Det här får du lära dig.
En praktisk guide till turkiska lagfarter, de lagstadgade kostnaderna vid överlåtelse, dokument för utländska köpare och de steg som ditt Alanya Realty-team samordnar före och efter registreringen. Kontrollera aktuella krav och kostnader för just din transaktion med berörda fackpersoner.
Vad är en turkisk lagfart – och vad är det inte?
Lagfart / tapu senedi
Ett dokument som återspeglar registrerade ägaruppgifter. Kontrollera exakt uppgift om lägenhet/enhet, byggnad och fastighet, ägare och registreringsstatus. Dokumentet i sig ersätter inte en aktuell officiell registerkontroll.
Äganderätt till bostadsrätt / kat mülkiyeti
En lagfartsstatus för självständigt ägda enheter i kvalificerade, färdigställda byggnader. Jämför registeruppgifterna med den enhet du avser att köpa.
Byggservitut / kat irtifakı
En registrerad rättighet som avser självständiga delar i ett byggprojekt. Det är inte samma sak som äganderätt till en färdigställd bostadsrätt; bedöm bygg- och inflyttningsdokumentation separat.
Slutbesked / iskan
Ett tillstånd att använda byggnaden som utfärdas av behörig myndighet. Det är en annan handling än lagfarten och bör kontrolleras när det är relevant. Alanya Realty hjälper till att samordna dokumentationen.
Vilka avgifter bör du budgetera för?
| Budgetkategori | Vad du bör kontrollera |
|---|---|
| Lagfartsavgift – köpare | Vid en vanlig fastighetsförsäljning är den lagstadgade lagfartsavgiften 2 % (20‰) av det verkliga deklarerade försäljningspriset, dock inte lägre än det kommunala taxeringsvärdet. Kontrollera hur transaktionen hanteras och den officiella betalningsaviseringen. |
| Lagfartsavgift – säljare | Vid en vanlig försäljning betalar även säljaren en separat lagstadgad avgift på 2 % (20‰). Parterna bör öppet diskutera hur kostnaderna fördelas enligt avtalet och inte uppge ett felaktigt försäljningspris. |
| TKGM:s serviceavgift till revolverande fond | En officiell serviceavgift som tillkommer utöver lagfartsavgiften. Taxan för 2026 gäller från och med 1 januari 2026; beloppet beror på tjänsten och tillämplig lokal koefficient. Utgå från det officiella meddelandet, inte en uppskattad schablonsumma. |
| Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK) | En giltig försäkring krävs för berörda försäkrade byggnader. Premien beror på fastigheten och försäkringsskyddet och utgör inte en enhetlig överlåtelseprocent. |
| Översättning, tolkning eller representation | Kostnader för auktoriserad tolk, certifierade dokumentöversättningar, notarie/apostille och fullmakter beror på köparen och transaktionen. De är inte alltid desamma. |
| Valutaväxling och banköverföringar | Utländska privatpersoner som köper fastighet behöver i allmänhet ett valutaköpsintyg (DAB). Växlingsmarginaler och internationella bankavgifter kan tillkomma; spara spårbar dokumentation. |
| Oberoende juridisk eller teknisk granskning | Specialiserad juridisk rådgivning, byggnadsbesiktningar och annan due diligence har individuellt överenskomna avgifter när de beställs. Utgå inte från att de ingår i statliga överlåtelseavgifter. |
| Moms på nyproduktion / säljarens faktura | Momsbehandlingen kan variera beroende på säljare, typ av överlåtelse och villkoren för eventuella undantag. Utgå inte från en fast momssats eller ett automatiskt undantag för utlänningar; begär en skriftlig kostnadsspecifikation för den aktuella fastigheten. |
| Mäklaravtal och inflyttningskostnader | Eventuella överenskomna mäklaravgifter, samfällighetsavgifter, abonnemangsdepositioner, reparationer och möbler ska anges separat. De är inte lagfartsskatter. |
Vägledande beräkning av lagfartsavgift
Endast en vägledande beräkning. Avgiftsunderlaget får inte understiga det kommunala taxeringsvärdet. Beloppet omfattar inte 2026 års avgift till revolverande fond, DASK, översättare, moms (om tillämpligt), bankavgifter eller fackmannakostnader. Följ den officiella transaktionsaviseringen för det slutliga beloppet.
Kontrollera reglerna för lagfartsavgift med Turkiets skatteförvaltning ↗Överlåtelseprocessen 2026 – vad händer när?
Bekräfta den exakta fastigheten och säljarens behörighet
Kontrollera den självständiga enheten, ägarens identitet och registrerade fastighetsuppgifter. Ordna nödvändiga juridiska och tekniska kontroller innan du gör en betalning som inte kan återbetalas.
Kom överens om det verkliga priset och förbered transaktionsdokumentationen
Dokumentera det verkliga köpeskillingen, valutahantering, handpenning, vad som ingår, tidsfrister och vem som betalar vilka separat överenskomna kostnader. Alanya Realty-teamet samordnar dokumentationen för köpeavtalet.
Förbered köparens identitetshandlingar och stödjande dokument
Samla pass/godkänd legitimation, identitetsdeklaration/foto, fullmaktsdokument vid behov, uppgifter om kommunalt taxeringsvärde, DASK och andra handlingar som krävs i det enskilda fallet.
Ordna valutadokumentation när det är tillämpligt
För en utländsk privatperson som köper fastighet ska bankens process för valutaköpsintyg (DAB) ordnas före den officiella lagfartsöverlåtelsen. Samordna dokumentationen av priset noggrant.
Skicka in ansökan och följ officiella meddelanden
Fastighetsregistermyndigheten granskar dokumenten och meddelar avgifter och avgifter till revolverande fond enligt det officiella förfarandet.
Betala de godkända avgifterna och slutför registreringen
Betala avgifterna via verifierade officiella kanaler. Parterna eller deras behöriga representanter undertecknar, och registermyndigheten genomför överlåtelsen.
Spara dokumenten och slutför överlämningen
Säkra officiella lagfartsuppgifter, kvitton och avtalsdokument, samla nycklar och mätarställningar och ordna sedan kommunala deklarationer, abonnemang och registrering hos fastighetsförvaltningen.
Dokument att förbereda: checklista för utländska köpare
Valutaintyg och sanningsenlig prisdeklaration
Vad är ett DAB?
Ett bankutfärdat valutaköpsintyg med koppling till transaktionen. TKGM kräver det i den tillämpliga processen för förvärv av utländska privatpersoner.
Vem skickar in det?
Banken skickar det obligatoriska intyget till berört fastighetsregister via den officiella kanalen. Utgå inte från att en skärmbild eller utskrift som köparen själv tagit fram räcker.
Därför är det deklarerade beloppet viktigt
Det verkliga försäljningspriset ska deklareras sanningsenligt, med förbehåll för det lagstadgade lägsta kommunala taxeringsvärdet. En felaktig underdeklaration kan leda till ytterligare avgifter och påföljder.
Spara bankens betalningsspår
Spara referenser för SWIFT/banköverföringar och kontrollera kontouppgifter via kanaler du litar på oberoende av begäran; överväg godkända säkra betalningsmetoder när det är lämpligt.
Nyproduktion eller begagnad bostad: kostnaderna kan skilja sig
Begagnad lägenhet
Kontrollera lagfart och registrerade begränsningar, DASK, kommunala uppgifter, obetalda samfällighetsavgifter, inflyttningsdokument, villkor för överlämning och om det finns skattefrågor som berör säljaren.
Färdigställd ny lägenhet
Kontrollera registrerad enhet/ägandestatus, iskan-dokumentation, levererade specifikationer, fakturering vid första försäljningen och eventuell momsbehandling som gäller just den överlåtelsen.
Projekt under uppförande
Förväxla inte en reservation eller ett preliminärt köpeavtal med registrerad äganderätt till en färdigställd bostad. Granska byggherren, den juridiska statusen, delbetalningar, leveranstidplan och avtalets påföljder.
Köp för medborgarskapsändamål
En separat ansökningsprocess kan kräva officiella värdeintyg, betalningsbevis, beloppsgränser och ett åtagande att inte sälja. En vanlig lagfartsberäkning är inte en kontroll av om du uppfyller kraven för medborgarskap.
Alanya Realty: praktisk samordning av transaktionen
Efter registreringen: vad återstår att göra?
Hämta lagfarten och betalningsunderlaget
Spara kopior av officiella registreringsuppgifter, överenskommen köpedokumentation och kvitton tillsammans med en ifylld överlämningslista.
Granska dokumentationen för slutbesked
Samordna tillgänglig iskan-dokumentation när det är relevant och uppmärksamma saknade eller motstridiga uppgifter för lämplig granskning.
Slutför kommunala fastighetsdeklarationer
Skicka in eller bekräfta berörda kommunala krav på ägarregistrering/deklaration och kontrollera kommande ansvar för fastighetsskatt.
Ordna el-, vatten- och telefonabonnemang
Alanya Realty-teamet samordnar registrering/överlåtelse av abonnemang, med förbehåll för dokumentationskrav och tjänsteleverantörernas regler.
Registrera dig hos byggnadens/bostadsområdets förvaltning
Lämna nödvändiga ägaruppgifter till förvaltningen, ordna betalning av avgifter och ta reda på rutiner för tillträde och regler för området.
Planera den löpande fastighetsförvaltningen
Kontrollera försäkringsförnyelse, underhåll, serviceavtal och eventuella särskilda skatte- eller juridiska frågor med lämpliga fackpersoner.
Sju misstag att undvika
Innan du fattar ett beslut.
Vid en vanlig försäljning enligt den angivna lagstadgade regeln är både köparen och säljaren skyldiga att betala 2 % av det angivna verkliga försäljningsvärdet (dock inte mindre än det kommunala taxeringsvärdet), vilket ger sammanlagt 4 %. Detta omfattar inte avgiften till revolverande fond eller andra kostnader.
Den lagstadgade avgiften gäller separat för båda parterna. Eventuell kostnadsfördelning som avtalas i köpeavtalet bör anges uttryckligen; blanda inte ihop den med den lagstadgade regeln och ange inte ett felaktigt försäljningsvärde.
Avgiften följer TKGM:s officiella taxa för 2026 och relevanta faktorer för transaktionen och platsen. Se den aktuella officiella taxan och den betalningsavisering som gäller för transaktionen; en enda schablonsumma är inte tillförlitlig.
TKGM listar obligatorisk jordbävningsförsäkring bland dokumenten för byggnader som omfattas. Kontrollera om kravet gäller och att försäkringsuppgifterna är giltiga för den aktuella fastigheten.
Nej. TKGM uppger att det allmänna kravet på värdering vid förvärv av utländska privatpersoner har avskaffats. Överlåtelser för medborgarskapsändamål omfattas av ett separat ramverk för värdebestämning med TTB.
TKGM beskriver ett krav på DAB i den tillämpliga processen för köp av utländska privatpersoner. Ordna bank- och registerstegen i förväg och kontrollera eventuella undantag i det enskilda fallet.
Inte nödvändigtvis. Lagfartsstatus, bygglov och slutbesked (iskan) är separata handlingar; begär de relevanta dokumentkontrollerna.
Nej. Moms eller momsbefrielse beror på säljaren, transaktionen och tillämpliga lagstadgade villkor. Begär en tydlig faktura och kostnadsanalys för den aktuella fastigheten.
I vissa fall, beroende på TKGM:s regler om dokumentets form, behörighet, bestyrkning och översättning. Kontrollera den exakta handlingen innan den utfärdas.
Ja. Alanya Realty-teamet samordnar dokumentationen för köpeavtalet och lagfartsprocessen. Registreringen utförs av den statliga myndigheten, och specialiserad juridisk rådgivning bör ges av lämpligt kvalificerade fackpersoner.
Ja. Alanya Realty-teamet samordnar dokumentation för slutbesked, kommunala deklarationer, el-, vatten- och telefonabonnemang samt registrering hos bostadsområdets förvaltning. Tjänsteleverantörernas och myndigheternas krav gäller fortfarande.
Nej. Turkiska myndigheter kräver att det verkliga försäljningspriset anges (dock inte lägre än det kommunala taxeringsvärdet). Felaktiga uppgifter kan leda till ytterligare avgifter och påföljder.
Var du kan kontrollera uppgifterna.
Vi föredrar officiell dokumentation från fastighetsregistret, migrationsmyndigheter, medborgarskapsmyndigheter och offentliga investeringsorgan. Kontrollera källuppgifterna på nytt före publicering.
