İstanbul Esenyurt’ta Satılık Yüksek Getirili Ticari Gayrimenkul

🔑 İstanbul Ahteran’da Satılık Birinci Sınıf Ticari Dükkan – Yoğun Trafikli Konum

İstanbul’un en hızlı büyüyen ve en yoğun nüfuslu semtlerinden birinde birinci sınıf bir yatırım fırsatı mı arıyorsunuz? Prestijli Ahteran İstanbul projesinde yer alan, teslimata hazır bu yepyeni ticari gayrimenkul, bilgili yatırımcılar için yüksek kira potansiyeli ve stratejik avantajlar sunuyor.📌 Gayrimenkul Genel Bakış ve Özellikleri

Mülk Türü: Ticari Mağaza / Perakende Birimi (Boş)

Toplam Brüt Alan: 114,96 m²

Toplam Net Alan: 96,24 m²

Zemin Kat: 50,89 m² (Tavan Yüksekliği: 5,5 metre)

Bodrum/Depo Katı: 44,98 m² (Tavan Yüksekliği: 3,5 metre)

Tahsis Edilen Teras Alanı: 19,10 m²

Mağaza Cephe Genişliği (Serhe): 4,46 metre

Mağaza Derinliği: 10 metre

Bina/Proje Yılı: 2019 yılında Gül İnşaat tarafından inşa edilmiş, 2023 yılında teslim edilmiştir.

Blok ve Daire No: A1 Blok, No: 20

📍 Stratejik Konum ve Yoğun Yaya Trafiği

Ardıçlı Mahallesi’ndeki Doğan Araslı Bulvarı üzerinde yer alan bu dükkan, lüks konut projeleri, villalar ve yakında açılacak üniversite kampüslerinden oluşan seçkin bir çevreden yararlanmaktadır. Günlük Trafik: Her gün tahmini 40.000 ila 70.000 araç buradan geçmektedir.

Çevredeki Markalar: Pizza Hut, Pizza Bulls ve BİM gibi popüler işletmelerin yakınında yer almakta olup, bu da sürekli müşteri akışını garanti etmektedir.

🚗 Ulaşım ve Mesafeler

TEM Otoyolu: Sadece 900 metre

E-5 Otoyolu ve Metrobüs: 4 km (7 dakika)

Toplu Taşıma: Projenin hemen önünden 7 farklı otobüs hattı geçmektedir.

Akbatı Alışveriş Merkezi ve İstinye LIV Hastanesi: 1 km (5 dakika) / 800 metre (3 dakika)

İstanbul Havalimanı (3. Havalimanı): 36 km (30 dakika)

💰 Mali Durum ve Yatırım Avantajları

Liste Fiyatı: 319.000 ABD Doları

Nakit İndirimli Fiyat: 275.000 ABD Doları + KDV (Fiyatlara KDV dahil değildir)

Taksit Planı: 159.500 ABD Doları Peşinat + 12 Ay * 13.300 ABD Doları

Tahmini Aylık Kira Geliri: 50.000 TL – 60.000 TL

Tahmini Amortisman Süresi: 17 Yıl

✨ Türk Vatandaşlığı Hak Kazanma Şartları ve KDV Muafiyeti Mevcut