Renditestarke Gewerbeimmobilie in Istanbul-Esenyurt zu verkaufen

🔑 Erstklassiges Geschäftslokal in Ahteran, Istanbul, zu verkaufen – Lage mit hoher Passantenfrequenz

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in einem der am schnellsten wachsenden und am dichtesten besiedelten Stadtteile Istanbuls? Diese brandneue, bezugsfertige Gewerbeimmobilie im renommierten Projekt „Ahteran Istanbul“ bietet versierten Investoren ein hohes Mietpotenzial und strategische Vorteile.📌 Immobilienübersicht & Merkmale

Objektart: Gewerbefläche / Ladenlokal (unvermietet)

Gesamtbruttofläche: 114,96 m²

Gesamtnutzfläche: 96,24 m²

Erdgeschoss: 50,89 m² (Deckenhöhe: 5,5 Meter)

Keller-/Abstellraumfläche: 44,98 m² (Deckenhöhe: 3,5 Meter)

Zugewiesene Terrassenfläche: 19,10 m²

Ladenfront (Serhe): 4,46 Meter

Tiefe der Höhle: 10 Meter

Baujahr/Projektjahr: Errichtet von Gül İnşaat im Jahr 2019, übergeben im Jahr 2023.

Block und Hausnummer: Block A1, Nr. 20

📍 Strategisch günstige Lage & hohe Passantenfrequenz

Dieses Geschäft liegt direkt am Doğan-Araslı-Boulevard im Stadtteil Ardıçlı und profitiert von einer exklusiven Umgebung mit luxuriösen Wohnanlagen, Villen und geplanten Universitätsgeländen. Tägliches Verkehrsaufkommen: Schätzungsweise 40.000 bis 70.000 Fahrzeuge passieren täglich diesen Abschnitt.

Nachbarunternehmen: Das Geschäft befindet sich in der Nähe beliebter Unternehmen wie Pizza Hut, Pizza Bulls und BİM, was für einen stetigen Kundenandrang sorgt.

🚗 Erreichbarkeit & Entfernungen

TEM-Autobahn: Nur 900 Meter

Autobahn E-5 und Metrobus: 4 km (7 Minuten)

Öffentliche Verkehrsmittel: 7 verschiedene Buslinien fahren direkt am Projekt vorbei.

Akbatı Mall & İstinye LIV-Krankenhaus: 1 km (5 Minuten) / 800 Meter (3 Minuten)

Flughafen Istanbul (3. Flughafen): 36 km (30 Minuten)

💰 Finanzielle Aspekte und Anlagevorteile

Listenpreis: 319.000 US-Dollar

Barzahlungspreis: 275.000 USD + MwSt. (Preise verstehen sich ohne MwSt.)

Ratenzahlungsplan: 159.500 USD Anzahlung + 12 Monate × 13.300 USD

Geschätzte monatliche Mieteinnahmen: 50.000 TL – 60.000 TL

Geschätzte Amortisationsdauer: 17 Jahre

✨Anspruch auf die türkische Staatsbürgerschaft & Mehrwertsteuerbefreiung möglich