Приобретение недвижимости в другой стране — это важное и волнительное событие, однако оно, естественно, сопровождается вопросами о юридических процедурах. В Турции самым важным этапом ваших инвестиций в недвижимость является получение свидетельства о праве собственности, которое в стране известно как «тапу».
В компании «Alanya Realty» мы придерживаемся принципа полной прозрачности. Понимание процедуры оформления права собственности для иностранцев в Турции гарантирует, что ваши инвестиции будут безопасными, законными и не вызовут у вас лишних хлопот. Предлагаем вашему вниманию пошаговое руководство по прохождению процедуры оформления права собственности в Турции.
Что такое «тапу»?
Тапу — это официальный и юридически обязательный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он выдается Главным управлением земельного кадастра (TKGM). В Турции передача права собственности на недвижимость считается действительной только после официальной регистрации и подписания в земельном кадастре.
Необходимые условия: какие документы требуются иностранцам?
Прежде чем подавать заявление о переоформлении права собственности, иностранные покупатели должны подготовить определенные документы. Наличие этих документов значительно ускорит процесс:
- Налоговый регистрационный номер: Вам понадобится турецкий налоговый номер (Vergi Numarası), который можно легко получить онлайн или в местном налоговом управлении.
- Паспорт и перевод: оригинал вашего паспорта и заверенный нотариусом перевод на турецкий язык.
- Отчет об оценке (Değerleme Raporu): В соответствии с законодательством иностранцы обязаны получить отчет об оценке недвижимости, подготовленный компанией, утвержденной Комиссией по ценным бумагам и биржам (SPK), с целью обеспечения того, чтобы стоимость объекта недвижимости не была завышена.
- Свидетельство о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi): Вы обязаны продать свою иностранную валюту Центральному банку Турции (как правило, через свой местный турецкий банк) в обмен на турецкие лиры. Данное свидетельство является обязательным для иностранных покупателей.
- Биометрические фотографии: свежие фотографии паспортного размера для официальных документов.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности
Этап 1: Предварительная проверка и согласование
Прежде чем подавать официальное заявление, убедитесь, что в отношении объекта недвижимости проведена тщательная проверка. Ваш риелтор удостоверится в том, что на объекте недвижимости отсутствуют непогашенные долги, ипотечные обязательства или юридические ограничения (ипотека). После подтверждения отсутствия таких ограничений между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи.
Шаг 2: Получение отчета об оценке
Независимый эксперт проводит оценку недвижимости и составляет подробный отчет об оценке. Срок действия данного отчета составляет три месяца, и он направляется непосредственно в систему земельного кадастра.
Шаг 3: Приложение WebTapu
Продавец (или лицо, уполномоченное им по доверенности) инициирует подачу заявления о переоформлении права собственности через онлайн-систему под названием WebTapu. Все необходимые документы, включая отчет об оценке и валютный сертификат, загружаются в систему.
Шаг 4: Оплата сборов за оформление свидетельства о праве собственности
После того как Управление земельного кадастра рассмотрит и одобрит заявку, вам будет отправлено SMS-сообщение с указанием точной даты, времени и размера сборов, подлежащих уплате при окончательном подписании документов. Стандартный налог на передачу права собственности составляет 4 % от заявленной стоимости недвижимости и, как правило, делится поровну между покупателем и продавцом, к этому добавляется сбор на оборотный капитал (Döner Sermaye).
Шаг 5: Окончательное подписание документов в земельном кадастре
Как покупатель, так и продавец (или их законные представители) должны явиться в земельный кадастр в назначенное время. Важное примечание: если вы не владеете турецким языком в достаточной степени, по закону обязательно должно присутствовать присяжное переводчик, чтобы обеспечить ваше полное понимание сути сделки. После завершения подписания документов вам будет вручен оригинал тапу!
С компанией «Alanya Realty» всё становится проще
Хотя юридические требования могут показаться чрезмерно сложными, вам не придется справляться с ними в одиночку. Сотрудничество с лицензированными и опытными специалистами в сфере недвижимости гарантирует, что все юридические проверки будут проведены с особой тщательностью.
Готовы ли вы найти дом своей мечты на Турецкой Ривьере? Ознакомьтесь с нашими предложениями по недвижимости или свяжитесь с нашей командой экспертов уже сегодня, чтобы ваш переезд в Турцию прошел как можно более гладко.
