Недвижимость в Турции с правом на проживание стала основным направлением для международных инвесторов в недвижимость, стремящихся как к высокому уровню жизни, так и к долгосрочному росту стоимости активов. Осуществление инвестиций, на законных основаниях предоставляющих вам право на проживание в Турции, является весьма выгодным шагом.
Однако в связи с последними изменениями в нормативных актах Главного управления по вопросам миграции процесс получения вида на жительство на основании приобретения недвижимости (вид на жительство по праву собственности) теперь регулируется строгими условиями. Компания «Alanya Reality» подготовила для вас полную информацию о том, что необходимо знать в 2026 году, чтобы ваши инвестиции без проблем увенчались получением вида на жительство.
1. Стоимость недвижимости: правило 200 000 долларов
В соответствии с действующим на территории страны законодательством, применимым к иностранным гражданам, стоимость приобретаемой недвижимости на дату оформления права собственности должна составлять не менее 200 000 долларов США (или эквивалентную сумму в турецких лирах), чтобы иметь право на получение «краткосрочного вида на жительство».
- Важное примечание: Лимит в 400 000 долларов США применяется исключительно к заявлениям на получение«турецкого гражданства». Если ваша цель заключается исключительно в получении вида на жительство, достаточно инвестиций в размере 200 000 долларов США.
- Сумма, указанная как в отчете об оценке недвижимости, так и в качестве заявленной стоимости в свидетельстве о праве собственности, должна строго соответствовать данному пороговому значению.
2. Тип недвижимости и целевое назначение
Для того чтобы заявление на получение вида на жительство было одобрено, приобретённая недвижимость должна официально иметь статус «жилой ». Коммерческая недвижимость, такая как земельные участки, сельскохозяйственные угодья, офисы или магазины, не даёт права на получение вида на жительство.
Кроме того, данное жилье должно активно использоваться вами. Если вы сдаете дом в аренду кому-либо с целью получения дохода, ваш вид на жительство, выданный на основании свидетельства о праве собственности, может быть аннулирован.
3. Районы, закрытые для проживания иностранцев (крайне важно)
Одной из наиболее распространённых ошибок, допускаемых инвесторами в процессе оформления вида на жительство, является приобретение жилья в «закрытых районах», где доля иностранного населения превышает 20 %. По всей Турции более 1 100 районов закрыты для подачи новых заявлений на получение вида на жительство иностранцами.
Особенно при инвестировании в такие востребованные регионы, как Алания, Анталья и Стамбул, необходимо убедиться, что район, в котором находится дом, разрешен для проживания органами по вопросам миграции. Получение квалифицированной консультации на этом этапе имеет решающее значение для совершения надежной и стратегически выгодной покупки.
4. Документы, необходимые для получения вида на жительство
После того как вы найдете подходящий объект недвижимости и оформите передачу права собственности, заявление подается через систему e-Ikamet. Обновленные документы, которые необходимо представить в Управление по делам миграции в день вашей встречи, включают:
- Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия): подтверждает, что недвижимость зарегистрирована на ваше имя.
- Отчет об оценке недвижимости: отчет об оценке, выданный лицензированной компанией SPK, подтверждающий, что стоимость объекта недвижимости превышает 200 000 долларов.
- Действующая медицинская страховка: иностранная медицинская страховка, покрывающая весь предполагаемый срок вашего пребывания в Турции.
- Справка о регистрации (нумерации): выдается местным муниципальным органом и подтверждает точный адрес и статус жилого помещения.
- DASK (обязательное страхование от землетрясений): Полис должен быть оформлен на имя владельца недвижимости.
- Паспорт: вместе с заверенным нотариусом переводом на турецкий язык.
- Биометрические фотографии и квитанции об оплате
Надежные и долгосрочные инвестиции с компанией «Alanya Reality»
Покупка недвижимости — это не просто вопрос бюджета; это профессиональный процесс, требующий тщательного анализа региональной ситуации, глубокого знания действующего законодательства и стратегического планирования. Недвижимость, приобретённая в неподходящем районе или с неверно указанной стоимостью, может сорвать ваши планы по получению вида на жительство.
В компании «Alanya Reality» мы анализируем динамику рынка с учетом долгосрочной перспективы. Мы отбираем объекты недвижимости с высоким потенциалом, которые идеально соответствуют не только вашему инвестиционному бюджету, но и вашим юридическим целям, таким как получение вида на жительство и гражданства.
Чтобы уверенно начать новую жизнь в Турции, не столкнувшись с неожиданностями бюрократического характера, обратитесь к нашей команде экспертов уже сегодня.
