Neler öğreneceksiniz?
Satın alma öncesinde gerekli incelemeler için uygulamalı bir rehber: taşınmazı doğru şekilde belirleyin, kayıtlı hakları ve bina kayıtlarını kontrol edin, fiziksel durumunu inceleyin ve karar vermeden önce çözümlenmemiş soruları belgeleyin. İşleminize özgü güncel gereklilikleri ve masrafları ilgili uzmanlarla kontrol edin.
Doğru taşınmazı ve satış yetkisini doğrulayarak başlayın
Taşınmazı tapu kaydıyla eşleştirin
Ada, parsel, bina/blok ve bağımsız bölüm numarasını isteyin. Adresi, katı, sınırları ve ilan edilen bağımsız bölümü tapu kayıtlarındaki bilgilerle karşılaştırın.
Satıcıyı ve imza yetkisini doğrulayın
Kimin malik olarak kayıtlı olduğunu, mülkiyetin hisseli olup olmadığını ve satıcının ya da temsilcinin geçerli imza yetkisi bulunup bulunmadığını kontrol edin. Şirket logosunun veya satış broşürünün mülkiyet kanıtı olduğunu varsaymayın.
Yetkili bir kaynaktan güncel kayıt isteyin
Malik, yetkili bir uzman veya yasal WebTapu süreci aracılığıyla güncel tapu kaydını ve ilgili takyidat bilgilerini temin edin. Eski bir tapu fotoğrafı, mevcut tescil durumunun kanıtı değildir.
İade edilmeyen bir taahhütte bulunmadan önce kısıtlamaları kontrol edin
İpotek, mahkeme kararı, haciz, intifa hakkı, kısıtlama veya başka kayıtlı haklar görünüyorsa bunların hukuki etkisini ve devirden önce kaldırılıp kaldırılamayacağını ya da nasıl çözümlenebileceğini öğrenin.
Kayıtları taşınmazın yerindeki durumuyla karşılaştırın
Bağımsız bölümü, kullanım şeklini, ortak alanları ve fiziksel sınırları inceleyin; eklemelerin veya kapatılmış balkonların onaylı projelere uygun olup olmadığını kontrol edin.
Açıkta kalan konuları yazılı olarak çözüme kavuşturun
Geri alınamaz bir ödeme yapmadan önce sorumlulukları, son tarihleri ve istenen kanıtları kayda geçirin. Karmaşık konular için bağımsız hukuki veya teknik inceleme gerekir.
Dört farklı kayıt grubunu anlayın
Tapu sicili / tapu kaydı
Mülkiyet ve taşınmaza ilişkin kayıtlı bilgiler; varsa ilgili şerh, hak veya kısıtlamalar dâhil. Tapu senedinin bir kopyası güncelliğini yitirmiş olabilir.
Kadastro ve parsel bilgileri
Ada, parsel, taşınmazın özellikleri ve bunların bina ile gerçek konumla örtüşüp örtüşmediği. Bu kayıt tek başına yapı ruhsatı değildir.
Yapı ruhsatı
Yetkili idarenin onaylı proje belgelerine dayanarak verdiği resmî izin. Tamamlanmış bir binaya yapı kullanma izin belgesi verildiğini kanıtlamaz.
Yapı kullanma izin belgesi / iskân
Uygulanabildiği durumlarda, onaylı projeye uygun olarak tamamlanmış bir binanın kullanımına izin veren belge. Belgenin gerçekten düzenlenmiş olup olmadığını ve ilgili bina/bağımsız bölümle bağlantısını kontrol edin.
Hangi kayıtlı haklar ve kısıtlamalar önemlidir?
Tamamlanmış, ikinci el ve inşaat hâlindeki konutlar: Neler değişir?
| Bütçe kategorisi | Doğrulanması gerekenler |
|---|---|
| İkinci el daire | Güncel mülkiyet/takyidat kayıtlarını, tapu durumunu, ilgiliyse yapı kullanma izin belgelerini, bina yönetim aidatlarını, kiracılık ve taşınmazın teslim durumunu, mevcut fiziksel durumu ve yapılan değişiklikleri talep edin. |
| Tamamlanmış yeni daire | Satıcının yetkisini, nihai bağımsız bölüm bilgilerini, ruhsat/yapı kullanma izin belgelerini, kat mülkiyeti durumunu ve teslim sırasında tam olarak nelerin dâhil olduğunu doğrulayın. Garantileri veya eksiklerin giderilmesine ilişkin düzenlemeleri sözleşme kapsamında kontrol edin. |
| İnşaat hâlinde / proje aşamasındaki konut | Arazi mülkiyetini, yapı ruhsatını, onaylı mimari çizimleri, teslim programını, satış sözleşmesinin hukuki şeklini, zorunlu ön bilgilendirmeyi ve gerekli tamamlanma güvencelerini doğrulayın. |
| Villa veya müstakil ev | Arazi sınırlarını, erişimi, irtifak haklarını, yapı ruhsatlarını, eklentileri, havuzları, istinat duvarlarını ve müştemilatı onaylı belgelerle karşılaştırın. Yerinde inceleme, teknik incelemenin yerini tutmaz. |
| Kiracılı veya kullanımda olan taşınmaz | Sözleşmeden doğan kiracılık ve kullanım haklarını, öngörülen teslim koşullarını ve üçüncü kişilere ait kayıtlı hakları açıklığa kavuşturun. |
| Vatandaşlık/oturum izni amacıyla satın alma | Taşınmaz kayıtları değerlendirme unsurlarından yalnızca biridir; alıcının uygunluğu ve göçmenlik/vatandaşlık sonuçları ayrıca ve güncel olarak kontrol edilmelidir. Satış ilanındaki bir ifadeyi resmî onay olarak değerlendirmeyin. |
Alıcılar için belge ve inceleme kontrol listesi
İşaret kutuları kişisel okuma hatırlatıcılarıdır; bir uzmanın bu kayıtları doğruladığını göstermez. Özel tapu veya kimlik belgelerinizi buraya yüklemeyin. Kontrol listesi geçicidir ve profesyonel inceleme yapıldığının kanıtı değildir.
Alıcı ne zaman durup uzman desteği istemeli?
Kayıtlar uzlaştırılana kadar ilerlemeyin; yazılı açıklama ve uygun resmî kanıt alın.
Devir risklerini ve iptal/kaldırma sürecinin tüm ayrıntılarını değerlendirmesi için nitelikli bir hukuk uzmanına danışın.
Broşürdeki vaatlere güvenmeyin. Tüketiciye yönelik ön ödemeli konut sözleşmelerinde, resmî düzenlemeler yapı ruhsatı alınmadan sözleşme yapılmasını yasaklar.
Belgenin mevcut olup olmadığını, binanın hangi kısmına ilişkin olduğunu ve planlanan kullanımı, finansmanı ve altyapı hizmetlerini nasıl etkilediğini açıklığa kavuşturun.
Durun ve alıcının kimliğini, banka talimatlarını, sözleşmenin durumunu ve iade edilebilir ya da iade edilemez ödeme koşullarını doğrulayın.
Alanya Realty belgeli bir satın alma sürecini nasıl destekler?
Kontrollerinizin sonuçlarını nasıl yorumlamalısınız?
Kontrol listesi, bir taşınmazın hukuken sorunsuz olduğuna dair onay değildir. Bir belge incelenmiş olsa bile güncellenmiş kayıtlar, taşınmazın yerindeki koşullar veya işleme özgü kurallar yeni sorular doğurabilir.
Üç sonucu birbirinden ayırın: güncel bir resmî kayıtla doğrulanan bilgiler; sunulmuş ancak henüz doğrulanmamış bilgiler; hukuki, teknik veya belediye incelemesi gerektiren çözümlenmemiş konular. Bir konuyu ancak yeterli kanıt elde edildiğinde çözümlenmiş kabul edin.
Yurt dışından satın alanlar için yerel hukuki ve fiziksel kontrollerin, bağımsız sınır ötesi vergi, finans ve temsil danışmanlığıyla desteklenmesi gerekebilir. Alanya Realty uygulamaya yönelik süreci koordine eder ancak yetkili kurumların veya düzenlemeye tabi uzmanların yerini tutmaz.
Karar vermeden önce.
Hayır. Fotoğraf güncelliğini yitirmiş olabilir ve mevcut kayıtlı hakları veya kısıtlamaları mutlaka göstermez. Yetkili bir kaynaktan güncel tapu kaydı incelemesi yaptırın.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, farklı tapu tescil türlerini ifade eder. Gerçek kaydı, binanın aşaması ve yapı kullanma izin belgeleriyle birlikte değerlendirin.
Hayır. Yapı ruhsatı, onaylı koşullar çerçevesinde inşaat yapılmasına izin verir; yapı kullanma izin belgesi ise ilgili onaylı projelere uygun olarak tamamlanmış bir binanın kullanımına ilişkindir.
Kayıtlı bir ipotek işlemi etkileyebilir. İpoteğin kaldırılması veya borcun kapatılması için hukuken güvenilir bir plan alın ve sonucu ilgili kurumla doğrulayın; devrin ipoteği ortadan kaldıracağını varsaymayın.
İlgili bina için gereken değerlendirmeyi uygun niteliklere sahip bir teknik uzman yapmalıdır. Satış amaçlı daire gezisi ve genel belge incelemesi, mühendislik raporu yerine geçmez.
Mevcut yapıyı onaylı projelerle karşılaştırın; değişiklikler izinsiz yapılmış olabilecekse belediyeden veya teknik uzmanlardan uygun görüş alın.
Arazi mülkiyetini, yapı ruhsatını, onaylı projeleri, sözleşme şeklini, teslim koşullarını, zorunlu tüketici bilgilendirmelerini ve varsa tamamlanma güvencelerini kontrol edin.
Site/yönetim aidatlarının güncel durumunu yazılı olarak isteyin ve ödenmemiş masrafların nasıl karşılanacağını kararlaştırın. Sorumluluk belirsizse uzman görüşü alın.
Hayır. Alanya Realty satış sözleşmelerini, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü evraklarını, iskân belgelerini ve satış sonrası uygulamaya yönelik kayıt işlemlerini koordine eder. Resmî kararları ve tescilleri devlet kurumları gerçekleştirir. Bağımsız hukuki görüşler nitelikli hukuk uzmanlarının sorumluluğundadır.
Hayır. Taşınmazın ve başvuru sahibinin uygunluğu, birbirinden ayrı resmî koşullara, doğrulama süreçlerine ve idari kararlara tabidir.
Nereden doğrulama yapılır?
Resmî tapu, göç, vatandaşlık ve kamu yatırımı belgelerini esas alıyoruz. Kaynak ayrıntıları yayımlanmadan önce yeniden kontrol edilmelidir.
