Das erfahren Sie.
Ein praktischer Leitfaden zur sorgfältigen Prüfung vor dem Kauf: Identifizieren Sie die Immobilie, überprüfen Sie eingetragene Rechte und Gebäudedokumente, begutachten Sie den baulichen Zustand und halten Sie offene Fragen fest, bevor Sie sich verpflichten. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen und Kosten für Ihre konkrete Transaktion gemeinsam mit den zuständigen Fachleuten.
Mit der richtigen Immobilie und Verkaufsberechtigung beginnen
Immobilie und Grundbucheintrag abgleichen
Fragen Sie nach Block (ada), Flurstück (parsel), Gebäude-/Blocknummer und Nummer der selbstständigen Einheit. Gleichen Sie Adresse, Etage, Grenzen und die angebotene Einheit mit den Angaben im Grundbuch ab.
Verkäufer und Vertretungsbefugnis prüfen
Prüfen Sie, wer als Eigentümer eingetragen ist, ob Miteigentum besteht und ob der Verkäufer oder Makler eine gültige Vertretungsbefugnis hat. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Firmenlogo oder Verkaufsprospekt den Eigentumsnachweis erbringt.
Aktuellen Nachweis aus autorisierter Quelle anfordern
Lassen Sie über den Eigentümer, einen bevollmächtigten Fachmann oder das rechtmäßige WebTapu-Verfahren einen aktuellen Grundbuchauszug und relevante Informationen zu Belastungen beschaffen. Ein Foto eines alten Grundbuchdokuments belegt nicht den aktuellen Eintragungsstand.
Beschränkungen vor einer nicht erstattungsfähigen Verpflichtung prüfen
Wenn Hypotheken, gerichtliche Anordnungen, Pfändungen, Nießbrauch, Beschränkungen oder andere eingetragene Rechte vorliegen, klären Sie deren rechtliche Wirkung und ob sie vor der Eigentumsübertragung gelöscht oder anderweitig geregelt werden können.
Dokumente mit der Immobilie vor Ort abgleichen
Prüfen Sie die Einheit, ihre Nutzung, Gemeinschaftsbereiche und tatsächlichen Grenzen; kontrollieren Sie, ob Anbauten oder verglaste Balkone den genehmigten Plänen entsprechen.
Offene Punkte schriftlich klären
Halten Sie vor einer unwiderruflichen Zahlung Zuständigkeiten, Fristen und erforderliche Nachweise fest. Komplexe Sachverhalte erfordern eine unabhängige rechtliche oder technische Prüfung.
Die vier unterschiedlichen Dokumentarten verstehen
Grundbuch / tapu kaydı
Eigentum und eingetragene Immobiliendaten einschließlich relevanter Vermerke, Rechte oder Beschränkungen. Eine Kopie der Eigentumsurkunde kann veraltet sein.
Kataster- und Flurstücksinformationen
Block, Flurstück, Grundstücksmerkmale und deren Übereinstimmung mit dem Gebäude und dem tatsächlichen Standort. Diese Angaben stellen für sich genommen keine Baugenehmigung dar.
Baugenehmigung / yapı ruhsatı
Eine von der zuständigen Behörde auf Grundlage genehmigter Projektdokumente erteilte amtliche Genehmigung. Sie belegt nicht, dass ein fertiggestelltes Gebäude eine Nutzungsgenehmigung erhalten hat.
Nutzungsgenehmigung / iskan
Ein Dokument, das gegebenenfalls die Nutzung eines gemäß dem genehmigten Projekt fertiggestellten Gebäudes erlaubt. Prüfen Sie das tatsächlich ausgestellte Dokument und den Kontext des betreffenden Gebäudes bzw. der Einheit.
Welche eingetragenen Rechte und Beschränkungen sind wichtig?
Bezugsfertige, weiterverkaufte und noch zu errichtende Immobilien: Was ist anders?
| Kategorie | Was zu prüfen ist |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung | Fordern Sie aktuelle Eigentums- und Belastungsnachweise an und prüfen Sie den Grundbuchstatus, gegebenenfalls Nutzungsunterlagen, Hausgeld bzw. Verwaltungsgebühren, Miet- und Besitzverhältnisse, den tatsächlichen Zustand sowie bauliche Veränderungen. |
| Fertiggestellte Neubauwohnung | Prüfen Sie die Vertretungsbefugnis des Verkäufers, die endgültigen Einheitsbezeichnungen, Genehmigungs- und Nutzungsunterlagen, den Wohnungseigentumsstatus sowie genau, was bei der Übergabe enthalten ist. Klären Sie Gewährleistungen oder Mängelbeseitigung vertraglich. |
| Immobilie im Bau / noch zu errichten | Prüfen Sie Grundstückseigentum, Baugenehmigung, genehmigte Architekturpläne, Bau- und Lieferzeitplan, die rechtliche Form des Kaufvertrags, vorgeschriebene vorvertragliche Informationen und gegebenenfalls erforderliche Fertigstellungssicherheiten. |
| Villa oder freistehendes Haus | Prüfen Sie Grundstücksgrenzen, Zufahrt, Dienstbarkeiten, Baugenehmigungen, Anbauten, Pools, Stützmauern und Nebengebäude anhand der genehmigten Unterlagen. Eine Besichtigung ersetzt keine technische Prüfung. |
| Vermietete oder bewohnte Immobilie | Klären Sie vertragliche Miet- und Besitzrechte, die voraussichtlichen Übergabebedingungen sowie eingetragene Rechte Dritter. |
| Kauf mit Blick auf Staatsbürgerschaft/Aufenthalt | Immobiliendokumente sind nur ein Teil der Prüfung; die Voraussetzungen für Käufer und die Ergebnisse hinsichtlich Einwanderung bzw. Staatsbürgerschaft müssen separat und aktuell geprüft werden. Eine Verkaufsbezeichnung ist keine amtliche Genehmigung. |
Dokumenten- und Besichtigungscheckliste aus Käufersicht
Die Häkchen dienen nur als persönliche Erinnerung beim Lesen – sie bestätigen nicht, dass ein Fachmann diese Unterlagen geprüft hat. Laden Sie hier keine privaten Grundbuch- oder Ausweisdokumente hoch. Die Checkliste ist temporär und kein Nachweis einer fachlichen Prüfung.
Wann sollte ein Käufer innehalten und fachkundige Hilfe einholen?
Halten Sie inne, bis die Unterlagen abgeglichen sind; lassen Sie sich eine schriftliche Erklärung und geeignete amtliche Nachweise geben.
Bitten Sie einen qualifizierten Juristen, die Risiken für die Eigentumsübertragung sowie das genaue Verfahren zur Löschung oder Freigabe zu prüfen.
Verlassen Sie sich nicht auf Versprechen im Verkaufsprospekt. Bei Verbraucherverträgen über den Kauf von Wohnraum gegen Vorauszahlung verbieten die amtlichen Vorschriften den Vertragsabschluss vor Erteilung der Baugenehmigung.
Klären Sie, ob eine Nutzungsgenehmigung vorliegt, welchen Gebäudeteil sie betrifft und welche Folgen dies für die beabsichtigte Nutzung, Finanzierung und Versorgung hat.
Halten Sie inne und prüfen Sie die Identität des Zahlungsempfängers, die Bankverbindung, den Vertragsstatus sowie die Bedingungen für eine Rückerstattung.
Wie Alanya Realty einen dokumentierten Kauf unterstützt
So interpretieren Sie die Ergebnisse Ihrer Prüfungen
Eine Checkliste ist keine Bescheinigung, dass eine Immobilie rechtlich einwandfrei ist. Auch nach Prüfung eines Dokuments können sich durch aktualisierte Unterlagen, den Zustand vor Ort oder transaktionsspezifische Vorschriften weitere Fragen ergeben.
Unterscheiden Sie drei Ergebnisse: Informationen, die durch einen aktuellen amtlichen Nachweis bestätigt sind; vorgelegte, aber noch nicht bestätigte Informationen; und offene Fragen, die eine rechtliche, technische oder kommunale Prüfung erfordern. Betrachten Sie einen Punkt erst dann als geklärt, wenn ausreichende Nachweise vorliegen.
Bei Käufern aus dem Ausland müssen lokale rechtliche und bauliche Prüfungen möglicherweise durch unabhängige grenzüberschreitende Beratung zu Steuern, Finanzierung und Vertretung ergänzt werden. Alanya Realty koordiniert den praktischen Ablauf, ersetzt jedoch weder die zuständigen Behörden noch regulierte Fachleute.
Bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Nein. Das Foto kann veraltet sein und zeigt nicht unbedingt die aktuell eingetragenen Rechte oder Beschränkungen. Lassen Sie eine aktuelle Grundbuchprüfung durch eine autorisierte Stelle vornehmen.
Baudienstbarkeit und Wohnungseigentum bezeichnen unterschiedliche eingetragene Eigentumsformen. Prüfen Sie den tatsächlichen Eintrag zusammen mit dem Baufortschritt und den Nutzungsunterlagen.
Nein. Eine Baugenehmigung erlaubt das Bauen unter genehmigten Bedingungen; die Nutzungsgenehmigung betrifft die Nutzung eines gemäß den einschlägigen genehmigten Plänen fertiggestellten Gebäudes.
Eine eingetragene Hypothek kann die Transaktion beeinflussen. Lassen Sie einen rechtlich verlässlichen Plan zur Freigabe oder Ablösung erstellen und überprüfen Sie das Ergebnis bei der zuständigen Stelle; gehen Sie nicht davon aus, dass sie durch die Eigentumsübertragung erlischt.
Ein entsprechend qualifizierter technischer Fachmann sollte die für das konkrete Gebäude erforderliche Prüfung durchführen. Eine Verkaufsbesichtigung und eine allgemeine Prüfung der Dokumente sind kein Gutachten eines Bauingenieurs.
Vergleichen Sie den vorhandenen Bau mit den genehmigten Plänen und holen Sie geeignete kommunale oder technische Beratung ein, wenn Änderungen möglicherweise nicht genehmigt sind.
Prüfen Sie Grundstückseigentum, Baugenehmigung, genehmigte Pläne, Vertragsform, Lieferbedingungen, vorgeschriebene Verbraucherinformationen und gegebenenfalls erforderliche Fertigstellungssicherheiten.
Bitten Sie um eine aktuelle schriftliche Auskunft zu den Hausgeld- bzw. Verwaltungsgebühren und vereinbaren Sie, wie offene Beträge beglichen werden. Lassen Sie sich fachkundig beraten, wenn die Haftung unklar ist.
Nein. Alanya Realty koordiniert Kaufverträge, Grundbuchunterlagen, iskan-Dokumente und praktische Anmeldungen nach dem Verkauf. Amtliche Entscheidungen und Eintragungen erfolgen durch staatliche Behörden. Unabhängige Rechtsgutachten sind qualifizierten Rechtsberatern vorbehalten.
Nein. Für die Eignung der Immobilie und des Antragstellers gelten unterschiedliche amtliche Voraussetzungen, Prüfungen und Verwaltungsentscheidungen.
Wo Sie Informationen überprüfen können.
Wir bevorzugen amtliche Unterlagen zu Grundbuch, Migration, Staatsbürgerschaft und öffentlichen Investitionen. Quellenangaben sollten vor der Veröffentlichung erneut geprüft werden.
