Что вы узнаете.
Практический, независимый путь от первого поиска недвижимости до зарегистрированного права собственности и первых недель в вашем доме в Аланье. Уточняйте актуальные требования и расходы для конкретной сделки у соответствующих специалистов.
Ваша покупка: от первого запроса до регистрации права собственности
Начните с цели покупки и реального бюджета
Определите, предназначен ли дом для постоянного проживания, отдыха, сдачи в аренду или долгосрочного владения. Помимо запрашиваемой цены учтите расходы на переоформление, банковские услуги, страхование, меблировку и содержание.
Сравните районы и составьте список подходящих вариантов
Оцените фактическое расположение, возраст здания, подъезд, расстояние до повседневной инфраструктуры, взносы за содержание комплекса, освещённость и доступность. Сравните вторичные квартиры, готовые новостройки и строящиеся проекты с учётом разных условий.
При необходимости проверьте, вправе ли вы купить недвижимость как иностранный гражданин
До внесения невозвратной суммы подтвердите, что граждане вашей страны могут приобретать эту недвижимость и что на конкретный объект не распространяются ограничения на приобретение. Правила касаются как покупателя, так и местоположения недвижимости.
Проверьте документы на титул, здание и сделку
Организуйте надлежащую проверку полномочий продавца, записи о праве собственности, ипотеки и залогов, обременений, соответствующих разрешений, статуса заселения и заверений, содержащихся в договоре. Попросите независимых специалистов изучить юридические или технические вопросы.
Согласуйте условия, не торопясь с внесением депозита
Зафиксируйте в письменном виде предложенную цену, график платежей, включённые в стоимость позиции, условия возврата депозита, планируемую дату переоформления, условия проживания и меры при задержках. Не считайте форму резервирования подтверждением права собственности.
Подготовьте документы иностранного покупателя и документы по оплате
Уточните данные паспорта/удостоверения личности, необходимость перевода, требуемую декларацию и фотографию, документы о представительстве, подтверждение стоимости недвижимости для налоговой декларации, наличие DASK, если применимо, и порядок получения сертификата покупки иностранной валюты, если он требуется.
Оформите официальное переоформление в земельном кадастре
Земельный кадастр проверяет заявление и уведомляет о соответствующих сборах. Стороны или надлежащим образом уполномоченные представители проходят необходимый этап подписания. Переход права собственности завершается регистрацией, а не одним лишь частным обещанием или депозитом.
Оформите полную передачу недвижимости
Проверьте фактическую передачу владения, ключи, карты доступа, опись имущества, показания счётчиков, управление комплексом, страхование и известные вопросы по обслуживанию или взносам. Сохраните копии подписанных документов и квитанции об оплате.
Организуйте вопросы владения после переоформления
Оформите подписки на услуги, платежи за содержание комплекса, обслуживание, страхование, меблировку и договор на управление недвижимостью, если он нужен. Обсудите с квалифицированными консультантами налоговые обязательства и обязанности по отчётности, применимые к вашим обстоятельствам.
До внесения любого депозита: какие проверки стоит запросить
Какие документы могут понадобиться иностранному покупателю?
Что происходит в Управлении земельного кадастра?
Подача заявления и проверка документов
Заявление подаётся с необходимыми документами. Управление проверяет, можно ли продолжить процедуру; при необходимости могут запросить недостающие документы.
Уведомление об официальных сборах
О применимых сборах за оформление титула и взносах в оборотный фонд сообщают в рамках официальной процедуры. Самостоятельно проверьте инструкции по оплате.
Официальное подписание и регистрация
Официальный документ подписывают соответствующие стороны/принятые уполномоченные представители. Орган завершает регистрацию и передаёт право собственности.
Сохраните полный комплект документов по сделке
Получите сведения о регистрации права собственности и надёжно храните официальный документ, документы об уплате сборов, договорную документацию и квитанции по сделке.
Вторичное жильё, готовая новостройка или объект на этапе строительства?
Квартира на вторичном рынке
Особое внимание уделите зарегистрированному титулу и обременениям, возрасту и состоянию объекта, документам о заселении, взносам за содержание комплекса, непогашенным обязательствам, тому, что остаётся в квартире, и документально оформленной передаче.
Готовая новостройка
Помимо проверки титула, сравните обещанные характеристики с готовой квартирой, проверьте статус ввода в эксплуатацию/муниципальный статус, гарантии, если применимо, а также точную дату и состояние при передаче.
Проект ещё строится
Запросите разрешения на проект, полномочия застройщика/продавца, этапы работ, точные характеристики помещения, условия по земле и титулу, этапы платежей, меры при задержке и независимую проверку договора купли-продажи.
Земельный участок или коммерческая недвижимость
Могут применяться иные ограничения по планированию, проекту, разрешённому использованию и нормативным требованиям. Не считайте, что списка проверок для жилой квартиры достаточно.
Узнайте категории расходов до принятия обязательств
| Категория расходов | Что нужно уточнить |
|---|---|
| Цена покупки и валюта | Уточните договорную цену, валюту и сроки платежей, расходы на конвертацию в банке; зафиксируйте, за что отвечает каждый платёж. |
| Сборы за оформление титула и официальные платежи | Проверьте применимые установленные законом сборы за переоформление и актуальный тариф TKGM для оборотного фонда. Официальные суммы зависят от сделки и действующих правил. |
| Перевод, юридические и технические услуги | Предусмотрите расходы на присяжного переводчика, независимую юридическую проверку, осмотр здания или налоговую консультацию, если вы решили воспользоваться такими услугами или обязаны это сделать. |
| Страхование и расходы на въезд | Учтите DASK, если применимо, коммунальные услуги, залоги, интернет, ремонт, меблировку и практические расходы, связанные с переоформлением. |
| Текущие расходы на содержание комплекса и налоги | Оцените ежемесячные платежи за управление, возможные внеплановые расходы на обслуживание, страхование и применимые обязательства владельца. |
Четыре меры предосторожности при сделке, о которых стоит помнить
Частный договор не подтверждает право собственности
Форма резервирования или предварительный договор купли-продажи могут устанавливать обязательства, но сами по себе не передают зарегистрированное право собственности. Уточните, какой именно юридический документ используется.
Скриншот не заменяет проверку титула
Карта участка помогает определить местоположение земли, но не заменяет проверку актуальных записей о праве собственности и ограничениях с уполномоченным специалистом.
Документы по валюте зависят от сделки
TKGM указывает сертификат покупки иностранной валюты как часть соответствующей процедуры для иностранных покупателей. Для сделок с целью получения гражданства могут потребоваться дополнительные этапы.
Покупка недвижимости не гарантирует получения разрешения
Приобретение недвижимости и право на получение вида на жительство или гражданства рассматриваются отдельно. Проверяйте их независимо, руководствуясь актуальными официальными правилами.
После получения ключей: практический список для приёмки
Практические вопросы, которыми занимается Alanya Realty
Перед принятием решения.
Как правило, для одной лишь покупки недвижимости вид на жительство не требуется, однако гражданство покупателя и местоположение/тип недвижимости должны соответствовать применимым правилам приобретения.
Нет. Зарегистрированное право собственности приобретается в рамках установленной законом процедуры в земельном кадастре. Частное соглашение или депозит могут создавать договорные права и обязательства, но не заменяют регистрацию.
Нет. TKGM отмечает, что общее требование об отчёте об оценке для обычных покупок иностранцами отменено. Применяются иные специальные правила, в том числе определение стоимости для заявлений на гражданство.
Безопаснее до перевода невозвратной суммы проверить зарегистрированный статус недвижимости, полномочия продавца и любые предлагаемые условия внесения депозита.
Некоторые этапы можно скоординировать дистанционно, а действительная доверенность может позволить представлять вас на определённых этапах. Доверенности, выданные за рубежом, должны соответствовать применимым требованиям регистрации в Турции.
TKGM поясняет, что сертификат, выданный банком, входит в применимую процедуру покупки иностранным гражданином. До конвертации валюты или перевода средств уточните актуальный порядок в банке и земельном кадастре.
Нет. Для заявлений на вид на жительство и гражданство предусмотрены отдельные критерии, условия в отношении недвижимости и процедуры принятия официального решения. Одно лишь владение недвижимостью не гарантирует ни того, ни другого.
Для всех покупок не установлен единый срок. На продолжительность могут влиять документы, проверка гражданства, наличие свободных записей на приём, банковские процедуры, юридические вопросы и готовность проекта.
Да. Помимо списка проверок для вторичного жилья, изучите разрешения, условия застройки и титул на землю, договорные обязательства по сдаче объекта, характеристики, этапы платежей и меры при задержках.
Мы можем помочь с выбором подходящей недвижимости, сравнением районов, просмотрами, практической координацией и услугами после покупки в согласованном объёме. При необходимости также важно получить независимую юридическую, налоговую и иммиграционную консультацию.
Где проверить информацию.
Мы отдаём предпочтение официальным материалам земельного кадастра, миграционных органов, органов по вопросам гражданства и государственных структур по инвестициям. Перед публикацией сведения об источниках следует перепроверить.
