В 2026 году глобальный рынок недвижимости уже не сводится к “местоположению, местоположению, местоположению”. Для современного инвестора речь идет о доходности, ликвидности и умном входе. Хотя традиционные европейские рынки остаются престижными, данные показывают значительный сдвиг в сторону высокоэффективных развивающихся центров, таких как рынок недвижимости Алании.
Мы провели профессиональный анализ ROI, сравнив Аланию с двумя средиземноморскими гигантами: Марбелья (Испания) и Крит (Греция).
Сравнительная таблица инвестиций 2026 года
Следующие данные представляют собой средние показатели 1-комнатной квартиры среднего и высокого сегмента в 2026 году:
| Регион | Авг. Цена за м² | Годовая доходность от аренды (ROI) | Период амортизации |
| Аланья (Турция) | €2,300 – €3,100 | 7.2% – 8.5% | 12 – 14 лет |
| Марбелья (Испания) | €7,000 – €9,500 | 3.2% – 4.1% | 26 – 30 лет |
| Крит (Греция) | €3,800 – €5,200 | 4.4% – 5.3% | 19 – 22 года |
1. Эффективность капитала и выход на рынок
В Марбелье выход на рынок требует больших капиталовложений. За цену одной студии в Испании инвестор может приобрести три роскошные квартиры в Алании. Согласно анализу рынка, проведенному компанией Saray Homesэто позволяет добиться превосходной диверсификации портфеля и минимизировать риск появления вакансий, что является ключевой стратегией в 2026 году.
2. Стратегический рост и география
Рост числа “цифровых жителей” стабилизировал доходы от аренды в регионе. Стратегическое расположение Алании и высокоскоростная инфраструктура сделали ее круглогодичным направлением, благодаря чему чистая доходность значительно выше, чем в среднем по Европе. В то время как Крит в значительной степени зависит от краткосрочного сезонного туризма, Аланья предлагает надежный рынок аренды на 12 месяцев.
3. Чистая доходность: “Скрытые” расходы
При расчете окупаемости инвестиций необходимо учитывать налоги и техническое обслуживание.
- Европа: Высокие налоги на недвижимость и сложные законы о наследовании часто сокращают Вашу чистую прибыль на 1,5% – 2% в год.
- Аланья: Низкие ежегодные налоги на недвижимость и меньшие эксплуатационные платежи гарантируют, что валовая рентабельность инвестиций остается очень близкой к чистой рентабельности инвестиций, что позволяет вернуть больше денег в карман инвестора.
Вердикт:
Престиж ценен, но прибыльность важна. По состоянию на 2026 год Аланья остается наиболее рациональным выбором для инвесторов, ищущих высокодоходные активы в Средиземноморском бассейне.
