Высокодоходная коммерческая недвижимость на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт

🔑 Продается превосходный коммерческий магазин в районе Ахтеран (Стамбул ) — место с высокой посещаемостью

Ищете выгодную инвестиционную возможность в одном из самых быстроразвивающихся и густонаселённых районов Стамбула? Этот совершенно новый коммерческий объект недвижимости, готовый к сдаче, расположенный в престижном проекте «Ахтеран Стамбул», обладает высоким арендным потенциалом и стратегическими преимуществами для опытных инвесторов.📌 Обзор и особенности объекта

Тип объекта: Коммерческое помещение / Торговая площадь (свободно)

Общая площадь: 114,96 м²

Общая чистая площадь: 96,24 м²

Первый этаж: 50,89 м² (высота потолка: 5,5 метра)

Площадь подвала/кладовой: 44,98 м² (высота потолка: 3,5 метра)

Площадь террасы: 19,10 м²

Фасад магазина (Серхе): 4,46 метра

Глубина в пещере: 10 метров

Год строительства/реализации проекта: Построен компанией «Гюль Иншаат» в 2019 году, сдан в эксплуатацию в 2023 году.

Блок и номер квартиры: Блок A1, № 20

📍 Стратегическое расположение и высокая посещаемость

Этот магазин, расположенный непосредственно на бульваре Доган Арасли в микрорайоне Ардычлы, находится в престижном районе, окруженном элитными жилыми комплексами, виллами и строящимися университетскими кампусами. Ежедневный трафик: по оценкам, ежедневно мимо проезжает от 40 000 до 70 000 автомобилей.

Соседние бренды: Расположение рядом с популярными заведениями, такими как Pizza Hut, Pizza Bulls и BİM, что обеспечивает постоянный поток посетителей.

🚗 Транспортное сообщение и расстояния

Автомагистраль TEM: всего 900 метров

Шоссе E-5 и Metrobus: 4 км (7 минут)

Общественный транспорт: прямо перед объектом проходят 7 различных автобусных маршрутов.

Торговый центр «Акбаты» и больница «Истинье ЛИВ»: 1 км (5 минут) / 800 метров (3 минуты)

Аэропорт Стамбула (3-й аэропорт): 36 км (30 минут)

💰 Финансовые показатели и преимущества инвестиций

Цена по прейскуранту: 319 000 долларов США

Цена с наличным скидкой: 275 000 долларов США + НДС (цены указаны без НДС)

План рассрочки: первоначальный взнос в размере 159 500 долларов США + 12 месяцев по 13 300 долларов США

Предполагаемый ежемесячный доход от аренды: 50 000–60 000 турецких лир

Расчетный срок амортизации: 17 лет

✨Возможность получения турецкого гражданства и освобождение от уплаты НДС