Wichtige Fragen vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei: Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist eine aufregende Gelegenheit, sei es für eine Investition, einen Umzug oder ein Ferienhaus. Allerdings erfordert der Kaufprozess eine sorgfältige Planung, das Stellen der richtigen Fragen und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten. In diesem Leitfaden finden Sie die wichtigsten Fragen, die sich jeder Käufer stellen sollte, die entscheidenden Schritte, die zu beachten sind, und wie unsere Erfahrung bei Alanya Realty eine reibungslose Transaktion gewährleistet. Kaufen Sie eine Immobilie in der Türkei.
Wichtige Fragen vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei
- Wie ist der rechtliche Status der Immobilie?
Überprüfen Sie, ob die Immobilie eine gültige Eigentumsurkunde(tapu) besitzt und stellen Sie sicher, dass keine Belastungen wie Pfandrechte, Hypotheken oder Rechtsstreitigkeiten vorliegen. - Ist die Immobilie für ausländische Käufer geeignet?
Einige Immobilien, insbesondere in Militär- oder Sperrgebieten, können von Ausländern nicht erworben werden. Vergewissern Sie sich immer, ob Sie dazu berechtigt sind, bevor Sie fortfahren. - Wie lauten die Bestimmungen zur Zoneneinteilung?
Prüfen Sie, ob die Immobilie für Wohnzwecke, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung klassifiziert ist, und überprüfen Sie die Baugenehmigungen, wenn ein Bau oder eine Renovierung geplant ist. - Wie hoch sind die Gesamtkosten?
Berücksichtigen Sie neben dem Verkaufspreis auch Kosten wie die Gebühren für die Übertragung der Eigentumsurkunde (4% des Immobilienwerts), Notargebühren, Anwaltskosten, Grundsteuern und eventuelle Maklerprovisionen. - Ist die Immobilie investitionsfreundlich?
Beurteilen Sie das Potenzial der Mieteinnahmen, die Entwicklung der Wertsteigerung und ob die Immobilie mit Ihren finanziellen Zielen übereinstimmt. - Wie hoch sind die Wartungs- und monatlichen Gebühren?
Informieren Sie sich über alle laufenden Kosten, wie z.B. die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (Aidat), Stromrechnungen und Ausgaben für die Instandhaltung der Immobilie. - Was ist der Hintergrund des Verkäufers?
Informieren Sie sich über den Ruf des Bauträgers oder Verkäufers, um Risiken im Zusammenhang mit unvollendeten Projekten oder rechtlichen Komplikationen zu vermeiden.
Zu beachtende Schritte beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
1. Definieren Sie Ihre Ziele und Ihr Budget
Bestimmen Sie den Zweck Ihres Kaufs (Investition, Wohnsitz oder Ferienhaus) und stellen Sie ein klares Budget auf, das alle damit verbundenen Kosten umfasst.
2. Forschungsstandorte
Erkunden Sie Nachbarschaften und Regionen, um die Gegend zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, und berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen, Verkehrsmitteln und dem Meer.
3. Führen Sie eine Due Diligence-Prüfung durch
Arbeiten Sie mit Rechtsexperten zusammen, um die Eigentumsverhältnisse, den rechtlichen Status und die Bebauung der Immobilie zu überprüfen. Dieser Schritt gewährleistet einen risikofreien Kauf.
4. Beantragen Sie eine Steueridentifikationsnummer
Für den Abschluss der Transaktion ist eine türkische Steuernummer erforderlich. Diese können Sie mit einem gültigen Reisepass ganz einfach beim Finanzamt erhalten.
5. Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto
Ein türkisches Bankkonto ist für Geldtransfers und die Verwaltung von Versorgungszahlungen unerlässlich.
6. Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag
Dieser Vertrag sichert die Immobilie und legt gleichzeitig die Zahlungsbedingungen, Fristen und Verantwortlichkeiten für beide Parteien fest.
7. Beantragen Sie die Übertragung der Eigentumsurkunde
Reichen Sie alle Dokumente beim Grundbuchamt für die Übertragung der Eigentumsurkunde ein. Sobald diese genehmigt ist, erhält der Käufer die offizielle Eigentumsurkunde(tapu).
Unser Know-how und unsere Dienstleistungen
Wir von Alanya Realty verstehen die Komplexität des Immobilienerwerbs in der Türkei und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten. Hier ist unsere Hilfe:
- Umfassende Immobiliensuche: Wir präsentieren Ihnen eine kuratierte Auswahl an Immobilien, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, sei es als Investition, zum Wohnen mit der Familie oder als Ferienobjekt.
- Rechtliche Unterstützung: Unser Rechtsteam sorgt für einen reibungslosen Ablauf, indem es sich um die Überprüfung der Eigentumsurkunde, die Überprüfung der Bebauungspläne und die Einhaltung der türkischen Immobiliengesetze kümmert.
- Verhandlung und Dokumentation: Wir helfen bei der Aushandlung der besten Konditionen und bereiten alle notwendigen Dokumente für eine sichere Transaktion vor.
- Unterstützung nach dem Kauf: Von der Registrierung von Versorgungseinrichtungen bis zur Verwaltung von Mietverträgen – unsere Dienstleistungen nach dem Kauf sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
- Lokale Expertise: Dank unserer fundierten Kenntnisse des türkischen Immobilienmarktes bieten wir Ihnen wertvolle Einblicke in neue Investitionsmöglichkeiten und Markttrends.
Warum uns wählen?
Mit jahrelanger Erfahrung und einer Verpflichtung zur Exzellenz ist Alanya Realty Ihr vertrauenswürdiger Partner bei der Navigation auf dem türkischen Immobilienmarkt. Unser individueller Ansatz stellt sicher, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen und den besten Wert für Ihre Investition erhalten.
