Продажа и аренда недвижимости в Алании

Аланья, с ее природной красотой, исторической фактурой, мягким климатом и современными удобствами для жизни, является одним из ведущих регионов Турции для международных инвесторов и покупателей недвижимости. Интерес иностранцев к рынку недвижимости в Алании растет с годами. Существует множество причин, по которым иностранцы, особенно из Европы, России и Ближнего Востока, предпочитают Аланию.
В этой статье мы обсудим процесс продажи и аренды недвижимости для иностранцев в Алании, юридические процедуры и тенденции на рынке.

Причины, по которым иностранцы предпочитают Аланию

1. Климат и природная красота:
   Круглогодичная солнечная погода, бирюзовые воды Средиземного моря и захватывающие дух виды Таврских гор – вот некоторые из наиболее важных факторов, которые делают Аланию привлекательной для иностранцев.
2. Культурное разнообразие:
   Аланья имеет интернациональную структуру. В городе поселилось много иностранцев, поэтому новичкам легче почувствовать себя как дома.
3. Разнообразие недвижимости и ценовое преимущество:
   Аланья предлагает широкий выбор недвижимости, от роскошных вилл до апартаментов с видом на море. Кроме того, цены здесь более доступны по сравнению с европейскими странами.
4. Возможность получения турецкого гражданства:
   Турция предлагает иностранцам возможность получить турецкое гражданство, если они инвестируют в недвижимость стоимостью 400 000 долларов США и более. Это еще один ключевой фактор, побуждающий иностранцев инвестировать в Аланию.

Процесс продажи недвижимости для иностранцев в Алании

Процесс приобретения недвижимости в Турции для иностранцев связан с определенными юридическими процедурами. Очень важно работать с профессиональным консультантом по недвижимости во время этого процесса.

1. Выбор и исследование недвижимости:
   • Выявление объектов недвижимости, отвечающих потребностям иностранного покупателя.
   • Проверка документа о праве собственности и юридического статуса выбранной недвижимости.
2. Предварительный договор и депозит:
   • Согласование цены и условий оплаты между покупателем и продавцом.
   • Для подтверждения соглашения вносится депозитный взнос.
3. Отчет об оценке:
   • Для определения реальной стоимости недвижимости для иностранных покупателей требуется отчет об оценке, утвержденный Советом по рынкам капитала (СПК).
4. Сделки и покупка документов на право собственности:
   • Процедуры продажи завершаются в Управлении земельного кадастра и кадастра (Тапу и Кадастро).
   • Покупатель оплачивает стоимость недвижимости в турецких лирах, и документ о праве собственности регистрируется.
5. Вид на жительство и процесс получения гражданства:
   • Иностранные покупатели, приобретающие недвижимость, могут подать заявление на получение вида на жительство. Процесс подачи заявления на получение гражданства применяется к покупкам, превышающим определенную сумму инвестиций.

Процесс аренды недвижимости для иностранцев в Алании

Иностранные туристы и экспатрианты часто предпочитают варианты краткосрочной или долгосрочной аренды в Алании.

1. Краткосрочная аренда:
   • Этот тип аренды обычно используется для отдыха и может быть ежедневным или еженедельным.
   • Такие платформы, как Airbnb, обычно используются для сдачи жилья в аренду.
2. Долгосрочная аренда:
   • Предпочитают экспатрианты и иностранцы, которые живут в Алании круглый год.
   • Во время этого процесса важно, чтобы договор аренды был заверен нотариально.
3. Консультации в процессе аренды:
   • Оказывается поддержка в подготовке договоров аренды, процедуре внесения депозита и передаче абонентской платы за электричество/воду.

• Доход от аренды:
  Особенно при краткосрочной аренде существует большой потенциал для получения дохода.
• Возврат инвестиций:
  Алания предлагает рост капитала благодаря растущему рынку недвижимости.
• Удобство жизни:
  Город предоставляет иностранцам хорошо развитые социальные услуги, здравоохранение и транспортную инфраструктуру.

Спрос на недвижимость со стороны иностранцев в Алании

1. Области интересов:
   • Махмутлар: Махмутлар, один из наиболее предпочтительных районов Алании, предлагает доступные квартиры и роскошные резиденции для иностранцев.
   • Оба и Чикчилли: Известные современными проектами и близостью к центру города, эти районы также пользуются популярностью.
   • Каргыджак и Кестель: Эти районы идеально подходят для строительства роскошных вилл и резиденций с видом на море, в окружении природы.
2. Кто инвестирует в Аланию?
   • Европейские страны: Пенсионеры и инвесторы из таких стран, как Германия, Норвегия и Швеция.
   • Россия и страны СНГ: Покупатели из России, Украины и Казахстана проявляют большой интерес.
   • Страны Ближнего Востока: Инвесторы из Саудовской Аравии, Ирана и Ирака обычно предпочитают роскошные виллы.
3. Требования к продажам и аренде:
   • Покупка: Квартиры с видом на море, отдельные виллы и современные резиденции пользуются большим спросом.
   • Аренда: Существует значительный спрос на краткосрочную аренду жилья для отдыха и летних домов.

Особые аспекты продажи недвижимости иностранцам в Алании

1. Юридический статус и процедуры оформления права собственности:
   • Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции. Однако покупка недвижимости в военных зонах запрещена.
   • Передача свидетельства о праве собственности осуществляется в Управлении земельного кадастра.
2. Налоговый номер:
   • Иностранные покупатели должны получить турецкий налоговый номер, и этот процесс быстро завершается.
3. Возможность получения гражданства:
   • Иностранцы, инвестировавшие 400 000 долларов США и более в недвижимость, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства.

Процесс аренды недвижимости для иностранцев

1. Краткосрочная аренда:
   • Краткосрочная аренда, особенно в летние месяцы, весьма популярна на таких платформах, как Airbnb.
   • В туристических районах квартиры с видом на море или виллы с бассейнами обеспечивают высокий доход от аренды.
2. Долгосрочная аренда:
   • Иностранные пенсионеры или рабочие, живущие в Алании, проявляют интерес к долгосрочной аренде.
   • Полностью меблированные квартиры особенно нравятся иностранцам.
3. Юридические требования:
   • При аренде жилья иностранцам договоры аренды должны быть четкими и подробными.
   • При краткосрочной аренде ежедневный доход от аренды должен быть задекларирован для целей налогообложения.

Преимущества при продаже и аренде недвижимости для иностранцев

1. Климат и природная красота:
   Круглогодичный теплый климат и прибрежная жизнь Алании делают ее особенно привлекательной для инвесторов из Европы.
2. Доступные цены:
   По сравнению с другими европейскими странами, в Турции более низкие цены на недвижимость.
3. Возврат инвестиций:
   Недвижимость в Алании обеспечивает высокий доход от аренды и долгосрочное повышение стоимости благодаря высокому туристическому спросу.
4. Турецкое гражданство:
   Инвестиции в недвижимость, превышающие определенную сумму, рассматриваются как путь к турецкому гражданству.