Opcje zezwolenia na pobyt w Turcji poprzez zakup nieruchomości stały się głównym celem globalnych inwestorów w nieruchomości, poszukujących zarówno wysokiego standardu życia, jak i długoterminowego wzrostu wartości. Inwestycja, która legalnie przyznaje prawo do życia w Turcji, jest bardzo korzystnym posunięciem.
Jednakże, po najnowszych aktualizacjach przepisów Generalnej Dyrekcji ds. Zarządzania Migracją, proces uzyskiwania zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości (Zezwolenie na pobyt na podstawie aktu własności) podlega obecnie surowym warunkom. W Alanya Realty zebraliśmy wszystko, co musisz wiedzieć w 2026 roku, aby Twoja inwestycja została płynnie uwieńczona zezwoleniem na pobyt.
1. Wartość nieruchomości: Zasada 200 000 $
Zgodnie z ogólnokrajowymi przepisami mającymi zastosowanie do cudzoziemców, wartość nieruchomości do zakupu musi wynosić co najmniej 200 000 $ (lub jej równowartość w lirach tureckich) w dniu przeniesienia aktu własności, aby kwalifikować się do „krótkoterminowego zezwolenia na pobyt”.
- Ważna uwaga: Limit 400 000 $ dotyczy wyłącznie wniosków o „obywatelstwo tureckie”. Jeśli Twoim celem jest wyłącznie uzyskanie zezwolenia na pobyt, wystarczająca jest inwestycja w wysokości 200 000 $.
- Kwota podana zarówno w raporcie z wyceny nieruchomości (operacie szacunkowym), jak i zadeklarowana wartość w akcie własności muszą ściśle spełniać ten próg.
2. Rodzaj nieruchomości i przeznaczenie
Aby wniosek o zezwolenie na pobyt został zatwierdzony, zakupiona nieruchomość musi oficjalnie posiadać status „mieszkalny”. Nieruchomości komercyjne, takie jak działki, grunty rolne, biura czy sklepy, nie kwalifikują do uzyskania zezwolenia na pobyt.
Ponadto nieruchomość musi być aktywnie przez Ciebie użytkowana. Jeśli wynajmiesz dom komuś innemu w celu generowania dochodu, Twoje zezwolenie na pobyt oparte na akcie własności może zostać anulowane.
3. Dzielnice zamknięte dla pobytu cudzoziemców (kluczowe)
Jedną z najczęstszych pułapek dla inwestorów podczas procesu uzyskiwania zezwolenia na pobyt jest zakup domu w „dzielnicach zamkniętych”, gdzie gęstość zaludnienia cudzoziemców przekroczyła 20%. W całej Turcji ponad 1100 dzielnic zostało zamkniętych dla nowych wniosków o pobyt cudzoziemców.
Zwłaszcza inwestując w bardzo poszukiwanych regionach, takich jak Alanya, Antalya i Stambuł, musisz upewnić się, że dzielnica, w której znajduje się dom, jest otwarta dla rezydencji przez władze zarządzające migracją. Uzyskanie odpowiedniego doradztwa na tym etapie jest kluczowe dla dokonania bezpiecznego i strategicznego zakupu.
4. Wymagane dokumenty do zezwolenia na pobyt
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i zakończeniu przeniesienia aktu własności, wniosek składa się za pośrednictwem systemu e-Ikamet. Zaktualizowane dokumenty, które należy przedstawić Zarządowi Migracji w dniu spotkania, to:
- Akt własności (oryginał i kopia): Potwierdza, że nieruchomość jest zarejestrowana na Twoje nazwisko.
- Raport z wyceny nieruchomości: Raport z wyceny licencjonowany przez SPK, potwierdzający, że nieruchomość jest wyceniona na ponad 200 000 $.
- Ważne ubezpieczenie zdrowotne: Zagraniczne ubezpieczenie zdrowotne obejmujące zamierzony okres pobytu w Turcji.
- Certyfikat Numerataj (Numeracji): Uzyskany od lokalnej gminy, weryfikujący dokładny adres i status mieszkalny nieruchomości.
- DASK (Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi): Musi być wystawione na nazwę nieruchomości.
- Paszport: Wraz z notarialnie poświadczonym tłumaczeniem na język turecki.
- Zdjęcia biometryczne i potwierdzenia opłat
Bezpieczna i długoterminowa inwestycja z Alanya Realty
Zakup nieruchomości to nie tylko kwestia budżetu; to profesjonalny proces, który wymaga dokładnej analizy regionalnej, znajomości obowiązujących przepisów i strategicznego planowania. Nieruchomość kupiona w niewłaściwej dzielnicy lub z niewłaściwie zadeklarowaną wartością może zniweczyć Twoje plany dotyczące zezwolenia na pobyt.
W Alanya Realty analizujemy dynamikę rynku z perspektywy długoterminowej. Filtrujemy nieruchomości o wysokim potencjale, które idealnie pasują nie tylko do Twojego budżetu inwestycyjnego, ale także do Twoich celów prawnych, takich jak rezydencja i obywatelstwo.
Aby pewnie wkroczyć w swoje nowe życie w Turcji bez biurokratycznych niespodzianek, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów już dziś.
