En omfattande guide till förvärv av mark och jordbruksmark för utländska investerare i Turkiet
Turkiet har blivit en alltmer attraktiv destination för utländska investerare som söker möjligheter inom fastighetsbranschen, inklusive köp av mark och jordbruksmark. Med sitt strategiska läge, gynnsamma klimat och dynamiska ekonomi erbjuder Turkiet stor potential för dem som vill investera i jordbruksmark, kommersiella tomter eller utveckling av bostadsmark. Denna blogg kommer att vägleda dig genom de rättsliga förfaranden och regler som utländska investerare måste följa när de köper mark eller jordbruksmark i Turkiet. Köp mark i Turkiet.
Kan utlänningar köpa mark i Turkiet?
Ja, utländska privatpersoner och utlandsägda företag kan köpa mark i Turkiet, men vissa villkor och begränsningar gäller. De viktigaste bestämmelserna beskrivs i den turkiska lagen om fastighetsregister (Tapu Kanunu) och relevanta dekret. Viktiga punkter inkluderar:
- Berättigade nationaliteter: Medborgare i länder som har ömsesidiga avtal med Turkiet kan köpa mark. De flesta EU-länder, USA och många länder i Mellanöstern och Asien är berättigade.
- Begränsningar av landstorlek: Utländska privatpersoner kan äga upp till 30 hektar mark i Turkiet. För större förvärv krävs särskilt godkännande från ministerrådet.
- Begränsningar i militära zoner: Markköp är förbjudet i militära zoner, strategiska zoner och vissa skyddade områden. Godkännande från de militära myndigheterna är obligatoriskt för mark i närheten av dessa zoner.
Juridiska förfaranden för köp av mark och jordbruksmark
1. Forskning och due diligence
Innan man köper mark eller jordbruksmark i Turkiet bör man göra noggranna efterforskningar och anlita en professionell konsult eller advokat. Viktiga överväganden inkluderar:
- Säkerställa att marken är lämplig för försäljning till utlänningar.
- Verifiera lagfarten (tapu) för att bekräfta äganderätten och avsaknaden av belastningar (t.ex. inteckningar eller panträtter).
- Kontroll av områdesbestämmelser och tillåten markanvändning (t.ex. jordbruk, bostäder eller kommersiella byggnader).
2. Att erhålla ett skattenummer
Utländska investerare behöver ett turkiskt skattenummer för att kunna genomföra finansiella transaktioner. Detta kan enkelt erhållas från ett lokalt skattekontor med ett giltigt pass.
3. Öppna ett turkiskt bankkonto
Ett lokalt bankkonto krävs för att överföra pengar och betala tillhörande avgifter.
4. Undertecknande av ett försäljningsavtal
När investeraren har bestämt sig för en tomt undertecknas ett preliminärt försäljningsavtal mellan köparen och säljaren. Detta dokument beskriver:
- Pris och betalningsvillkor.
- Tidsfrister för att slutföra transaktionen.
- Skyldigheter för båda parter.
5. Ansökan till fastighetsregistermyndigheten
Köparen och säljaren (eller deras juridiska ombud) måste ansöka hos fastighetsregistret (Tapu Dairesi). Ansökningsprocessen inkluderar:
- Inlämnande av identitetshandlingar, skattenummer och försäljningsavtal.
- Ett intyg om militärt godkännande (för fastigheter i förbjudna zoner).
6. Slutföra köpet
Efter att nödvändiga kontroller och godkännanden har genomförts överförs lagfarten (tapu) till köparen i närvaro av en tjänsteman vid fastighetsregistret. Köparen måste betala följande avgifter:
- Title Deed Fee: 4% av fastighetens deklarerade värde, delas lika mellan köparen och säljaren.
- Stämpelskatt: Cirka 0,948% av kontraktsvärdet.
Viktiga juridiska överväganden
1. Tillstånd för zonindelning och markanvändning
- För jordbruksmark, se till att den är avsedd för jordbruksanvändning och verifiera vilken typ av grödor eller jordbruksaktiviteter som är tillåtna.
- För bostads- eller kommersiell mark, kontrollera bygglov och byggrätter.
2. Arvslagar
Utländska markägare omfattas av turkisk arvsrätt, som kan skilja sig från bestämmelserna i deras hemland. Korrekt fastighetsplanering rekommenderas.
3. Beskattning
Utlänningar är skyldiga att betala fastighetsskatt varje år. Om marken genererar inkomst (t.ex. från jordbruk eller uthyrning) kan ytterligare skatter såsom inkomstskatt tillkomma.
4. Restriktioner för återförsäljning
Utlänningar måste följa eventuella restriktioner för återförsäljning som gäller för marken. Till exempel kan vissa typer av mark kräva godkännande innan de säljs till en annan utlänning.
Fördelarna med att investera i mark i Turkiet
- Strategiskt läge: Turkiets position som en bro mellan Europa och Asien ger logistiska fördelar.
- Potential för jordbruk: Bördig jord och ett gynnsamt klimat gör Turkiet idealiskt för jordbruksinvesteringar.
- Ekonomisk tillväxt: Den dynamiska fastighetsmarknaden erbjuder möjligheter till värdestegring.
Slutliga tankar
Att investera i mark eller jordbruksmark i Turkiet kan vara en lukrativ möjlighet, förutsatt att du navigerar rätt i det juridiska ramverket. Att arbeta med en kvalificerad fastighetsmäklare och juridisk rådgivare säkerställer en smidig och korrekt inköpsprocess. Genomför alltid en grundlig due diligence och följ reglerna för att få ut mesta möjliga av din investering.
Om du funderar på att köpa mark i Turkiet finns Alanya Realty här för att vägleda dig genom varje steg i processen. Kontakta oss idag för att lära dig mer om möjligheter som är skräddarsydda för dina behov!
