Neler öğreneceksiniz.
İlk mülk arayışınızdan tapuda tescilli mülkiyete ve Alanya'daki evinizde geçireceğiniz ilk haftalara kadar bağımsız ve uygulamaya dönük bir yolculuk. İşleminize özel güncel gereklilikleri ve masrafları ilgili uzmanlarla teyit edin.
İlk bilgi talebinden tapu tesciline kadar satın alma süreciniz
Kullanım amacınızı ve gerçek bütçenizi belirleyin
Evi sürekli yaşamak, tatil yapmak, kiraya vermek veya uzun vadeli sahiplik amacıyla mı alacağınızı belirleyin. İstenen fiyata ek olarak devir masrafları, banka giderleri, sigorta, eşya ve işletme masraflarını da hesaba katın.
Bölgeleri karşılaştırın ve uygun evleri kısa listeye alın
Konumu, binanın yaşını, ulaşımı, günlük ihtiyaçlara mesafeyi, konut sitesi aidatlarını, güneş alma durumunu ve erişilebilirliği değerlendirin. İkinci el daireleri, tamamlanmış yeni konutları ve farklı koşullara tabi proje aşamasındaki konutları karşılaştırın.
Gerekiyorsa yabancı alıcı olarak satın alma uygunluğunuzu kontrol edin
İade edilmeyen bir tutar ödemeden önce vatandaşlığınızın mülk edinmeye uygun olduğunu ve söz konusu mülkte edinim kısıtlaması bulunmadığını teyit edin. Kurallar hem alıcı hem de konumla ilgilidir.
Tapu, bina ve sözleşme belgelerini inceletin
Satıcının yetkisi, tapu kaydı, ipotek ve hacizler, takyidatlar, ilgili izinler, kullanım durumu ve sözleşmedeki beyanlar için uygun kontrolleri yaptırın. Hukuki veya teknik konuları bağımsız uzmanlara inceletin.
Kapora konusunda acele etmeden koşulları kararlaştırın
Teklif edilen fiyatın, ödeme planının, fiyata dâhil olanların, kapora iade koşullarının, hedeflenen devir tarihinin, kullanım durumunun ve gecikme hâlindeki başvuru yollarının yazılı olarak kayda geçirilmesini sağlayın. Rezervasyon formunu mülkiyet kanıtı olarak görmeyin.
Yabancı alıcı ve ödeme belgelerini hazırlayın
Pasaport/kimlik bilgilerini, gerekiyorsa tercümeleri, gerekli beyanı ve fotoğrafı, temsil belgelerini, emlak vergisi beyan değerini gösteren belgeleri, gerekiyorsa DASK'ı ve uygulanıyorsa döviz alım belgesi sürecini teyit edin.
Tapu devrini resmî olarak tamamlayın
Tapu Müdürlüğü başvuruyu inceler ve ilgili ücretleri bildirir. Taraflar veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcileri gerekli imza aşamasına katılır. Tapu devri, özel bir vaat veya yalnızca kapora ile değil, tescille tamamlanır.
Eksiksiz bir teslim kaydı oluşturun
Fiilî zilyetliği, anahtarları, giriş kartlarını, demirbaş listesini, sayaçları, konut sitesi yönetimini, sigortayı ve bilinen bakım veya aidat sorunlarını kontrol edin. İmzalı belgelerin ve ödeme makbuzlarının kopyalarını saklayın.
Devir sonrasında mülkiyetle ilgili işleri düzenleyin
Abonelikleri, konut sitesi ödemelerini, bakımı, sigortayı, eşya teminini ve varsa mülk yönetimi düzenlemesini halledin. Durumunuza özgü vergi ve bildirim yükümlülüklerini yetkin danışmanlarla araştırın.
Kapora vermeden önce: talep etmeye değer kontroller
Yabancı bir alıcının hangi belgelere ihtiyacı olabilir?
Tapu Müdürlüğünde neler olur?
Başvuru ve belge incelemesi
Başvuru gerekli belgelerle birlikte sunulur. Müdürlük, işlemin devam edip edemeyeceğini doğrular; eksik belgeler talep edilebilir.
Resmî ücret bildirimi
Geçerli tapu harçları ve döner sermaye bedelleri resmî süreç kapsamında bildirilir. Ödeme talimatlarını bağımsız olarak doğrulayın.
Resmî imza ve tescil
Resmî senet, ilgili taraflar veya kabul edilen temsilcileri tarafından imzalanır. Yetkili makam tescili tamamlar ve tapu devredilir.
Tamamlanan işleme ait kayıtları saklayın
Tapu tescil bilgilerini alın; resmî senedi, ücret belgelerini, sözleşme kayıtlarını ve işlem makbuzlarını güvenli bir yerde saklayın.
İkinci el, tamamlanmış yeni konut veya proje aşamasında mı?
İkinci el daire
Tescilli tapuya ve takyidatlara, binanın yaşına/durumuna, kullanım belgelerine, konut sitesi aidatlarına, ödenmemiş borçlara, mülkte kalacak eşyalara ve belgeli teslimata odaklanın.
Tamamlanmış yeni konut
Tapu kontrollerine ek olarak, vaat edilen özellikleri tamamlanmış daireyle karşılaştırın; kullanım/belediye durumunu, varsa garantileri ve teslimin kesin tarihini ve koşullarını doğrulayın.
İnşaatı devam eden proje
Proje izinlerini, proje geliştiricisinin/satıcının yetkisini, kilometre taşlarını, bağımsız bölümün kesin özelliklerini, arsa ve tapu düzenlemelerini, ödeme aşamalarını, gecikme hâlindeki başvuru yollarını talep edin ve satış sözleşmesini bağımsız bir uzmana inceletin.
Arsa veya ticari mülk
Farklı imar, proje, izin verilen kullanım ve mevzuat kısıtlamaları söz konusu olabilir. Konut dairesi kontrol listesinin yeterli olduğunu varsaymayın.
Taahhütte bulunmadan önce masraf kalemlerini öğrenin
| Bütçe kalemi | Teyit edilecekler |
|---|---|
| Satın alma bedeli ve para birimi | Sözleşmedeki fiyatı, ödeme para birimini, zamanlamayı ve banka döviz dönüşüm masraflarını teyit edin; her ödemenin neyi karşıladığını belgeleyin. |
| Tapu harçları ve resmî ücretler | Geçerli yasal devir harçlarını ve TKGM'nin güncel döner sermaye tarifesini kontrol edin. Resmî tutarlar işleme ve yürürlükteki kurallara bağlıdır. |
| Tercüme, hukuk ve teknik hizmetler | Yeminli tercüman, bağımsız hukuki inceleme, bina denetimi veya almayı tercih ettiğiniz ya da almanız gereken vergi danışmanlığı için bütçe ayırın. |
| Sigorta ve taşınma giderleri | Gerekiyorsa DASK'ı; abonelikleri, depozitoları, interneti, onarımları, eşya masraflarını ve devirle ilgili diğer uygulama giderlerini hesaba katın. |
| Süregelen konut sitesi masrafları ve vergiler | Aylık yönetim ücretlerini, olası olağanüstü bakım giderlerini, sigortayı ve malik olarak geçerli yükümlülüklerinizi değerlendirin. |
Hatırlamaya değer dört işlem güvencesi
Özel sözleşme tapu değildir
Rezervasyon veya ön satış sözleşmesi yükümlülükler doğurabilir; ancak tek başına tescilli mülkiyeti devretmez. Kullanılan hukuki belgenin niteliğini kesin olarak teyit edin.
Ekran görüntüsü tapu kontrolünün yerini tutmaz
Parsel haritası arsayı bulmaya yardımcı olur; güncel tapu kayıtlarını ve kısıtlamaları yetkili bir uzmana inceletmenin yerini tutmaz.
Döviz belgeleri işleme göre değişir
TKGM, döviz alım belgesinin ilgili yabancı alıcı işlem sürecinin bir parçası olduğunu belirtir. Vatandaşlık amacıyla yapılan devirlerde ek adımlar gerekebilir.
Mülk satın almak izin almayı garanti etmez
Gayrimenkul edinmek ile ikamet veya vatandaşlık hakkına uygun olmak ayrı değerlendirmelerdir. Güncel resmî kuralları esas alarak bunları birbirinden bağımsız şekilde değerlendirin.
Anahtar tesliminden sonra: uygulamalı teslim kontrol listesi
Alanya Realty'nin koordine ettiği uygulamalı işlemler
Karar vermeden önce.
Sırf mülk satın almak için genellikle ikamet izni gerekmez; ancak alıcının vatandaşlığı ile gayrimenkulün konumu ve türü, geçerli edinim kurallarına uygun olmalıdır.
Hayır. Tescilli mülkiyet, yasal olarak zorunlu tapu süreciyle edinilir. Özel bir sözleşme veya kapora, sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükler yaratabilir; ancak tescilin yerini tutmaz.
Hayır. TKGM, sıradan yabancı alımları için genel değerleme raporu zorunluluğunun kaldırıldığını belirtir. Vatandaşlık başvurularında fiyat belirlenmesi dâhil özel kurallar farklıdır.
İade edilmeyen bir tutarı göndermeden önce mülkün tescilli durumunu, satıcının yetkisini ve önerilen kapora koşullarını kontrol ettirmek daha güvenlidir.
Bazı adımlar uzaktan koordine edilebilir; geçerli bir vekâletname belirli aşamalarda temsil edilmenizi sağlayabilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnameler, Türkiye'deki geçerli tapu işlem gerekliliklerini karşılamalıdır.
TKGM, banka tarafından düzenlenen belgenin yabancı gerçek kişilerin alımları için geçerli süreç kapsamında olduğunu açıklar. Döviz bozdurma veya para transferi ayarlamadan önce güncel prosedürü bankaya ve Tapu Müdürlüğüne sorun.
Hayır. İkamet ve vatandaşlık başvurularının ayrı kriterleri, mülke ilişkin koşulları ve resmî karar süreçleri vardır. Mülk sahibi olmak tek başına bu sonuçlardan herhangi birini garanti etmez.
Her satın alma işlemi için sabit bir süre yoktur. Belgeler, vatandaşlık kontrolleri, randevu uygunluğu, banka süreçleri, hukuki konular ve projenin hazır olup olmadığı zamanlamayı etkileyebilir.
Evet. Yalnızca ikinci el konut kontrol listesini kullanmak yerine izinleri, proje ve arsa tapusu düzenlemelerini, sözleşmedeki teslim taahhütlerini, özellikleri, aşamalı ödemeleri ve gecikme hâlindeki başvuru yollarını inceleyin.
Anlaşılan hizmet kapsamına göre uygun mülk seçimi, bölge karşılaştırmaları, yerinde görmeler, uygulamaya dönük koordinasyon ve satın alma sonrası hizmetlerde yardımcı olabiliriz. Gerektiğinde bağımsız hukuki, vergisel ve göçmenlik danışmanlığı almak önemini korur.
Nereden doğrulayabilirsiniz?
Resmî tapu, göç, vatandaşlık ve kamu yatırımı belgelerini esas alıyoruz. Kaynak bilgileri yayımdan önce yeniden kontrol edilmelidir.
