Wie man als Ausländer in der Türkei Land kauft

Ein umfassender Leitfaden zum Erwerb von Land und Ackerland für ausländische Investoren in der Türkei

Die Türkei ist zu einem zunehmend attraktiven Ziel für ausländische Investoren geworden, die nach Möglichkeiten für den Erwerb von Immobilien, einschließlich Grundstücken und landwirtschaftlichen Flächen, suchen. Mit ihrer strategischen Lage, dem günstigen Klima und der dynamischen Wirtschaft bietet die Türkei ein großes Potenzial für diejenigen, die in landwirtschaftliche Flächen, Gewerbeflächen oder Wohnbauland investieren möchten. Dieser Blog führt Sie durch die rechtlichen Verfahren und Vorschriften, die ausländische Investoren beim Kauf von Land oder Ackerland in der Türkei beachten müssen. Land kaufen in der Türkei.

Können Ausländer in der Türkei Land kaufen?

Ja, ausländische Privatpersonen und Unternehmen in ausländischem Besitz können in der Türkei Land kaufen, aber es gelten bestimmte Bedingungen und Einschränkungen. Die wichtigsten Bestimmungen sind im türkischen Grundbuchgesetz (Tapu Kanunu) und den entsprechenden Verordnungen festgelegt. Die wichtigsten Punkte sind:

• In Frage kommende Nationalitäten: Bürger von Ländern mit gegenseitigen Abkommen mit der Türkei können Land kaufen. Die meisten EU-Länder, die Vereinigten Staaten und viele Länder des Nahen Ostens und Asiens sind berechtigt.
• Beschränkungen der Landgröße: Ausländische Privatpersonen können in der Türkei bis zu 30 Hektar Land besitzen. Für größere Erwerbe ist eine Sondergenehmigung des Ministerrats erforderlich.
• Beschränkungen für Militärzonen: Landkäufe sind in Militärzonen, strategischen Zonen und bestimmten Schutzgebieten verboten. Für Grundstücke in der Nähe dieser Zonen ist eine Genehmigung der Militärbehörden erforderlich.

Rechtliche Verfahren für den Kauf von Land und landwirtschaftlichen Flächen

1. Recherche und Due Diligence

Vor dem Kauf von Land oder Ackerland in der Türkei sollten Investoren detaillierte Nachforschungen anstellen und einen professionellen Berater oder Anwalt beauftragen. Zu den wichtigsten Überlegungen gehören:

• Sicherstellen, dass das Land für den Verkauf an Ausländer geeignet ist.
• Überprüfung der Eigentumsurkunde (tapu) zur Bestätigung des Eigentums und der Abwesenheit von Belastungen (z.B. Hypotheken oder Pfandrechte).
• Prüfen Sie die Bebauungsvorschriften und die zulässige Landnutzung (z.B. Landwirtschaft, Wohnen oder Gewerbe).

2. Eine Steuernummer beantragen

Ausländische Investoren benötigen eine türkische Steuernummer, um finanzielle Transaktionen durchzuführen. Diese können Sie mit einem gültigen Reisepass ganz einfach bei einem lokalen Finanzamt erhalten.

3. Eröffnung eines türkischen Bankkontos

Für die Überweisung von Geldern und die Zahlung der damit verbundenen Gebühren ist ein lokales Bankkonto erforderlich.

4. Unterzeichnung eines Kaufvertrags

Sobald sich der Investor für ein Grundstück entschieden hat, wird ein vorläufiger Kaufvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet. Dieses Dokument legt fest:

• Der Preis und die Zahlungsbedingungen.
• Fristen für den Abschluss der Transaktion.
• Verpflichtungen beider Parteien.

5. Antrag an das Grundbuchamt

Der Käufer und der Verkäufer (oder ihre gesetzlichen Vertreter) müssen einen Antrag beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi) stellen. Das Antragsverfahren umfasst:

• Vorlage von Ausweispapieren, Steuernummern und des Kaufvertrags.
• Eine militärische Unbedenklichkeitsbescheinigung (für Immobilien in Sperrgebieten).

6. Abschluss des Kaufs

Nachdem die erforderlichen Prüfungen und Abklärungen abgeschlossen sind, wird die Eigentumsurkunde (tapu) in Anwesenheit eines Grundbuchbeamten auf den Käufer übertragen. Der Käufer muss die folgenden Gebühren bezahlen:

• Gebühr für die Eigentumsurkunde: 4% des angegebenen Wertes der Immobilie, die zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
• Stempelsteuer: Ungefähr 0,948% des Vertragswerts.

Wichtige rechtliche Erwägungen

1. Zoneneinteilung und Landnutzungsgenehmigungen

• Vergewissern Sie sich bei Ackerland, dass es für die landwirtschaftliche Nutzung ausgewiesen ist, und überprüfen Sie die Art der erlaubten Kulturen oder landwirtschaftlichen Aktivitäten.
• Prüfen Sie bei Wohn- oder Gewerbegrundstücken die Baugenehmigungen und Erschließungsrechte.

2. Erbschaftsgesetze

Ausländische Grundstückseigentümer unterliegen dem türkischen Erbrecht, das von den Bestimmungen ihres Heimatlandes abweichen kann. Eine sorgfältige Nachlassplanung wird empfohlen.

3. Besteuerung

Ausländer müssen jährlich eine Grundsteuer zahlen. Wenn das Land Einkommen generiert (z.B. aus Landwirtschaft oder Vermietung), können zusätzliche Steuern wie die Einkommenssteuer anfallen.

4. Wiederverkaufsbeschränkungen

Ausländer müssen sich an die für das Land geltenden Wiederverkaufsbeschränkungen halten. Bestimmte Arten von Grundstücken müssen beispielsweise genehmigt werden, bevor sie an einen anderen Ausländer verkauft werden können.

Vorteile einer Investition in Land in der Türkei

• Strategische Lage: Die Lage der Türkei als Brücke zwischen Europa und Asien bietet logistische Vorteile.
• Landwirtschaftliches Potenzial: Fruchtbare Böden und ein günstiges Klima machen die Türkei ideal für landwirtschaftliche Investitionen.
• Wirtschaftliches Wachstum: Der dynamische Immobilienmarkt bietet Chancen für Wertsteigerungen.

Letzte Überlegungen

Die Investition in Land oder Ackerland in der Türkei kann eine lukrative Gelegenheit sein, vorausgesetzt, Sie navigieren richtig durch den rechtlichen Rahmen. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler und Rechtsberater gewährleistet einen reibungslosen und gesetzeskonformen Kaufprozess. Führen Sie immer eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch und befolgen Sie die Vorschriften, um das Beste aus Ihrer Investition zu machen.

Wenn Sie den Kauf eines Grundstücks in der Türkei in Erwägung ziehen, ist Alanya Realty hier, um Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Möglichkeiten zu erfahren!