Im Jahr 2026 geht es auf dem globalen Immobilienmarkt nicht mehr nur um “Lage, Lage, Lage”. Für den modernen Investor geht es um Rendite, Liquidität und einen intelligenten Einstieg. Während die traditionellen europäischen Märkte nach wie vor prestigeträchtig sind, zeigen die Daten eine deutliche Verschiebung hin zu leistungsstarken aufstrebenden Zentren wie dem Immobilienmarkt von Alanya.
Wir haben eine professionelle ROI-Analyse durchgeführt, in der wir Alanya mit zwei Mittelmeer-Giganten verglichen haben: Marbella (Spanien) und Kreta (Griechenland).
Tabelle Investitionsvergleich 2026
Die folgenden Daten stellen die durchschnittliche Wertentwicklung einer 1-Zimmer-Wohnung im mittleren bis hohen Segment im Jahr 2026 dar:
| Region | Avg. Preis pro m² | Jährliche Mietrendite (ROI) | Amortisationsdauer |
| Alanya (Türkei) | €2,300 – €3,100 | 7.2% – 8.5% | 12 – 14 Jahre |
| Marbella (Spanien) | €7,000 – €9,500 | 3.2% – 4.1% | 26 – 30 Jahre |
| Kreta (Griechenland) | €3,800 – €5,200 | 4.4% – 5.3% | 19 – 22 Jahre |
1. Kapitaleffizienz und Markteintritt
In Marbella erfordert der Einstieg in den Markt einen hohen Kapitaleinsatz. Für den Preis eines einzigen Studios in Spanien kann ein Investor drei Luxuswohnungen in Alanya erwerben. Laut den Markteinschätzungen von Saray Homesermöglicht dies eine hervorragende Portfoliodiversifizierung und minimiert das Leerstandsrisiko, was im Jahr 2026 eine Schlüsselstrategie ist.
2. Strategisches Wachstum und Geographie
Der Aufstieg des “Digital Resident” hat die Mieteinnahmen in der Region stabilisiert. Die strategische Lage von Alanya und die Hochgeschwindigkeitsinfrastruktur haben Alanya zu einem ganzjährigen Reiseziel gemacht, was die Nettorenditen deutlich über den europäischen Durchschnitt treibt. Während Kreta stark vom saisonalen Kurzzeittourismus abhängig ist, bietet Alanya einen robusten 12-monatigen Mietmarkt.
3. Nettorendite: Die “versteckten” Kosten
Bei der Berechnung des ROI müssen Sie Steuern und Unterhalt berücksichtigen.
- Europa: Hohe Grundsteuern und komplexe Erbschaftsgesetze schmälern Ihren Nettogewinn oft um 1,5 bis 2 % pro Jahr.
- Alanya: Niedrige jährliche Grundsteuern und geringere Instandhaltungskosten sorgen dafür, dass der Brutto-ROI sehr nahe am Netto-ROI bleibt, wodurch mehr Geld in die Tasche des Investors zurückfließt.
Das Urteil:
Prestige ist wertvoll, aber Rentabilität ist wichtig. Ab 2026 bleibt Alanya die vernünftigste Wahl für Investoren, die nach renditestarken Anlagen im Mittelmeerraum suchen.
