lokala kommunen och bekräftar fastighetens exakta adress och bostadsstatus.
- DASK (obligatorisk jordbävningsförsäkring): Måste vara utställd i fastighetens namn.
- Pass: Tillsammans med en notariserad turkisk översättning.
- Biometriska fotografier och kvitton på avgifter
En säker och långsiktig investering med Alanya Reality
Att köpa fastigheter handlar inte bara om budget; det är en professionell process som kräver noggranna regionala analyser, god kännedom om gällande lagstiftning och strategisk planering. En fastighet som köps i fel stadsdel eller till fel deklarerat värde kan omintetgöra dina planer på uppehållstillstånd.
Hos Alanya Reality analyserar vi marknadsutvecklingen ur ett långsiktigt perspektiv. Vi väljer ut fastigheter med stor potential som inte bara passar perfekt in i din investeringsbudget utan också överensstämmer med dina juridiska mål, såsom uppehållstillstånd och medborgarskap.
Kontakta vårt expertteam redan idag för att med tillförsikt kunna ta steget in i ditt nya liv i Turkiet utan att stöta på byråkratiska överraskningar.
